Dette er hjemmesiden for deg som bor hos oss eller tenker å flytte hit. Her finner du nyttig informasjon, nytt fra styret, kontaktinformasjon og alt annet relatert til vårt boligselskap.   ...

Beboere kan logge seg inn for å få informasjon fra det lukkede området, i tillegg til å kunne oppdatere sin kontaktinformasjon. Det er viktig at styret til enhver tid har korrekt ...

kontaktinformasjon til alle beboere...

...

Prosessen med valg av hovedentreprenør for VVS-prosjektet tok litt lengre tid enn beregnet. Det skyldes at vi til slutt satt igjen med to svært gode selskaper som ønsket å gå inn i oppgaven. For...

å sikre best mulig pris og kvalitet tok styret den tiden de trengte med avtalen. I slutten av september valgte styret å gå videre med Selvaag Prosjekt. Borettslaget har gode erfaringer med ...

Selvaag fra prosjektene knyttet til utebelysning, butikken og gule stua, gjerdene og garasjen. Nå er styret inne i sluttfasen med kontraktsarbeidet. Vi gjennomgår kontrakten med vår advokat og ...

har kommet til enighet med Selvaag. Styret regner med å signere kontrakten i løpet av en ukes tid. Styret kommer tilbake med mer informasjon om fremdriften...

...

Etter flere år med store problemer med brannvarslingsanlegget, har styret bestemt å bytte det ut med et helt nytt et. Det brannvarslingsanlegget som ble montert for fem år siden, har kun fungert i...

perioder, og deler av det har ikke fungert etter hensikten og leverandørens løfter. Det har ført til at det til tider har vært mange falske alarmer. De mange falske alarmene og feil ved anlegget...

, har ødelagt respekten for alarmene for beboerne. Vi har ikke hatt den sikkerheten som vi trenger. Styret har derfor forhandlet med leverandøren for å få hevet avtalen. Gjennom utfordrende ...

forhandlinger har styret blitt enige med leverandøren om en tilbakebetaling av deler av kjøpesummen og at de for egen regning skal fjerne anlegget. Vi må nå ha et fungerende brannvarslingsanlegg...

. Derfor invitert styret flere selskaper (Lefdal Installasjon, Brannsikkerhet, Bravida og Assemblin) til å gi et tilbud på et nytt anlegg. Vi fikk fire gode tilbud som ble behandlet. Styret valgte ...

tidligere i høst tilbudet fra Assemblin. Den gamle leverandøren er godt i gang med å fjerne anlegget sitt. Assemblin vil starte monteringen av det nye anlegget nå i november, slik at vi ikke skal...

være uten brannvarsling for lenge. Styret vil gi en nærmere orientering om saken i årsrapporten til generalforsamlingen...

...

Tirsdag 31. oktober signerte Fossum Terrasse Borettslag kontrakten med Selvaag Prosjekt AS for full rehabilitering av vann, kloakk og alle baderom.   Etter en måneds arbeid med forhandlinger og ...

utarbeidelse av den endelige kontrakten, kunne borettslagets styreleder Can Andreassen og daglig leder Ivar Solvang sette sine signaturer på kontrakten under tirsdagens styremøte.   ...

Styreleder Can Andreassen kan fortelle at det har vært et grundig arbeid for å få alle detaljene på plass. Styret har hatt assistanse av advokat Christian Engelstad fra forretningsfører Brækhus...

. Det har vært helt nødvendig for å sikre en god og juridisk solid kontrakt for borettslaget. Andreassen kan fortelle at det ikke har vært store uenigheter, men at det har vært viktig å unngå ...

uklarheter og sikre at vi har en felles forståelse av innholdet.   - Dette er den største rehabiliteringen som vi har hatt siden borettslaget ble bygget, og det er viktig at vi går frem på ...

en grundig måte som sikrer andelshaverne det best mulige resultatet til lavest mulig pris, sier styrelederen.   Dette er også en svært stor kontrakt for Totalentreprenør Selvaag Prosjekt AS...

. Til nettsiden sier daglig leder Ivar Solvang:   -  Jeg og hele organisasjonen i Selvaag Prosjekt setter stor pris på den tillit vi blir utvist ved å bli valgt som totalentreprenør for ...

borettslaget til å gjennomføre dette store prosjektet. Vi vil gjøre vårt ytterste for at dette skal bli ett  vellykket prosjektet for alle involverte, ikke minst viktig er det at alle ...

borettslagets beboere underveis og i etterkant har hatt en god opplevelse av gjennomføringen. Vi vil i løpet av kort tid kalle inn styret til oppstartsmøte for prosjektet, legge litt rutiner og f...

øringer etc. Vi ser frem til et fortsatt godt, hyggelig og langt samarbeid. Arbeidsformen som styret og Selvaag Prosjekt AS har blitt enige om, kalles "Åpen bok". Det betyr at alle oppdrag til ...

underleverandører skal konkurranseutsettes og at styret har fullt innsyn i alle aspekter i prosessen. Styret vil ha siste ordet i valg av tilbud, selvsagt veiledet av totalentreprenøren som har ...

ansvaret for kvaliteten i prosjektet. Det er en arbeidsform som er mer arbeidskrevende for styret, men som normalt gir den laveste kostnaden for byggherren som jo er borettslaget. NÃ¥ begynner ...

arbeidet med å detaljprosjektere prosjektet. Det skal bygges et eksempelbad og en utstilling over tilvalg, slik at vi kan tilpasse badene til våre personlige behov og ønsker. Styret vil så ...

snart det er noen flere detaljer klare, innkalle til et åpent møte for andelshaverne der det kan stilles spørsmål om prosessen. Det vil også bli mulig å se kontrakten for de som ønsker det. ...

Styret ønsker at både totalentreprenør og advokat Engelstad skal være med, slik at det også kan stilles spørsmål til dem.   Og til alle som lurer: Det vil ikke skje noe i blokkene i 2017. ...

Det vil bli gitt informasjon i god tid, så de som ønsker det kan planlegge ferie eller det å bo borte i de fire ukene som leiligheten vil mangle innlagt vann og kloakk...

...

I Tante Ulrikkes vei 8, ved nedgangen til garasjen, blir den gamle barnehagen ombygd til et nytt moderne anlegg som skal kunne huse dobbelt så mange barn som før. Styret var på borettslagets ...

vegne i utgangspunktet positiv til ombyggingen da vi jo har mange barn i borettslaget vårt og anså at en miljøvennlig, moderne barnehage bør i utgangspunktet være en stor forbedring. I ...

byggeperioden er det dessverre svært mye som har gått galt. Styret har mottatt mange klager fra dere beboere, og har selv observert rystende opptreden fra kommunens entreprenør. Styret har fra f...

ørste stund forsøkt å være positive, men har møtt en byggherre i Omsorgsbygg og entreprenør i Seltor som utviser, slik vi opplever det, en total mangel på respekt for mennesker og andres ...

eiendom. Nedkjøringen ved garasjen og parkeringsplassen har vært brukt som parkeringsplass og omlastingsplass, samt som oppbevaring for materialer til byggeplassen. Entreprenