VEDTEKTER FOSSUM TERRASSE BORETTSLAG Vedtatt på generalforsamling 3. mars 1969 (korrigert iht. til generalforsamlingsvedtak 22. mars 1976, 20. mars 1980, 23. mars 1981, 29. mars 1982, 13. ...

juni 2006, 27. mars 2007, 16. april 2008, 12. mai 2012, 6. mai 2014, 7. mai 2015, 3. mai 2016, 8. desember 2016, 9. mai 2017, 8. mai 2018, 2. juni 2021 og 12. mai 2022) § 1 Formål...

Fossum Terrasse Borettslag er et andelslag som har til formål å skaffe andelseierne bolig ved å erverve eller forestå oppføringen av boligbygg og leie ut boliger i ...

slike bygg til andelseierne på felt G av det regulerte Tokerud-feltet. Laget har dessuten til formål å erverve eller forestå oppføringen av andre bygg enn boligbygg (...

herunder garasjer) når de skal brukes til felles formål for andelseierne, eller når utleie av lokalene i slike bygg skal skje i sammenheng med lagets øvrige virksomhet ...

Forretningskontoret er i Oslo kommune §2 Andeler – ansvar Andelene skal være på ett hundre kroner. Andelseierne har ikke personlig ansvar for lagets forpliktelser. &...

sect;3 Overføring av andel Andre enn ektefeller kan ikke tegne andel sammen eller erverve den i fellesskap på annen måte enn ved arv. Dog kan to nære slektninger eller to ...

personer som naturlig utgjør en husstand få tegne andel sammen eller erverve den i fellesskap etter forutgående samtykke fra styret. Har flere arvinger i fellesskap eller et d&...

oslash;dsbo ervervet en andel, kan borettslaget pålegge arvingene eller dødsboet innen 6 måneder etter at borettslaget har gitt slikt pålegg, å overdra andelen med ...

borettsinnskudd til en person styret kan godkjenne. Andelens omsettelighet er begrenset, idet andelen kun kan omsettes sammen med den tilhørende leilighet. En person kan kun være eier ...

av en andel i borettslaget. Når en andel skifter eier, skal den nye eier gi melding om dette til borettslaget, selv om styrets godkjenning ikke er nødvendig. § 4 Godkjenning ...

av ny andelseier Ved enhver overdragelse eller bytte av leilighet, skal søknad sendes borettslagets styre for skriftlig godkjenning av erververen for at ervervet skal bli gyldig overfor ...

borettslaget. Godkjenning må foreligge før erververen kan ta leiligheten i bruk. Styret kan nekte samtykke når saklig grunn foreligger. Godkjenning kan likevel ikke nektes ...

dersom andelen er ervervet av ektefelle eller andelseierens eller slektninger i rett- og eller nedstigende linje, søsken, adoptivbarn eller andre som står i adoptivbarns stilling, eller ...

av noen som andelseieren i minst to år har hatt felles husstand med eller hadde felles husstand med da andelseieren døde. Nekter styret å godkjenne erververen som andelseier, m&...

aring; melding om dette komme frem til ham og overdrageren senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget. I meldingen skal gis opplysning om grunnen til avslaget. ...

Har styret ikke innen fristen gitt melding med nektelse er erververen i alle tilfelle å anse som godkjent. § 5 Godkjenning av juridiske personer som andelseiere Juridiske personer ...

annet enn fysiske personer kan ikke kjøpe andel i borettslaget. Dette gjelder med unntak for staten, en fylkeskommune eller en kommune. Disse kan til sammen eie inntil 10% av andelene i ...

borettslaget. Dette omfatter også selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet eller kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune. Dette omfatter også ...

stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune. Dette omfatter også selskap, stiftelser eller andre som har inngått...

samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe leiligheter til vanskeligstilte. Borettslaget har vedtatt regler for fremleie og annen bruksoverlatelse av leiligheter, ...

samt regler andelseier skal følge ved klager på brukeren av leiligheten. Styret har fullmakt til å endre disse regler. Erverver av leilighet og den eller de personer bruken av ...

leilighet skal overlates til skal; samtidig med inngivelse av søknad som beskrevet i foregående ledd og §8, skriftlig bekrefte at de godtar borettslagets vedtekter, husordensregler ...

samt reglene for bruksoverlatelse og klagebehandling som bindende for seg. Unnlatelse av å inngi slik erklæring skal anses som vesentlig mislighold av andelseieren. § 6 Forkj&...

oslash;psrett Ved overdragelse av andel har andelseierne i borettslaget eller personer som andelseier har tegnet andel sammen med forkjøpsrett for seg selv eller for slektninger i rett ned- ...

eller oppstigende linje, søsken, adoptivbarn eller andre som faktisk står i adoptivbarns stilling. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende når andelen g&...

aring;r over til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving til søsken...

eller til noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere andelseieren. Forkjøpsrett kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen g&...

aring;r over på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem tar over andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapsloven § 3. Krever flere ...

andelseiere å overta en andel i henhold til ovennevnte forkjøpsrett, bestemmer styret i borettslaget, på grunn av oppsatt prioritetsliste, hvem som skal gå foran. Ved ...

vurdering av prioritet skal styret ta hensyn til den andelseier som har lengst ansiennitet (botid) i laget. Samtlige som har bodd i borettslaget fra starten, og som flyttet inn i nye leiligheter skal ...

anses for å ha lik ansiennitet. Dersom flere som har lik ansiennitet har gjort gjeldende krav om forkjøpsrett, foretar styret loddtrekning mellom partene. Når en andelseier ...

har gjort forkjøpsrett gjeldende, begynner ny ansiennitet å løpe. Leiligheter som blir ledige etter at forkjøpsrett er gjort gjeldende omfattes også av forkjø...

;psrett. Melding om ønske av bruk av forkjøpsrett skal gis til borettslagets styre. Slik melding anses fremkommet når den er underskrevet og lagt i borettslagets postkasse. ...

Meldingen skal inneholde opplysninger om kjøpesummen og andre opplysninger som kan være av betydning for forkjøpsberettigede. Oppfordring til alle som har forkjøpsrett om...

å melde seg til borettslaget skal kunngjøres ved oppslag. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 kalenderdager regnet fra borettslaget fikk melding om at...

andelen har skiftet eier. Fristen er likevel bare 5 hverdager etter at melding om endelig eierskifte er kommet frem dersom borettslaget har fått forhåndsvarsel om at andelen kan komme til...

å bli overdratt. Forutsetningen for denne korte fristen er likevel at forhåndsvarsel har kommet frem til borettslaget minst 15 dager, men likevel ikke mer enn tre måneder før...

melding om at andelen er overdratt. Med hverdager menes alle dager utenom søndager og helligdager, lørdager, 1. mai og 17. mai. Krav om forkjøpsrett skal settes frem av ...

borettslaget skriftlig overfor både avhenderen og erververen av andelen. Meldingen må gi opplysninger om hvilken leilighet kravet gjelder, kjøpesummen og andre opplysninger som kan ...

være av betydning for forkjøpsberettigede. Borettslaget kan kreve innbetaling på forhånd eller garanti fra den som vil benytte forkjøpsretten som vilkår for &...

aring; gjøre gjeldende forkjøpsretten på vegne av den forkjøpsberettigede. Godkjenner styret den person som andelen ønskes overdratt til gjelder ingen frister for ...

melding om dette. Melding om nektet godkjenning må gis innen 20 dager etter at laget har mottatt søknad om godkjennelse eller mottatt skriftlig beskjed om at andel er eller ønskes ...

overdratt. I melding om nektelse skal grunnen til nektelsen opplyses og det bør opplyses om at nektelsen er endelig med mindre selgeren eller kjøperen reiser søksmål ...

innen en måned etter at melding om avslag er mottatt til bestridelse av avslaget. En forkjøpsberettiget erverver har ikke rett til å overta leiligheten før avhenderen og ...

erververen har fått rimelig tid til å områ seg på som minst skal utgjø;re 14 dager etter at kravet om forkjøpsrett ble fremsatt, godkjenning er gitt eller det er ...

rettskraftig avgjort at vedkommende har rett til å erverve andelen og kjøpesummen er innbetalt. § 7 Eierskiftegebyr Borettslaget kan ta et gebyr for arbeid med å ...

godkjenne en ny andelseier som skal avhende sin andel av denne andelseier. Gebyret fastsettes av styret og kan ikke overstige fire ganger det offentlige rettsgebyr. Borettslaget kan kreve et gebyr ...

på fem ganger rettsgebyret for å ta i mot forhåndsvarsel om salg av andel. Blir forkjøpsrett benyttet skal gebyret tilbakebetales. Borettslaget kan kreve et gebyr på ...

fem ganger rettsgebyret av den forkjøpsrettsberettigede for å gjøre gjeldende forkjøpsrett. § 8 Bruk Andelseieren skal behandle leiligheten andre rom og annet ...

areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av leiligheten og fellesareal må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for borettslaget ...

eller andre andelseiere. Det er ikke tillat å borre nye hull i betongtak og fasade på grunn av asbest i tak og yttervegger. Leiligheten kan bare brukes til eget boligformål. I s&...

aelig;rlige tilfeller kan styret etter forutgående skriftlig søknad gi samtykke til at en mindre del av leiligheten også benyttes til annet formål som etter sin art ikke kan v...

ære til sjenanse eller ulempe for andre. Trappevask og vask av kjellerganger, samt fellesrom i kjeller for barnevogner, sykler, sparkstøttinger, ski o.l. utføres av andelseierne...

selv etter fordeling. Med mindre styret fastsetter en annen ordning. Mellom kl. 23.00 og 07.00 skal det være ro i leilighetene. Videre skal det ikke utøves støyende arbeid (...

vedlikehold) på hverdager mellom kl. 21.00 og 07.00, på lørdager frem til kl.09.00 og etter kl. 20.00, samt på søndager og helligdager fra kl. 00:00 til kl. 24:00samt p...

åske- og julaften etter kl. 16:00 skal det være helligdagsfred som ingen noe sted må forstyrre med utilbørlig larm. Utenfor denne perioden må det ikke drives musikk&...

oslash;velser, vedlikeholdsarbeid eller drives annen aktivitet som kan volde sjenanse eller ulempe for naboer. Berørte andelseiere skal varsles på forhånd. Husordensreglene har n&...

aelig;rmere bestemmelser om disse forhold.  Oppgangene skal holdes rene og ikke benyttes til plassering av sykler, barnevogner eller annet. Sykkelrom skal benyttes for oppbevaring av sykler, ...

barnevogner og lignende. Ved plassering av gjenstander i bodrom og oppgang vil dette bli fjernet for eiers regning. Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkonger. Styret kan gi ...

retningslinjer for bruk av grill i borettslaget. Blomsterkasser skal kun henge på balkongrekkverkets innside. Dører til oppganger og fellesrom skal være avlåst til enhver ...

tid. Ballspill i borettslaget er ikke tillatt. Andelseieren plikter å holde leiligheten forsvarlig oppvarmet, også under fravær fra leiligheten. Det er ikke tillatt å ...

koble kjøkkenventilator til tidligere ventilasjonsluker eller yttervegg. Det er kun tillatt med kjøkkenventilator med kullfilter med omluft. § 9 Dyrehold Hundehold er tillatt...

, men kun etter skriftlig søknad til styret i borettslaget, dette gjelder også ved gjenanskaffelse. Søknaden må inneholde opplysninger om det er hund eller katt som ø...

nskes anskaffet. Styret skal gi svar på søknaden senest innen 1 mnd. Styrets avgjørelse skal baseres på vedtatte retningslinjer, brudd på denne bestemmelse kan utgj&...

oslash;re vesentlig mislighold. Hold av katt i borettslaget er forbudt. Der er likevel tillat å holde innekatt. Hund skal holdes i kort bånd innenfor borettslagets område (B&...

aring;ndtvang i Oslo fra 1.april til 20.august), og kan kun luftes av personer over 14 år. Den som holder en hund i bånd, skal være i stand til å ha kontroll med hunden, hvis ...

de ikke blir ledsaget av noen som har slik kontroll. Det er påbudt å ha med hundepose og den SKAL kastes i søppelkasse.  Det er ikke tillatt å la hunden gjøre ...

fra seg i blomsterbed, på vegger, gjerder, trær, busker eller på lekeplassene.  Hunden må ikke være alene i leiligheten dersom den høylytt forstyrrer ...

naboene. Styret kan nekte andelseier/beboer å ha dyr i leiligheten dersom reglene ikke overholdes. Som forutsetning for å få samtykke til å anskaffe/holde dyr, gjelder at...

dyrets eier må undertegne på at reglene er forstått og akseptert. § 10 Bruksoverlatelse Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av leiligheten til...

andre i andre tilfeller enn det som fremkommer av denne bestemmelsen. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre for en periode av inntil tre år ...

under forutsetning av at andelseieren selv, andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn av andelseieren eller ektefellen har bodd i leiligheten i minst ett ...

av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av leiligheten til andre nå...

r   andelseieren er en juridisk person andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner...

et medlem av den husstand som bruken skal overlates til er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefeller bruken ...

skal overlates til noen som har bruksrett etter ekteskapsloven §68 eller lov om husstandsfellesskap §3 andre ledd. godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til...

det.   Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlatelse hvis en eller flere av sameierne ikke bor i leiligheten. Overskridelse av gjeldene romnormer vedtatt av ...

generalforsamlingen anses som saklig grunn til nektelse. Har borettslaget ikke sendt svar på; skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har...

kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. En andelseier som selv bor og fortsatt skal bo i leiligheten kan overlate bruken av deler av leiligheten til andre uten godkjenning...

. Styret kan kreve opplyst hvem som bebor en leilighet. At bruken av leiligheten helt eller delvis overlates til andre endrer ikke andelseierens forpliktelser overfor borettslaget eller andre ...

andelseiere. Andelseier som er juridisk person skal utpeke en fysisk person som fullmektig som kan ta i mot meldinger fra borettslaget. Borettslaget kan kreve skriftlig svar på meldinger ...

innen 10 dager. § 11 Andelseierens vedlikeholdsplikt Vedlikehold av leiligheten påhviler den enkelte andelseier. Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter også vedlikehold av det ...

uteareal/fellesareal som er tillagt den enkelte andel, så som boder, veranda/balkong m.v. Med vedlikehold menes både å utføre og bekoste. Andelseieren sørger for ...

forsvarlig innvendig vedlikehold. Unntatt fra dette er dører mot yttergang. Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon eller utskifting av slikt som rør, elektriske...

ledninger og kurssikringer, fra og med leilighetens sikringsboks, ventilasjonsanleggets filtre, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker men ikke utskifting av tak, ...

bjelkelag, bærende konstruksjoner og rør som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikehold omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skader som har oppst&...

aring;tt på grunn av uvær, hærverk og innbrudd. Ny eier av andel har plikt til å utføre vedlikehold, herunder reparasjoner og utskiftinger, selv om dette skulle væ...

rt utført av den forrige andelseieren. Alt arbeid som andelseieren plikter å utføre skal andelseieren foreta uten ugrunnet opphold og på en måte som er hå...

ndverksmessig forsvarlig. Oppfyller ikke andelseieren sin vedlikeholdsplikt eller reparerer han ikke skader som han plikter å utbedre, kan borettslaget ved styret sørge for vedlikeholdet ...

for vedkommendes regning. Det samme gjelder retting av forandringer som styret ikke kan godkjenne. Ny eier av andel har plikt til å utføre vedlikehold herunder reparasjoner og ...

utskiftninger selv om dette skulle vært utført av tidligere eier. Andeler som disponerer hager plikter å vedlikeholde dem slik det er beskrevet i «Retningslinjer og ...

plikter for beboere som disponerer hage» i Fossum Terrasse Borettslag. Ved brudd på retningslinjene kan styret bestille utbedringer fra vaktmester eller eksternt firma for andelshavers ...

regning. §12 Særskilt om vedlikehold av våtrom Andelseier har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og våtromsinstallasjoner. Vedlikeholdet...

skal utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte slik at lekkasjeskader unngås. Andelseier har således plikt til fagmessig installasjon og vedlikehold av ...

tilkoblinger til rørnettet for maskiner som benytter vann, samt plikt til å vedlikeholde gulv, fuktsperre på gulv og vegger, sluk og rør frem til sluk. Andelseier skal gi ...

varsel om utbedring til styret. Ved endring av vegg og/eller gulv i våtrommet skal det legges forsvarlig membran med mindre andelseier kan dokumentere at det er lagt forsvarlig membran. F&...

oslash;r endringene kan utføres må søknaden være godkjent av styret. §13 Veggelus, skadedyr og utøy Andelseieren plikter å holde leiligheten og det ...

uteareal/fellesareal som er tillagt den enkelte andel fri for veggelus, skadedyr og annet utøy. Andelseieren må gi borettslaget melding straks andelseieren oppdager veggelus, skadedyr ...

eller annet utøy, da andelseieren ellers kan bli gjort ansvarlig for dette også i andre leiligheter og/eller andre deler av borettslagets eiendom. Andelseieren er forpliktet til straks ...

for egen regning å fjerne veggelus, skadedyr og annet utøy. Borettslaget har rett til å besiktige leiligheten for å godkjenne at alt er fjernet. § 14 Forandringer ...

Andelseieren har ikke anledning til å gjøre forandringer i fellesinstallasjoner som omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt eller i byggets bærende konstruksjoner. Dette gjelder...

uten hensyn til om endringen innebærer at fellesinstallasjonen eller den bærende konstruksjonen blir svekket eller ikke. Andelseieren har ikke, uten å ha innhentet skriftlig ...

godkjenning på forhånd fra styret, rett til å foreta noen forandringer ved leiligheten, dens utstyr og innredning eller forandringer som påvirker byggets eksteriør eller...

interiør mot ute- eller fellesarealer, for eksempel blomsterkasser, utebod, markise, radio- eller TV-antenne. Styret kan pålegge andelseieren å velge løsninger bestemt av ...

styret, f.eks. vindus- eller dørtype, men ellers ikke nekte samtykke uten saklig grunn. Ved oppsetting og erstatning av markiser skal disse være ensartede og fargevalg skal være ...

i henhold til vedtak om dette fattet av styret og/eller generalforsamling. Alle nødvendige tillatelser fra offentlige myndigheter skal foreligge før søknad om godkjennelse ...

fremlegges for styret. Andelseieren må ikke foreta noe som kan betinge forhøyelse av forsikringspremie eller andre utgifter for borettslaget. Borettslaget har rett til å f&...

oslash;re felles rør, ledninger, kanaler og andre fellesinstallasjoner gjennom leilighetene dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Slike tiltak kan også innebære ...

arbeid og endringer inne i en leilighet. Andelseieren har ved fraflytting ikke rett til å fjerne inventar, ledninger eller andre lignende faste installasjoner eller innredninger som ...

andelseieren har satt opp. Borettslaget har rett til å overta dette uten vederlag. Likeså; har borettslaget rett til låser som andelseieren har satt inn og alle nøkler til l&...

aring;ser. §15 Plikt til å melde skade og utføre forebyggende tiltak Andelseieren plikter straks å melde til borettslaget enhver skade som andelseieren har oppdaget ...

eller burde ha oppdaget og som må utbedres av borettslaget eller tredjemann uten opphold. Andre skader på leiligheten plikter andelseieren å gi melding om innen rimelig tid og uten ...

unødvendig forsinkelse. Lar andelseieren være å gi pliktig melding kan andelseieren tape sitt mulige erstatningskrav og er ansvarlig for all skade som skyldes forsinkelsen. ...

Andelseieren plikter for øvrig å gjøre det som med rimelighet kan forventes for å avverge økonomisk tap for borettslaget som følge av skade som nevnt over. ...

Er andelseieren selv ikke skyld i skaden, kan forsvarlige utgifter ved tiltaket kreves erstattet, sammen med en rimelig godtgjørelse for utført arbeid. Krav på dekning gjelder ikke...

der skaden er forårsaket av personer andelseier er ansvarlig for. § 16 Erstatningsansvar Andelseieren må erstatte tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller sin ...

vedlikeholdsplikt eller annen form for mangel på aktsomhet og all skade som skyldes ham selv, hans husstand, fremleietakere eller andre som andelseieren har gitt tilgang til leiligheten eller ...

uten skjellig grunn, til eiendommen for øvrig. Andelseieren svarer også for skader ved frysing som skyldes ham selv eller noen som andelseieren er ansvarlig for. Plikten til å ...

betale erstatning gjelder likevel ikke så langt andelseieren godtgjør at misligholdet skyldes en hindring utenfor andelseierens kontroll, og det ikke er rimelig å regne med at ...

andelseieren skulle regnet med dette forholdet på avtaletiden, eller at andelseieren skulle ha overvunnet eller unngått følgende av hindringen. Ny eier av andel er ...

erstatningsansvarlig i forhold til borettslaget og andre andelseiere på samme vilkår som tidligere andelseier selv ville vært erstatningsansvarlig. Borettslaget har ikke ansvar ...

for skader eller tap som måtte oppstå ved innbrudd, brann, vannskade m.v., ut over det som dekkes av de forsikringer borettslaget har som huseier. Ansvaret omfatter likevel skader eller ...

tap som skyldes borettslagets mislighold. Ved skade som skyldes forsett eller uaktsomhet fra andelseier, andelseierens husstand eller den han har overlatt sin andel til og som dekkes av ...

borettslagets forsikring, kan borettslaget kreve egenandel og andre direkte utlegg som følge av skaden dekket av andelseier. Dette gjelder uansett om skaden oppstår på fellesareal ...

eller andelseierens bruksareal. § 17 Forsikring Andelseieren plikter til enhver tid å ha hjemforsikring som på vanlig måte dekker innbrudd, brann, vannskade m.v. Ved ...

skade på leiligheten skal andelseierens forsikring benyttes så langt den dekker, inkludert mulig egenandel, før borettslagets forsikring benyttes. Ved skade som skyldes forsett ...

eller uaktsomhet fra andelseier, noen av andelseierens husstand eller den han har overlatt sin leilighet til og som dekkes av borettslagets forsikring, kan borettslaget kreve dekket egenandel og andre...

direkte utlegg som ikke dekkes av forsikringen og som er en følge av skaden, av andelseieren. § 18 Borettslagets tilgang til leilighet for inspeksjon og ettersyn Andelseier plikter...

å gi den som handler på vegne av borettslaget adgang til leiligheten for periodisk ettersyn for eksempel for gjennomgang av vedtatte internkontrollrutiner. Borettslaget har adgang til &...

aring; foreta den inspeksjon som trengs til kontroll med at vedlikeholdsplikten blir oppfylt. Når andelseieren skal overdra boretten kan borettslaget kreve tilgang til leiligheten for å...

; fastsette hvilke vedlikeholds- eller utbedringsarbeider andelseieren er ansvarlig for og må bekoste før overdragelse av leieretten kan godkjennes. Videre plikter andelseier å ...

gi den som handler på vegne av borettslaget adgang til leiligheten i den utstrekning det er nødvendig for å utføre pliktig vedlikehold, herunder reparasjon og utskiftning, ...

lovlige forandringer eller andre arbeider for å forhindre skade på leiligheten eller eiendommen for øvrig. Andelseieren skal varsles i rimelig tid før det foretas tilsyn ...

eller vedlikeholdsarbeider og gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. Unnlatelse av å foreta ettersyn fører ...

ikke til tap av krav eller ansvar for borettslaget verken overfor ny eller nåværende andelseier. § 19 Særskilt om bilhold Andelseier med garasjeplass har plikt til å...

; benytte denne, enten på Fossum Terrasse borettslags område eller på Fossumsletta borettslags område - dersom andelseier eller noen i hans husstand skal disponere bil. ...

Andelseier er da forpliktet til å betale det innskudd og den leie som fastsettes av styret for det respektive borettslaget. Plikten til å leie plass omfatter også firmabil (person-, ...

vare- eller lastebil) som kjøres hjem for nattparkering. Er kjøretøyet for stor til å få plass i garasje, skal den parkeres på et fast sted, anvist av styret og ...

mot den avgift styret fastsetter. Andelseiere har ved inngåelse av avtale med Borettslaget en vedtektsfestet rett til plass i parkeringshuset. Denne avtale om eksklusiv bruksrett kan fritt ...

overdras til andre andelseiere i Borettslaget. Andelseier kan fremleie plassen til øvrige andelseiere i Borettslaget. Styret kan ikke frata andelseier denne rett, såfremt det ikke ...

foreligger mislighold. Styret fastsetter prisen ved inngåelse av nye avtaler. Vesentlig mislighold av denne vedtektsbestemmelse anses som vesentlig mislighold av andelseierens plikter ...

overfor borettslaget. Angående parkering vises det til enhver tid gjeldene parkeringsbestemmelser. Det er ikke tillatt å oppbevare bildekk eller andre gjenstander i garasjen. Slike ...

gjenstander vil bli fjernet uten varsel. På taket er det ikke lov med parkering av motorsykkel, campingvogn, henger eller store varebiler. Det er ikke tillatt å lade EL-bil og ...

ladbare hybrider fra uttak for motorvarmer. § 20 Videoovervåkning Det kan monteres kameraer for videoovervåkning for fellesarealer ute- og/eller inne. Innenfor rammene til ...

personalopplysningsloven er det opp til styret å beslutte om og hvordan videoovervåkningen skal iverksettes. § 21 Styret Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av ...

en styreleder og 2-4 andre medlemmer med like mange varamedlem. Styreleder velges ved særskilt valg, funksjonstiden er to år for styreleder og de øvrige styremedlemmene. Varamedlem ...

velges for et år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. Styret velger varastyreleder og sekretær blant styrets medlemmer. Et styremedlem må ikke være med i ...

behandlingen eller avgjørelse av noe spørsmål som medlemmet selv eller noen nærstående har en klar personlig eller økonomisk særinteresse i. ...

Styremedlemmer varamedlemmer, andre tillitsvalgte har taushetsplikt om det de får vite i egenskap av å opptre på vegne av borettslaget om noen personlige forhold. Taushetsplikten ...

gjelder likevel ikke når ingen har berettiget interesse av at opplysningene holdes hemmelig. Taushetsplikten gjelder også etter fratreden fra tillitsvervet. § 22 Styrets vedtak...

Styret er bemyndiget til å handle på borettslagets vegne i alt hva der hører til den ordinære drift av borettslagets eiendommer. Styret sørger for lovbestemt ...

regnskap og ansetter eller inngår avtale med forretningsfører for borettslaget. Et styremedlem kan ikke være forretningsfører for borettslaget eller for øvrig ha ...

forretninger med dette. §23 Firmategning Styreleder og et styremedlem i fellesskap tegner lagets firma. Styret kan meddele prokura. § 24 Generalforsamling Den øverste ...

myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen. Ordinær generalforsamling avholdes hvert år innen utgangen av juni måned. Ekstraordinær generalforsamling ...

holdes når styret finner det nødvendig. Likeså skal generalforsamlingen innkalles når minst en tiendedel av andelseierne skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker ...

de ønsker behandlet. Innkalling til generalforsamling skal skje skriftlig til medlemmene med varsel på minst 8, høyst 20 dager. Ekstraordinær generalforsamling kan likevel...

innkalles, om det er nødvendig, med kortere frist, som dog skal være minst tre dager. §25 Saker som skal behandles på generalforsamling På den ordinære ...

generalforsamlingen skal disse sakene behandles: Årsberetning fra styret Årsoppgjøret.  Spørsmål om ansvarsfrihet.  Valg av styremedlemmer og ...

varamenn Eventuell godtgjøring til styrets medlemmer Andre saker som er nevnt i innkallingen. Hver andel har en stemme. Andelseier og medlem av andelseiers husstand kan møte ...

som fullmektig for en annen andelseier. Fullmektig må være myndig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde på fø...

rstkommende sameiermøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Styret skal i rimelig tid på forhånd varsle andelseierne om dato for ...

generalforsamling og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet på generalforsamlingen. Generalforsamlingen kan bare treffe beslutninger i saker som er angitt i ...

innkallingen. Dersom en sak ikke er nevnt i innkallingen er det ikke til hinder for at det treffes vedtak om innkalling til ny generalforsamling til avgjørelse av forslag som er fremsatt under ...

generalforsamlingen. Står stemmetallet likt, skal styret innkalle til ny generalforsamling hvor saken fremmes på nytt. Fremmes forslag til avstemming på generalforsamling m&...

aring; det fremgå klart hvilket vedtak generalforsamlingen skal stemme på. Fremmes forslag som krever beslutning med kvalifisert flertall må også hovedinnholdet i saken v&...

aelig;re beskrevet. Generalforsamlingen kan med samtykke fra forslagsstiller gjøre mindre endringer i et fremsatt forslag. Endringene kan ikke innebære at forslagets prinsipielle ...

innhold endres. § 26 Generalforsamlingens kompetanse Beslutninger på generalforsamling treffes med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Det kreves likevel minst 2/3 flertall av...

de avgitte stemmer for vedtak om: ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i borettslaget går ut over vanlig forvaltning og ...

vedlikehold omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter salg eller kjøp av fast eiendom som tilhører borettslaget andre ...

rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning samtykke til endring av formål av en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål ...

eller omvendt tiltak som har sammenheng med andelseiernes bo- eller bruksinteresser og som gå;r ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold når tiltaket fører med seg ø...

konomisk ansvar eller utlegg for andelseierne på mer enn 5% av de samlede årlige fellesutgiftene endring av vedtektene med mindre annet er særskilt fastsatt. Vedtak om ...

salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av borettslaget karakter krever tilslutning fra samtlige andelseiere. ...

Generalforsamlingen fastsetter husordensregler med alminnelig flertall. § 27 Revisor Generalforsamlingen velger revisor som tjenestegjør til ny revisor er valgt § 28 ...

Felleskostnader Andelseieren betaler sin andel av felleskostnader hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadsbeløpet med en måneds skriftlig varsel Ved fastsettelsen ...

av beløpet kan styret ta hensyn til behov for å dekke avsetning til midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. Den forrige ...

andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent eller det er rettskraftig avgjort at den nye eier har rett til &...

aring; erverve andelen. Betaling innen den 1. i hver måned anses som rettidig betaling. Leien betales til forretningsfører eller en av forretningsfører anvist bank. § 29...

Panterett Borettslaget har i medhold av lov om borettslag av 6. juni 2003 nr. 39 pant i andelsbrev og innskuddsbevis foran alle andre panteretter. Pantekravet er begrenset til et beløp ...

som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. I tillegg har borettslaget pant i adkomstdokumentene i medhold av tekst ...

i adkomstdokumentene og denne vedtektsbestemmelse til sikkerhet for den øvrige del av krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet borettslaget måtte få ...

mot andelseieren. Andelseieren skal i samsvar med dette overlate adkomstdokumentene knyttet til leiligheten til borettslaget. Denne panterett har prioritet etter borettslagets panterett i medhold av ...

lov om borettslag av 6. juni 2003 nr. 39. Borettslaget kan ikke vike prioritet med disse panteretter til fordel for pantobligasjoner eller sikkerhetsstillelser andelseieren ønsker å ...

etablere. § 30 Advarsel, pålegg om salg, fravikelse og tvangssalg Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter overfor borettslaget, kan borettslaget...

pålegge andelseieren å selge sin andel, jfr borettslagsloven §5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til &...

aring; kreve andelen solgt. Pålegg om salg skal være skriftlig og opplyse om at andelen eller aksjen med tilknyttet innskudd, kan kreves tvangssolgt dersom pålegget ikke er ...

etterkommet innen en frist som ikke kan settes kortere enn 3 måneder fra pålegget er mottatt. Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse ...

eller vesentlig forringelse overfor eiendommens øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra leiligheten etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. En ...

andelseier som blir kastet ut eller som flytter etter krav fra borettslaget på grunn av mislighold eller fraviker som følge av konkurs, plikter å betale for den tid som måtte ...

være igjen av leietiden. Betalingsplikten opphører fra det tidspunkt annen andelseier overtar ansvaret for betaling av leien. Andelseieren må også betale de omkostninger som ...

utkastelse, søksmål, rydding og rengjøring av leiligheten fører med seg. En andelseier kan ikke sette frem motkrav mot borettslaget med mindre motkravet er erkjent eller ...

rettskraftig avgjort ved dom eller forlik eller det er gitt depositum i samsvar med egen avtale om dette. § 31 Endringer i vedtektene Endringer i disse vedtekter kan bare besluttes av ...

generalforsamlingen med to tredjedels flertall av de avgitte stemmer. § 32 Andelseierens aksept av gjeldende regler i borettslaget Ved erverv av andel har andelseieren gjennomgått ...

borettslagets vedtekter og husordensregler og aksepterer disse som bindende for seg. Andelseieren har rett til å overdra boretten sammen med tilknyttet andelsbrev på de vilkår som...

til enhver tid er fastsatt i borettslagets vedtekter, husordensregler og vedtak truffet av borettslagets generalforsamling...

...

Husordensregler (Korrigert ihht. generalsforsamlingsvedtak 26 mai 1975, 14 mars 1979, 20 mars 1980, 29 mars 1982, 7. mai 2015 og 8. mai 2018, 2. juni 2021 og 12. mai 2022) Ytre orden 1. ...

Fellesarealer inne og ute skal ikke forurenses eller belemres med uvedkommende gjenstander, så som kasser, barnevogner, sykler eller andre sportsgjenstander. Barnevogner, sykler og lignende skal...

plasseres i egne rom med sykkelstativ. Bildekk og sesongbetonte varer skal plasseres i bomberom. Biler må kun parkers på de av styret anviste parkeringsplasser. Biler som påtreffes ...

innenfor boligområdet uten kvittering for betalt bomavgift, vil ilegges kontrollavgift, og kan borttaues for eiers regning og risiko. Ved gjentatte brudd på parkeringsbestemmelsene, vil ...

dette ansees som et vesentlig brudd på vedtektene. Det er ikke tillatt å bruke fysisk makt eller andre ytre påvirkninger til å åpne bommene i borettslaget. Ytterd&...

oslash;rene og dører til fellesrom skal være låst til enhver tid. Det er ikke tillat å banke og riste tøy, møbler, tepper, sengeklær og lignende på ...

balkongen eller ut av vinduer. Det er heller ikke tillatt å henge slikt på utsiden av balkongen og vinduene. Andelshavere plikter å verne om plener, trær, hekker og det som er...

anlagt i borettslagets uteareal. Andelshaver er ansvarlig for sine barn og oppfordres til å lære de at fellesområdene er noe vi eier sammen. Fellesrom 2. Bruk av åpen ...

flamme (talglys ol) eller fyrstikker er forbudt i kjeller og i kott. Det er forbudt å rø;yke i alle fellesarealer innendørs i borettslaget. 3. I den kalde årstid må ...

alle dører og vinduer i oppgangen være forsvarlig lukket. Det er strengt forbudt å; ta inn i kjelleren ting som kan tenkes å være befengt med veggedyr, sopp eller rå...

;te. Ved brudd på denne regelen vil borettslaget kreve dekket utgifter til utbedringer fra andelshaver. Hensetting av uvedkommende gjenstander som søppel, møbler, byggemateriale i...

kjeller/felles rom er forbudt og å regne som et grovt brudd på husordensreglene. Indre rom 4. Andelshaveren plikter å ta vare på leiligheten. Det må utvises ...

forsiktighet ved flytting og transport av møbler. Benyttes ikke ansvarlig flyttebyrå, er andelshaveren selv ansvarlig for enhver skade påført eiendommen som følge av ...

flyttingen. 5. Andelshaveren er ansvarlig for enhver skade som måtte oppstå på eiendommen som følge av bruk av vaskemaskin, oppvaskmaskin i leiligheten og annen bruk av ...

vann ut over normal bruk. Det er forbudt å lufte gjennom entredør. 6. Borettslaget praktiserer en generell tillatelse til hundehold. Dersom en ønsker å anskaffe mer enn en...

/to hund(er), må en søke styret om tillatelse. Det vil normalt ikke bli gitt tillatelse til å ha mer enn en/to hund(er). Ved brudd på bestemmelsene for hundehold kan styret ...

inndra tillatelsen til hundehold. Hold av katt i borettslaget er forbudt. Dog er det tillat å holde innekatt. Hund skal holdes i kort bånd innenfor borettslagets område (Bå...

ndtvang i Oslo fra 1.april til 20.august), og kan kun luftes av personer over 14 år. Den som holder en hund i bånd, skal være i stand til å ha kontroll med hunden, hvis de ikke...

blir ledsaget av noen som har slik kontroll. Greier ikke en hundeeier å overholde disse plikter, kan styret pålegge at vedkommende må opphøre med å holde hund innen 2-...

to-måneder. Dyr må ikke holdes i leiligheten hvis de etter styrets vurdering er til urimelig eller unødvendig skade, eller ulempe, for borettslaget eller andre andelseiere. 7. ...

Uten skriftlig samtykke er det forbudt å henge opp plakater, male vinduer eller yttervegger, sette opp bilder, montere flaggstenger, fuglebrett, antenner, parabolantenner og lignende på ...

fasade og balkong. 8. Mellom kl. 23.00 og 07.00 skal det være ro i leilighetene. Videre skal det ikke utøves støyende arbeid (vedlikehold) på hverdager mellom kl. 21.00 ...

og 07.00, på lørdager frem til kl.09.00 og etter kl. 20.00, samt på søndager og helligdager fra kl. 00:00 til kl. 24:00samt påske- og julaften etter kl. 16:00 skal det ...

være helligdagsfred som ingen noe sted må forstyrre med utilbørlig larm. Utenfor denne perioden må det ikke drives musikkøvelser, vedlikeholdsarbeid eller drives annen...

aktivitet som kan volde sjenanse eller ulempe for naboer. Berørte andelseiere skal varsles på forhånd. 9. Søppelavfall og skyller må ikke tømmes i toalett, ...

servant eller vaskekum. Utette kraner må leieren straks reparere. Søppelavfall skal pakkes i plastposer eller kommunale søppelposer for kildesortering. Posene skal knytes godt ...

igjen. Det er alvorlige brudd på vedtektene å kaste flytende avfall (oljer, mat og lignende), løse bleier, varm aske, sigaretter og andre brannfarlige gjenstander i sø...

ppelsjakten. Søl rundt innkastet skal fjernes omgående. Hensatt søppel i fellesarealer er et alvorlig brudd på vedtektene. 10. Andelshaveren har en plikt til å holde...

forbruket av varmt vann på et rimelig nivå. Vaske- og oppvaskmaskiner skal tilkobles kaldt vann. Defekte blandebatterier og toalett som drypper skal byttes omgående. 11. Som ...

husordensregler gjelder også de særskilte instrukser som til enhver tid er gitt av styret for behandling av teknisk utstyr som sluk/avløp, porttelefoner, brannvarsling, ...

fellesantenne og lignende. NB! Andelshaveren blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensregler eller annen mangel på aktsomhet. ...

Andelshaveren er også ansvarlig for at husordensregler blir overholdt av sin husstand, framleietaker eller andre personer som andelshaveren har gitt adgang til leiligheten. Erstatningsplikten ...

gjelder også skader som sistnevnte påfører eiendommen...

...

