I Tante Ulrikkes vei 8, ved nedgangen til garasjen, blir den gamle barnehagen ombygd til et nytt moderne anlegg som skal kunne huse dobbelt så mange barn som før.

Styret var på borettslagets vegne i utgangspunktet positiv til ombyggingen da vi jo har mange barn i borettslaget vårt og anså at en miljøvennlig, moderne barnehage bør i utgangspunktet være en stor forbedring.

I byggeperioden er det dessverre svært mye som har gått galt. Styret har mottatt mange klager fra dere beboere, og har selv observert rystende opptreden fra kommunens entreprenør.

Styret har fra første stund forsøkt å være positive, men har møtt en byggherre i Omsorgsbygg og entreprenør i Seltor som utviser, slik vi opplever det, en total mangel på respekt for mennesker og andres eiendom.

Nedkjøringen ved garasjen og parkeringsplassen har vært brukt som parkeringsplass og omlastingsplass, samt som oppbevaring for materialer til byggeplassen. Entreprenør tar seg systematisk til rette på utleieplassene og har gitt store problemer for de som leier plass utendørs og gjester til borettslaget. Styret har aldri mottatt noen søknad om dette og hadde selvfølgelig aldri gitt tillatelse til en slik farlig oppførsel.

Området er også skolevei for mange av barna våre og familier går hele tiden her for å komme til bilen sin. De har stadig vekk måttet gå slalåm mellom enorme lastebiler og maskiner som laster av materialer. Mange av sjåførene har også holdt alt for høy hastighet og oppført seg aggressivt mot andre. Entreprenøren har kjørt tunge lastebiler med stor last og begrenset utsyn på våre interne veier. Styret har påpekt at slik ferdsel skal kun skje etter forespørsel til styret, og med følgemann for hver lastebil slik at barna våre ikke skal komme i nærheten av bilene. Dette har blitt fullstendig oversett av entreprenør. Styret har om og om igjen påpekt hvor farlig dette er og bedt Omsorgsbygg og Seltor om å slå ned på disse åpenbare brudd på sikkerhet og oppførsel på annen manns eiendom. Styret har deltatt i mange møter der de har lovet at alle slike aktiviteter skal slutte, uten at det har hatt den minste innvirkning på praksis.

Arbeidet har vært utført til langt på kveld og i helg etter helg. Støynivået har i lange perioder vært brutalt for de som bor nærmest. Omsorgsbygg har påstått at de har hatt tillatelse fra bydelsoverlegen. Dette vet vi nå at ikke har vært tilfelle. En klage til bydelsoverlegen viser at de har operert uten tillatelse til kvelds- eller helgearbeid siden mai. De har heller ikke hatt tillatelse til støyende arbeid i denne perioden.

Det har ikke vært gjennomført faglige støymålinger før styret gjentok kravet om slike målinger. Disse ble heller ikke oversendt til styret som avtalt. Først etter gjentatte purringer ble de oversendt. Målingene viser flere tilfeller der utbygger bryter støygrensene.

Omsorgsbygg har i omfattende grad tatt seg til rette på vår eiendom og gang etter gang iverksatt gravearbeider uten å varsle eller forespørre styret. De har benyttet vår eiendom som avfallsplass, både i dumpa bak barnehagen og på plenarealet foran. Dette har skadet vegetasjonen. Det har også vært avslørt tilfeller der de har tatt seg til rette og kappet grener av trær på vår grunn.

Styret har forsøkt å være samarbeidsvillig, men har blitt møtt med trenering og manglende svar på muntlige avtaler fra møter. Samtidig blir styret stadig truet med reguleringsplaner og at vi skal fratas utleieparkering og gjesteparkering ved garasjen. Vi har også blitt truet med at om vi ikke ville signere diktater fra Omsorgsbygg, ville kommunen ekspropriere alt det de måtte ønske å ta i bruk av den tomten vi fester av Oslo kommune.

Omsorgsbygg har operert ovenfor borettslaget som om det er de som fatter alle vedtak og kan gjøre akkurat som de vil med oss. Styret har nektet å gå med på slike diktater eller godta en slik oppførsel. Styret har derfor benyttet sin advokat ved forretningsfører for omfattende juridisk veiledning, og for å møte Omsorgsbygg sin oppførsel på en saklig og ryddig måte. Borettslaget ønsker ikke å synke ned på et slikt nivå som vi opplever at Omsorgsbygg opererer på.

Styret har brukt mye tid på korrespondanse og møter med Seltor/Omsorgsbygg, i det håp at forholdene ville bedre seg. Dessverre har det vist seg at entreprenør og kommunen ikke på noen måte tar hensyn til klager og innspill fra styret. Etter gjentatte hendelser sist uke fikk styret nok. Det nevnes at vi  gjentatte ganger, skriftlig og muntlig, har sagt fra at en slik oppførsel som beskrevet over, ikke vil tolereres og at det vil medføre at styret beskytter sitt areal og sine andelshavere på andre måter. Vi har tidligere benyttet Aker P-Drift til å ilegge kontrollavgift til feilparkerte biler og lastebiler. Vi har også fått borttauet flere kjøretøy og vogner.

Sist uke opplevde vi svært mange transporter på plassen og skoleveien, at parkeringsplassene ble brukt uten hensyn til de som skal benytte dem, at vår ene handikapp-plass ble okkupert av kranvogner i flere døgn, at hekken ble flyttet uten en signert avtale, at triangelen ble fylt av avfall og tungt søppel kastet inn i og på hekken, samt gravearbeid til etter klokken to på natten.

Styret har nå satt foten ned og anser et videre samarbeid med Omsorgsbygg som fullstendig bortkastet. Vi har skriftlig gitt uttrykk for vårt syn til Omsorgsbygg og bydelsoverlegen.

Mandag 13. november vil det bli uniformert vaktpersonell fra Smart Security på plassen som vil avvise uriktig bruk av vår eiendom. Personell fra Aker P-Drift vil være til stede for fortløpende å ilegge kontrollavgift til feilparkerte kjøretøy og vogner. Borttauing vil iverksettes om det er behov.
Det vil også komme feie- og vaskebiler som vil rengjøre bakken, parkeringsplassen og garasjen for all den søla som utbygger har trukket inn i området vårt.

Alt dette vil bli fakturert Omsorgsbygg, med et standard påslag.

Dersom plassen ikke blir trygg for skolebarna og familiene som går her, eller om vårt innleide personell blir utsatt for trusler eller press, vil styret fysisk sperre innkjørselen til byggeplassen ved å plassere betonghindringer for å stanse arbeidet.

Styret innser at det vil få et juridisk etterspill, men mener tryggheten og bomiljøet til våre andelshavere krever at styret tar grep. Vi har forsøkt forhandlinger og samarbeid, uten at det har hatt den minste virkning.

Styret har med beklagelse og sjokk registrert den rollen som Omsorgsbygg og Oslo kommune har spilt i denne saken. I vår enfoldighet har styret ansett dem som størrelser som utøvet makt og myndighet til det beste for byens borgere. Våre erfaringer i denne saken har rystet denne tilliten.