Søknadsskjema for fremleie av andelen finner du som vedlegg til denne saken. BEHANDLINGSREGLER VED ERVERV OG UTLEIE AV LEILIGHETER x.1. Innledning Borettslagets vedtekter §4 fastsl&...

aring;r at ved enhver overdragelse skal søknad sendes til styret for skriftlig godkjenning, før innflytting kan finne sted. Juridiske personer kan i utgangspunktet ikke kjøpe ...

andeler i Fossum terrasse borettslag.     Borettslagets vedtekter §10 fastslår at hel eller delvis bruksoverlatelse (fremleie) ikke er tillatt uten styrets forutgående ...

skriftlige. Innflytting kan ikke skje før samtykke foreligger. Borettslagsloven tillater også at borettslaget fastsetter bestemmelser i vedtektene som krever at den person som erverver en...

leilighet eller den person som bruken av leiligheten overlates til skal godkjennes.          Styret ser imidlertid at administrasjonen av leiligheter som er leiet...

ut kan skape merarbeid og særskilte problemer for borettslaget i de tilfeller der andelseier eller bruker (fremleietager) vesentlig misligholder sine forpliktelser ved husbråk eller p&...

aring; annen måte. Styret mener det er riktig og viktig å ha regler som sikrer at andelseierne er forpliktet til å følge opp de personer bruken overlates til (fremleietagere...

).      Tiltakene styret foreslår gjøres for å beskytte bomiljøet, bevare roen rundt leielighetene for ved dette å opprettholde verdien på ...

boligmassen. Dette gjelder både der erververen ønsker å overlate bruken av leiligheten til en annen for en periode og særskilt der den som erverver leiligheten er en som aldri...

har tenkt å bo i leiligheten, for eksempel profesjonelle utleiere, slik som Oslo kommune.     Styret viser blant annet til at det offentlige og spesielt Oslo kommune har fått ...

rett til å erverve inntil 10 % av leilighetene i borettslaget. Denne retten kan ikke begrenses i vedtektene. Bestemmelsen i vedtektene §5 om at juridiske personer ikke kan erverve aksjer i ...

borettslaget kan altså i utgangspunktet ikke anvendes overfor Oslo kommune.   x.2. Forslag om endring av vedtektene; ny §5 siste ledd På den ovenstående foreslår ...

styret at borettslaget vedtar nytt siste ledd i §5 i vedtektene:     "Borettslaget har vedtatt regler for fremleie og annen bruksoverlatelse av leiligheter, samt regler ...

andelseier skal følge ved klager på brukeren av leieligheten. Styret har fullmakt til å endre disse regler. Erverver av leilighet og den eller de personer bruken av leilighet skal ...

overlates til skal; samtidig med inngivelse av søknad som beskrevet i foregående ledd og §4, skriftlig bekrefte at de godtar borettslagets vedtekter, husordensregler samt reglene for...

bruksoverlatelse og klagebehandling som bindende for seg. Unnlatelse av å inngi slik erklæring skal anses som vesentlig mislighold av andelseieren." x.3. Forslag om vedtak av ...

behandlingsregler om bruksoverlatelse ved erverv av andeler Styret ønsker klarhet med hensyn til hvilke krav styret kan stille overfor en erverver av leilighet som skal overlate bruken av ...

leiligheten til en annen.     Styret ber generalforsamlingen vedta følgende regler ved bruksoverlatelse: Ved erverv av leilighet skal erverver samtidig med melding om ervervet gi ...

skriftlig erklæring om at han godtar de nedenstående regler for behandling av bruksoverlatelse (fremutleie) av leilighet: Før avtale om bruksoverlatelse inngås skal ...

andelseier gi borettslaget melding til styret ved styreleder om opplysninger om fremleietageren(es) navn, alder, tidligere adresse, antall husstandsmedlemmer og om personene eller noen i hans husstand...

har husdyr. Når andelseier er en juridisk person som vedtekten §5 ikke får anvendelse overfor skal denne utpeke en kontaktperson styret kan sende meldinger til. Andelseier skal ...

ellers gi de opplysninger som kan ha betydning for bruksoverlatelse (fremleieforholdet) når dette kan meddeles uten hinder av taushetsplikt.   Styret kan kreve avholdt et møte ...

med personen(e) meldingen omfatter. Møtet avholdes med et eller flere styremedlemmer eller den eller de personer styret har bemyndiget til å opptre på vegne av borettslaget. N&...

aring;r styret ønsker avholdt møte med personen(e) skal det gis varsel om dette til andelseieren minst en uke før møtet ønskes avholdt.  Andelseieren kan delta ...

på møtet og det kan utarbeides omforenet referat fra møtet. For å utgjøre omforenet referat skal referatet være underskrevet av både borettslaget og ...

andelseieren. I den utstrekning det er nødvendig er andelseieren ansvarlig for at det er tolk til stede. Andelseieren bærer kostnadene forbundet med tolketjeneste. Møtet ...

avholdes innenfor perioden mandag til fredag mellom 15.00 og 17.00. Styret kan kreve at møtet skal avholdes i borettslagets lokaler. Det utarbeides ingen skriftlig agenda før det enkelte...

møte. På møtet gjennomgås det sentrale innholdet i skrevne og uskrevne regler for adferd som gjelder for beboere i borettslaget. Borettslaget ønsker å forsikre ...

seg om at reglene er kjent.   Kontrakten gjeldende bruksoverlatelsen (fremleiekontrakten) andelseieren benytter skal ha bestemmelse om at fremleietageren har gått gjennom og godtar som ...

bindende for seg de bestemmelser som fremgår av borettslagets vedtekter, leiekontrakt og husordensregler. Reglene kan vedtas med alminnelig flertall av de avgitt stemmer blant de fremmø...

;tte andelseiere.      x.4. Forslag om vedtak av behandlingsregler ved klager på fremleietager Styret ønsker klarhet med hensyn til hvilke krav styret kan stille ...

overfor en erverver av leilighet som skal overlate bruken av leiligheten til en annen (fremutleie).     Styret ber generalforsamlingen vedta følgende regler ved behandling av klager...

på personer som andelseier har overlatt bruken av leiligheten til (fremleietagere): Ved erverv av leilighet skal erverver samtidig med melding om ervervet gi skriftlig erklæring om at ...

erververen godtar de nedenstående regler for behandling av klager rettet mot de personer leielighten skal bruksoverlates til : Ved innsetting av personer bruken skal overlates til skal ...

andelseieren gi forutgående melding til styret i henhold til borettslagets vilkår og rutiner for dette. Andelseier skal, i tilfeller der det fra borettslaget fremsettes skriftlige ...

innsigelser mot andelseierens fremleietaker, innen tre uker oppsøke vedkommende for aktivt å løse det forhold som påklages. I tilfeller der omstendighetene gjør det ...

naturlig, skal andelseieren benytte sakkyndig ekspertise for å avgjøre hvilke tiltak som er mest hensiktsmessig å iverksette overfor fremleietaker. Dette skal meddeles borettslaget...

. Ved gjentatte eller nye innsigelser etter at andelseieren har oppsøkt fremleietaker i samsvar med punkt 2 som innebærer at det foreligger vesentlig mislighold forøvet av ...

fremleietakeren, skal andelseieren meddele fremleietaker advarsel etter husleieloven §9-9 (1) b. I advarselen skal fremleietakeren også meddeles at andelseieren kan bli nødt til &...

aring; kreve tvangsfravikelse overfor fremleietakeren dersom ikke misligholdet opphører   Dersom advarsel om tvangsfravikelse etter punkt 3 ikke gjør at det vesentlige ...

misligholdet opphører skal andelseieren tilby leietaker erstatningsleilighet utenfor borettslaget, med to ukers akseptfrist for fremleietaker. Opphører ikke det vesentlige misligholdet...

og aksepterer ikke fremleietaker tilbud om erstatningsleilighet skal andelseieren uten ugrunnet opphold følge opp og gjennomføre begjæring om tvangsfravikelse. Borettslaget vil ...

bistå med skriftlig og/eller muntlig bevisførsel.  Fremstår forholdene som uholdbare skal andelseieren fremme, følge opp og gjennomføre begjæring om ...

midlertidig forføyning og/eller sette kortere frister enn de som fremgår av det ovenstående. Reglene kan vedtas med alminnelig flertall av de avgitte stemmer blant de fremm&...

oslash;tte andelseiere...

...

Her har vi samlet svar på noen vanlige spørsmål. Klikk på den andre lenkene i menyen for informasjonsider om egne tema. Vaktmester Borettslaget har en vaktmester ...

ansatt på heltid, Ole Martin Fossheim. Han jobber på hverdager 08:00 – 16:00 og treffes på tlf 454 83 116. Beskjeder som ikke haster kan sendes til vaktmester@...

fossumt.no. Jeg trenger ekstra/ny TAG-brikke (nøkkelbrikke til dør)? TAG-brikker bestilles av styret ved å sende en e-post til styret@fossumt.no, eller ved å legge en ...

lapp i postkassen til styret i Tante Ulrikkes vei 36C. Husk å opplyse om navn, adresse, leilighetsnr. og telefonnr. Faktura for TAG-brikker sendes i posten/e-mail. Bestillingen tar en dr&...

oslash;y uke. Pris vanlig tag kr 250,-  Pris fjernkontroll til garasje 450kr Nøkler til leilighet må ordnes av beboer selv. Jeg har mistet min TAG-brikke (nø...

kkelbrikke)! Send en e-post til styret@fossumt.no snarest, eller legg en lapp i postkassen til styret. Den gamle TAG-brikken vil bli slettet og ny kan bestilles. Husk å opplyse om navn, adresse...

og hvor mange brikker saken gjelder (og gjerne nr og farge på den aktuelle brikken hvis du husker det). Pris vanlig tag kr 250,-  Pris fjernkontroll til garasje 450kr. Nøkler til...

leilighet må ordnes av beboer selv.  Bruksanvisning for det nye baderommet Her finner du all info om bruken av det nye baderommet. Hvor finner jeg strømmåler? Str&...

oslash;mmåleren er i sikringsskap i oppgangen. Barnehageplass? Kontakt bydel stovner for oversikt over barnehager i bydelen og søknadsskjema. Hvor er returpunkt for glass og ...

metall? Ved barnehagen og ved garasjen til Forsheimer. Tett søppelsjakt? Kontakt vaktmester. Tapt/ødelagt adgangsbrikke til garasjen? Må bekostes av beboer selv. Kan ...

bestilles hos styret på styret@fossumt.no Pris vanlig tag kr 250,-  Pris fjernkontroll 450kr Feil navn på ringeklokka ute? Kontakt vaktmester. Postkasse-skilt? Postkasse...

- skilt bekostes av beboer. Skiltet kan bestilles hos Jernia eller skomakeren på Stovner senter, eller tilsvarende forretninger. Skiltet skal være hvitt med sort skrift. Ingen annen form ...

for merking er tillatt og vil bli fjernet omgående.   Bod? Hver leilighet har 1 bod i fellesarealet. Det er i tillegg anledning til å lagre dekk og sesonggjenstander (ski, ...

akebrett o.l.) i bomberom i oppgangene hvor dette er tilgjengelig. Husk å merke eiendeler med navn/leilighetsnr. Inbrudd i leiligheten? Innboforsikringen dekker tap ved innbrud og normalt ...

sett også skader i leilighet. Likevel bør du ta kontakt med styret. Det er heldigvis sjeldent at noen bryter seg inn i leiligheter i borettslaget vårt, men det er likevel viktig at ...

alle er nøye med å holde døren nede og inn til kjeller låst til en hver tid. Innbrudd i bod? Kontakt politiet og ditt forsikringsselskap. Ved evntuelle skader p&...

aring; vegger, beslag og lignende, kontakt vaktmester. Lås må dekkes av beboer selv. Grilling på terrasser? På grunn av brannfaren, er det kun tillatt med elektrisk ...

og gassgrill på balkonger. Bål og engangsgriller er strengt forbudt på hele eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta hensyn til naboene med tanke på matlukt. ...

Brannsikkerhet Branninstruks står påført på laminert ark i hver oppgang.  Alle andeler har fått utdelt brannslukningsapparat i 2021. Dette apparatet skal ...

vendes årlig for riktig oppbevaring.   Alle andeler har fått utdelt røykvarslere. Ved tap eller manglende funksjon kan ny røykvarsler hentes fra styrerommet ...

etter avtale med styret.  Bom? Ved nødvendig kjøring inn i borettslaget, skal det betales avgift ved innkjøring. Parkeringslapp skal plasseres godt synlig i frontruten...

. Biler inne i borettslaget uten kvittering for betalt avgift eller med utgått parkeringstid, vil bli pålagt kontrollavgift og kan borttaues for eiers regning og risiko. Forsikring? ...

Borettslagets bygningsmasse er for tiden forsikret hos Protecter. Enhver beboer må ha en egen innboforsikring, jamfør borettslagets vedtekter § 17. Dyrehold? Det praktiseres ...

alminnelig rett til å holde inntil to hunder i borettslaget. Det er regler for båndtvang, lufting og lignende som må overholdes. Ved gjentatte brudd kan styret trekke tilbake ...

tillatelsen. Se borettslagets vedtekter § 9. Fellesrom i kjellere? Sykler, barnevogner og lignende skal plasseres i fellesrommet og skal merkes med navn/leilighetsnr. Se borettslagets ...

vedtekter § 8. Sykler, barnevogner og lignende som plasseres i trapperom (inkludert under trappen) vil bli fjernet uten varsel og for eiers regning. Modernisering av bad? Borettslaget har ...

totalrenovert VVS i alle blokker. Det inkluderer nye bad i alle leiligheter. Dugnad? Det er dugnad i borettslaget vanligvis mandag og tirsdag kveld uken før 17. mai. Varsel henges opp i ...

oppgangen. Stort sett brukes dugnaden til å ta gjøre det fint utendørs.   Problemer med vinduer? Vinduene i borettslaget er rundt 30 år gamle og en del vinduer...

trenger nye beslag, tettelister osv. Vennligst send en melding til borettslaget hvor du opplyser om hva problemet med dine vinduer er, hvor du bor, hva du heter og hvordan du kan kontaktes. En h&...

aring;ndtverker vil ta kontakt så snart det blir anledning. Slitasje som er et resultat av normal bruk dekkes av borettslaget.    Gjesteparkering? Det er gjesteparkeringer for bes...

økende både på t-banesiden og ved garasjebygget. Besøkende MÅ registrere bilen på skjermer plassert ved innkjøring til andre etasje i garasjen og på ...

bomautomat ved 26 eller 14. Uten slik registrering vil det bli ilagt kontrollgebyr av borettslagets samarbeidspartner Aker P-Drift. Beboere kan per dags dato kun parkere på egen plass i garasje/...

ute eller på «beboerparkeringen».  Skal besøkende være lengre enn tre døgn, må vaktmester kontaktes slik at en midlertidig dispensasjon kan ...

utstedes. Ta kontakt så snart dere vet om besøket og henvend dere gjerne per e-post til vaktmester@fossumt.no . Vi trenger å vite datoene for besøket og registreringsnr. p&...

aring; bilen. Markiser Markisene er en del av fasaden og nye markiser må være helt like de eksistrende i montering, form og farge. Om ikke det overholdes, er det fasadeendring og ...

andelshaver vil bli tvunget til å tilbakestille. Markisen omfattes av andelshavers vedlikeholdsplikt og om den ikke overholdes, vil en kunne bli pålagt å utbedre eller fjerne ...

markisen. Det står deg helt fritt å velge leverandør, men det er andelshaver som er ansvarlig for resultatet.    Borettslaget har hentet tilbud fra Villamarkiser ...

og de kjenner kravene og spesifikasjonene i borettslaget. Duknavn Sattler 315 170 120, vi bruker kappe med bølger. Oppgi at du ringer fra Fossum Terrasse borettslag. se priseksempel ...

under Nyheter. Mobil:                951 20 312 Telefon:             639 12 060 E-post:         ...

;     jan@Villamarkisen.no Hjemmeside:    www.villamarkisen.no Fremleie Borettslaget følger bestemmelsene for fremleie i borettslagsloven. Det vil si at ...

du må ha bodd i andelen i minst ett år før du kan søke om fremleie. Du kan leie ut andelen i maksimalt tre år. Deretter må du enten flytte tilbake, eller selge ...

andelen. Fremleier må søke styret om å leie ut andelen. Søknaden skal blant annet inneholde navn på leietaker og kontaktinfo til andelshaver. Styret kan nekte fremleie ...

på gyldig grunnlag. Du finner skjema som skal sendes styret her...

...

De fleste av oss er inne ca 90% av tiden, så innemiljøet er viktig for helse, livskraft, trivsel og tiltaksevne. Er innemiljøet i boligen dårlig, kan det gå ut over ...

helse og livskraft selv om trivselen er bra. Et godt inneklima er avhengig av vedlikehold og drift og av hvordan uteareal, inngangsparti og innemiljø tilrettelegges og brukes. Vi ø...

nsker alle å ta vare på våre leiligheter, og samtidig trives vi best når vi har et godt innemiljø. Inneklima er avhengig av at man har en fornuftig relativ ...

luftfuktighet i leiligheten. Det ligger normalt fra ca 20% til ca 70 %. Om vinteren er det ikke uvanlig at relativ fuktighet er på 20-30% i boliger. Om sommeren kan det være relativ ...

fuktighet helt opp mot 80-90%. Det mest gunstige er om man kan ha en relativ fuktighet på ca 50%. Da trives både mennesker og bygninger best. Ved høy luftfuktighet trives mugg og ...

sopp, noe vi ikke ønsker i våre leiligheter. Vi er alle ansvarlig for å ta vare på våre leiligheter, og vedlagt ligger råd og tips til hvordan man sikrer et ...

godt innemiljø.   Last ned – Råd og tips...

...

Borettslaget gjennomførte i 2017 en fullstendig oppgradering av våre tre lekeplasser. Vi ønsker at lekeplassene skal være til nytte for både store og små, og s&...

aring; derfor behov for å oppgradere disse for å øke standard, trivsel og ikke minst for å sikre at våre lekeplasser møter gjeldende sikkerhetskrav. Med ...

betydelig støtte fra Husbanken ble prosjektet realisert, og resultatet er at vi nå har tre flotte lekeplasser som er til stor glede for både store og små. Det er viktig at ...

vi tar vare på de nye lekeplassene, og alle oppfordres til å kaste søppel i søppeldunker, si i fra om noen utfører hærverk ol. Vi minner også om ...

lekeplassene er stengt fra kl 21:00...

...

Alle oppganger har søppelsjakt med tilhørende søppelrom i kjeller. Pass alltid på at lokk til søppelsjakt i oppgangen er forsvarlig lukket og låst for å ...

forhindre lukt i oppgangen. Dør til søppelrom i kjeller skal til en hver tid være låst. Dersom dere finner denne døren åpen ta kontakt med vaktmester. Det er ...

kun restavfall som kan kastes i søppelsjakten, og alt som kastes skal være innpakket i pose som er forsvarlig forseglet. For oss som bor i Oslo er det gratis å bruke returpunkt...

, miljøstasjon og gjenbruksstasjon. Dette har du allerede betalt for i renovasjonsgebyret du betaler direkte til kommunen eller via husleia til borettslaget der du bor. Dersom du trenger ...

hjelp til å få kjørt bort ditt avfall, får du 10% rabatt hos Søppelgutta dersom du opplyser om at du bor i Fossum Terrasse Brl. (Last ned Prisliste her). Ellers er ...

Haraldrud gjenbruksstasjon nærmeste offentlige returpunkt. To ganger i året vil det bli kjørt en komprimatorbil gjennom borettslaget. En gang før dugnaden på v&...

aring;ren og en gang på høsten. Da kan beboere møte opp utenfor inngangen og kaste stort og smått avfall i bilen. Dette er et gratis tilbud til alle beboerne. Det vil bli ...

hengt opp informasjon om dato og når bilen passerer din oppgang. Vi minner også om at det er forbudt å henstille avfall i oppganger/fellesarealer, og ber alle beboere merke sine...

eiendeler i fellesbod med navn og adresse. Eiendeler som ikke er merket kan bli kastet dersom styret mener disse er til sjenanse eller om de utgjør en fare for feks brannsikkerheten i ...

oppgangen...

...

Alle leiligheter har grunnpakke fra Telia. Hver leilighet skal ha en Telia box og/eller en bredbåndsmodem som er inkludert i husleien. Utstyret skal leveres inn til Telia ved evnt. salg. ...

; Ny fellesavtale ble aktivert 1. august 2020 NB! Den kollektive TV-pakken ble nå endret fra Start til Start 30. Har du TV-pakken Start idag vil denne endres til TV-pakken Start 30 fra 1. ...

august 2020. Ønsker du TV-pakken Start etter denne dato kan du bestille den videre til 99- pr mnd. Med den nye avtalen har du mulighet til å velge om du ønsker både TV og ...

bredbånd, kun TV eller kun bredbånd.  DETTE ER ALTERNATIVENE DU KAN VELGE BLANT I FELLESAVTALEN 1 TV og bredbånd: Start med 30 poeng + Bredbånd 50 Mbps. Et trå...

dløst bredbåndsmodem og en sk Telia box Mikro eller en stk. Telia Box med Opptak er inkludert. Har du en lavere hastighet i dag enn det som er inkludert i den nye avtalen vil den ...

automatisk bli oppgradert til den nye inkluderte hastigheten 2. Kun bredbånd: Bredbånd 500 Mbps. Trådløst bredbåndsmodem er inkludert 3. Kun TV: Familie med 110 ...

valgpoeng. I avtalen er det inkludert en stk Telia box Mikro eller en stk Telia box med Opptak Du kan lese om TV-pakken Start 30 her Du kan lese om TV-bokser her  "Fø...

rstegangsinstallasjon av Telia box og mange av funksjonalitetene, blant annet tjenesten Opptak, krever at du er koblet til Internett. Har du ikke internett anbefaler vi at du velger TV-boksen TV box ...

Mikro i stedet for en Telia box   Dersom man har utfordringer med TV/internett signal eller utstyr, ta kontakt med Telia Kundeservice på tlf: 924 050 50 eller via Telia sine ...

hjemmesider TV på internett Dersom du savner noen kanaler i GET sitt tilbud, kan du få tilgang til det på to måter, enten med en dreambox, eller andre løsninger ...

via internett. Her er noen nyttige lenker: Dreambox: Dreambox prisoversikt En Dreambox er en digital paraboltuner i likhet med feks. Force, Strong, Nokia osv. Forskjellen på en Dreambox ...

og disse er at Dreamboxen er fullt programmerbar, dvs. at du kan programmere den etter egene behov og ønsker. Selv om boksene er basert på Linux kreves det ingen kunnskap om dette for &...

aring; betjene eller programere tuneren. Boksen har også nettverkskort som gir mulighet for å koble denne rett på internett, Det finnes porgrammer til denne som lar deg lese epost og...

surfe. En Dreambox er opprinnelig en PC, noe som gir en stor forbedring innen hastigheter og muligheter i en tuner.   Andre internettbaserte løsninger: Her trenger du å koble ...

en PC til TV’n. Hva er dette? (engelsk tekst) Hamariweb RoshanTV Fancystreams YuppTV WWITV...

...

Som de fleste av dere allerede er kjent med har du som andelshaver forkjøpsrett ved salg av leiligheter i Fossum Terrasse Borettslag. Her er en kort orientering om hvordan dette fungerer...

. Ved varsel om salg av en leilighet i borettslaget vil styret kunngjøre dette på tavlen utenfor styrerommet ved 36 C og på styrets side på Facebook. På Facebook vil ...

du finne opplysninger om hvilken leilighet som selges, størrelse, prisantydning/pris, visningsdato, samt link til salgsannonse om den finnes. Dersom du er interessert i leiligheten er det ...

viktig at du går på annonsert visning eventuelt kontakter selger for privat visning. Når varsel om salg kunngjøres på tavlen og nettsiden må du melde din ...

interesse til forretningsfører innen 10 dager. Dette gjør du på e-post til borettslagets forretningsfører. Det er helt uforpliktende å melde interesse og innebæ...

rer ikke at du må kjøpe leiligheten, men dersom det går mer enn 10 dager mister du muligheten til å bruke forkjøpsretten ved gjeldende salg. Dersom du har meldt din ...

uforpliktende interesse til forretningsfører innenfor 10-dagers fristen og ønsker å gjennomføre bruk av forkjøpsrett må du snarest, og senest innen 19 dager fra...

kunngjøring fremlegge finansieringsbevis for forretningsfører. I tillegg må du ha signert dokument der du trer inn i eksisterende bud og dermed er juridisk bundet som kjø...

per, på samme vilkår som opprinnelig budgiver. Dette dokumentet får du ved å kontakte forretningsfører. Dersom flere andelshavere ønsker å benytte forkj&...

oslash;psrett på samme leilighet vil den med lengst ansiennitet (botid) i borettslaget få; tilslaget. Ved benyttelse av forkjøpsrett nullstilles ansiennitet. Ingen kan eie mer enn &...

egrave;n andel i borettslaget og det betyr at dersom man benytter sin forkjøpsrett, må man selge den andel man allerede eier. Ved spørsmål kan forretningsfører ...

kontaktes.  ...

...

Borettslaget vedtok på en ekstraordinær generalforsamling i 2017 å gjennomfø;re en fullstendig rehabilitering av varmtvannsforsyningen, av alle vann- og kloakkrør, av ...

samtlige bad og montere balansert ventilasjon i alle leiligheter. Det er et stort prosjekt som får konsekvenser for både fellesutgifter og fellesgjeld til alle andelene. Fremdrift: ...

Sommer 2017: Utlysning og valg av hovedentreprenør. Høst 2017: Detaljprosjektering og utlysning av oppdrag for underleverandører. Det vil også bli satt opp et showroom (et ...

eksempel på hvordan badene vil bli seende ut, med standard tilvalg). Det vil også bli en oversikt over hvilke tilvalg som den enkelte andelseieren kan bestille og betale for. Vinter 2018...

: Oppstart på arbeidet. Det er beregnet at prosjektet totalt vil ta tre år. Arbeidet utføres i en blokk av gangen og det vil pågå arbeider i den enkelte leilighet i ...

tre til fem uker. Dette vil bli mer nøyaktig angitt når detaljplanleggingen er utført. Det vil bli gitt beskjed i så god tid som mulig, så en kan planlegge ferie og &...

aring; bo andre steder i arbeidsperioden. Alle beskjeder vil bli gitt direkte fra hovedentreprenøren til den enkelte andelseier. Har du spørsmål om rehabiliteringen, kan du ...

kontakte styret på mail eller komme på beboermøte som er på styrerommet annen hver tirsdag (se oppslag på tavle utenfor styrerommet). Oppussing som medfører st...

ørre endringer av leiligheten skal styret ha melding om. Dette er særlig viktig hvis du skal pusse opp bad/våtrom. Det er viktig at man bruker fagfolk til oppussing av våtrom ...

og disse fagfolkene gir deg dokumentasjon på egne kvalifikasjoner samt arbeidet som er utført. Det gir det økt sikkerhet i forhold til kvaliteten på arbeidet og ...

bedrer dine rettigheter ved eventuelle skader som måtte oppstå i etterkant. Derfor ber styret om følgende opplysninger for å behandle en søknad om oppussing av bad: - ...

Tilbud/bekreftelse fra godkjent firma som påtar seg ansvaret for oppussingen - Plantegning dersom man endrer planløsning på badet - FDV for utstyret som skal installeres  ...

; Ved slukskifte vil borettslaget bidra med et tilskudd på inntil kroner 7800,-. Dette utbetales hvis oppussingen ble søkt om og godkjent på forhånd. Du må benytte ...

dette skjemaet for søknad om tilskudd til sluk: SøknadsskjemaVåtrom Utbetalingen skjer etterskuddsvis når det er fremlagt dokumentasjon på avsluttet oppdrag og kopi av...

FDV.   Generelt ved oppussing er det viktig at alle ventiler fremdeles er brukbare etter oppussingen. Det skal være ventil til luftekanal på både bad og kjøkken, ...

samt en ventil ut mot vegg på kjøkken i de fleste leiligheter. Hvis du ikke finner alle ventilene kan du høre med vaktmester om hvor de skal være da det ikke er helt uvanlig ...

at noen har stengt igjen ventiler ved tidligere oppussing. I tillegg er det ventiler i hvert vindu og disse må rengjøres for at skal fungere og det skal passere luft under dør til ...

bad. Frisk luft er viktig for et godt inneklima! Les gjerne siden om inneklima for mer informasjon.   En annen viktig ting å huske på i forbindelse med oppussing er hå...

ndtering av avfall. Som privatperson kan man levere avfall flere steder i Oslo. For informasjon om hvor, og hvor mye avfall du kan levere uten å betale gebyr kan du sjekke Renovasjonsetatens ...

nettsider. Vær særlig forsiktig med farlig avfall, som for eksempel pussefiller etter oljing/maling eller brukte pensler og malingsrester. Informasjon om hvordan du skal kaste slikt avfall...

på en trygg måte finnes også på Renovasjonsetatens nettsider...

...

Det nye porttelefonsystemet i borettslaget er Aiphone GT-Systemet. Bilder, brosjyre og brukermanual finner du på ved å klikke her...

...

Borettslaget ønsker at alle enheter skal ha mulighet til å inneha en parkeringsmulighet. Mange leiligheter har egne garasjeplass i garasje komplekset i Tante Ulrikkes vei 6. For de som ...

ikke har garasjeplass er det mulighet til å leie parkeringsplass ute. Borettslaget har parkeringsplasser til utleie både på T-bane siden, på garasje siden og på ...

garasjetaket. Det er også mulig å kjøpe en parkeringsplass på garasjetaket til kroner 35.000,-. Garasjeplassene er personlige og eventuelt utleie/leie av garasjeplass bes&...

oslash;rges av den enkelte beboer uten påvirkning fra styret. Det er ikke tillatt å lagre noe i garasjen og styret oppfordrer bileiere til å vurdere dekkhotell. Dersom...

du velger å lagre dekk i borettslaget, kan de settes i bomberommene. Det er ikke lov med mer enn et sett dekk per andelshaver i bomberommene. Dekkene bør sikres mot tyveri med lås ...

og merkes med navn. Oppbevaring skjer på eiers egen risiko. Garasjen blir også rengjort hver vår. Alle eiere vil da bli informert om tidpunkt, og bedt om å fjerne sin bil...

i dette tidsrommet. Det er et alvorlig brudd på vedtektene å sette dørene til garasjen åpne eller manipulere portene slik at de blir stående åpne. Dø...

rene og portene er der for å hindre at barn leker blant bilene, samt sikre mot hærverk og tyveri. Det er kun tillatt å benytte stikk i garasjen til motorvarmer. Det er IKKE ...

tillatt å lade EL-bil i garasjen uten oppgradert tilkoblingen til plassen. På grunn av begrensninger i det elektriske anlegget vil det IKKE bli gitt flere tillatelser til å ...

oppgradere tilkoblingen. Det er ti plasser på taket av garasjen med ferdig tilkobling for lading av EL-bil. Det er venteliste på å få leie de plassene. Se under for sø...

knadsskjema. Dersom du ønsker å leie uteplass må du søke styret på Uteparkering Søknad og levere det i styrepostkassen eller på mail til styret@...

fossumt.no. Beboere uten garasje vil bli prioritert. Gjesteparkeringen er på t-bane siden og ved garasjeanlegget. Nb!!! Følg skilt og oppmerking! For å parkere på ...

gjesteparkeringen, må en registrere bilen på skjermene som er plassert ved innkjøringen til andre etasje i garasjen, og ved bomautomaten ved 26. Alle beboere har fått tilsendt...

skriv med en kode som skal oppgis til gjester. Denne må tastes inn når gjester parkerer. Hver andelseier har sin unike kode. Den kan kun benyttes av inntil fem gjester av gangen. Les ...

skilt for begrensninger og regler. Biler fra Oslo kommune og som er i tjeneste i borettslaget kan parkere på gjesteparkeringen med tjenestebeviset i frontruten. Private firmaer som har ...

oppdrag for Oslo kommune i borettslaget, kan etter søknad til styret få parkeringsoblat for gjesteparkeringen. Det er ikke tillatt for beboere å parkere på ...

gjesteparkeringene. Det er noen få kort-tids plasser der beboere kan parkere max 2 timer. Motorsykler skal parkeres nede ved garasjeanlegget på anvist plass. Kontroll av feilparkerte ...

kjøretøy utføres for tiden av Aker P-drift. Dersom du opplever at biler er feilparkert kan du ta kontakt med Aker p-drifts vakttelefon (Tlf: 98 25 80 80). Har du spø...

rsmål eller behov utover gjeldende regler, ta kontakt med styret på styret@fossumt.no eller ved personlig oppmøte når det er åpent styrekontor...

...

Kart over Fossum Terrasse Borettslag, se vedlegg. Nyttige linker Hammersborg Eiendomsforvaltning Bydel Stovner Get kabel-TV og bredbånd Rapporter mangler med veier og lignende ...

Andre praktiske linker Gulesider / Telefonkatalogen Kollektiv ruteinformasjon Oslo Taxi Posten Norge Stovner Senter Været på Stovner...

...

Retningslinjer og plikter for beboere som disponerer hage Vedtatt av generalforsamlingen 6. mai 2014, endret 28. juni 2018 og 12. mai 2022. Hagene er en del av borettslagets fellesareal, men som...

beboer av leilighet i underetasje med hage har du privat bruksrett til hagen. At hagene holdes ryddige og pene er viktig for trivselen til alle i borettslaget vårt og derfor følger det ...

noen plikter med bruksretten: - Hagene er til rekreasjon for andelshaveren, til visuell glede for naboene og skal ha plen som hovedinntrykk. Det er ikke tillatt å endre fellesarealet til ...

jorde for å dyrke slikt som poteter, gulerøtter, salat og lignende. Nytteplanter som tomater og lignende er velkomment. Større endringer i beplantning er søknadspliktig til ...

styret. - Hagen er ikke en lagringsplass og skal derfor holdes ryddig og uten rot. Plen og planter skal skjøttes. Ugress skal av hensyn til naboene bekjempes. - Hekker, planter, busker og...

lignende skal som hovedregel ikke være høyere enn 1.8 meter og skal aldri være nærmere gjerdene eller så tett inntil gjerdene at klipping av gress på utsiden og ...

vedlikehold av gjerder blir vanskelig. Det skal være minst 25 cm avstand fra planter til gjerdet målt ifra grener/blader. - Enkelttrær og busker kan være høyere enn ...

hovedregelen på 1.8 meter, men skal aldri være høyere enn balkongen til nabo i etasjen over, eller være til vesentlig sjenanse for nabohagene. - Maksimal tillatt stø...

rrelse på utebod er 165cm høy, 150cm bred og 80 cm dyp. Uteboden skal ha ensartet utseende med pulttak og samme farge som gjerdet. Plassering skal ikke være til sjenanse for naboer...

, og skal godkjennes av styret. - Terrasseplatting og andre konstruksjoner er søknadspliktig til styret. Maksimalt tillatt størrelse på plattinger er 25 m². - Det er ...

ikke tillatt å forankre plattinger eller andre konstruksjoner i veggen, eller gjerdet. - Det skal være fall ut fra veggen slik at det ikke samles vanndammer inn mot veggen ved nedb&...

oslash;r. Dette gjelder også for plattinger. - Hagene er underlagt samme retningslinjer for støy som resten av borettslaget. Vis alltid hensyn til omgivelsene. - Det er ikke tillatt...

med åpen ild/bål i borettslaget, dette gjelder også i hagene. Elektrisk grill og gassgrill er tillat. - Gjerder skal vedlikeholdes av beboerne. Når det leveres ut beis/...

maling av vaktmester, er beboer pliktig å male gjerdet innen 21 dager. - Dersom beboer ikke overholder vedlikeholdsplikten, kan styret etter skriftlig varsel til beboer, bestille vaktmester ...

eller eksternt selskap til å utføre arbeidet for beboers regning.  ...

...

Hei For å laste ned FDV dokumentasjonen trykk HER Vi får og stadig spørsmål om filtekontroll, og det røde varsel lyset i filteret på badet. Lunos har ...

nettopp laget en kort video som viser hvordan filterkontroll utføres på Silvento avtrekksvifter https://youtu.be/qAPFXJx-TOY  ...

...

Hei  Vedlagt ligger ferdigattesten og generelle dokumenter som monteringsanvisning, FDV, produktblader og annen info levert av Selvaag i forbindelse med baderomsprosjektet. Det er viktig at...

dere laster disse filene ned og laster opp til boligmappa.no slik at dokumentene lagres på leiligheten deres. ved salg er det viktig å ha dokumentasjon på arbeidet som er utfø...

;rt på leilighetene.  Det gamle styret hadde ansatt en til å laste opp dokumentene til boligmappen, men dette ble i stedet lastet opp på Boalliansen sine sider. Hammersborg ...

eiendomsforvaltning kommer til å slå sammen med obos og vi kommer til å gå over til deres tjenester for lagring av informasjon og utsendelse av fellesmeldinger.  Dermed ...

sier vi opp tjenestene hos Boalliansen.no (nåværende hjemmeside, og informasjonstjenester)  Styret har derfor valgt å legge dokumentene åpne slik at de som er ...

interessert kan få lastet det opp på arkivet til leiligheten.  Ønsker du resten av dokumentene fra rehabiliteringen kan du ta kontakt  med styret på epost. husk ...

og bruke emne  Dokumenter Baderom, OPPG LEILIGHET ANDELSNR  det vil spare styret for ekstra arbeid.  feks "Dokumenter Baderom 36D H0101 Andel 467 " Du vil da få ...

tilsendt 1-2 eposter med dokumentasjon som kan lastes opp til boligmappa.no for lagring ønsker du å vite mer om Boligmappa...

...

nbsp; 1, 2 og 3. plan i garasjehuset skal vaskes Skjøtene i garasjedekkene på plan 2 og 3 må utbedres.. Dragere i plan 1, 2 og 3 må utbedres. Dette medfø...

rer at ingen biler kan kjøre ut eller inn i garasjehuset mens arbeidene pågår, dette grunnet herde prosessen. Alle bilene må kjøre ut fra plan 2 og 3 f&...

oslash;r kl. 07:00. Onsdag den 24.05 Etter det er det ikke mulig å kjøre ut eller inn så lenge arbeidene pågår, og skjøtene er herdet. dvs. til fredag ...

kl. 16:00 For 2. og 3.etg. gjelder dette uke 21. Fra onsdag 24.05. kl. 07:00 til fredag 26.05.kl.16:00 For 1 etg. gjelder dette uke 21. Fra og med torsdag 25.05. kl. 07:00 til 21:00 ...

Gjesteparkering på begge sider av borettslaget kan benyttes mens arbeidene pågår. Det er i tillegg mulig å parkere på taket av garasjehuset. Man trenger ingen p.lapp...

for å stå på gjesteparkering eller på taket. Det vil være mye feilparkering disse dagene, prøv å stå slik at dere ikke er til hinder for andre biler. ...

Legg lapp med telefon nr. i ruta slik at man enkelt kan be hverandre flytte bilen ved behov. Borttauing eller Skader som påføres biler som står igjen i garasjen under vasking og ...

utbedring er bileiers ansvar  ...

...

Tag En tag brukes til å åpne inngangsdører, garasjedører og garasjeporter ved å berøre taggen mot mottakeren. Pris vanlig tag 250kr.   ...

Fjernkontroll En fjernkontroll kan åpne garasjeporten kontaktløst. Fjernkontroll kan også brukes til å åpne inngangsdører, garasjedører og ...

garasjeporter ved å berøre fjernkontrollen mot mottakeren. Pris fjernkontroll 450kr.     Tag og fjernkontroll kan bestilles per epost på styret@fossumt.no. ...

Husk å opplyse om navn, adresse, leilighetsnr. og telefonnr. Faktura for tag og fjernkontroll sendes i posten/e-mail. Tag og fjernkontroll kan hentes fra styretrommet i enden av ...

36-blokka på beboermøte. Beboermøte finner sted annen hver tirsdag i oddetalls uker fra kl.18:00 til kl.19:00...

...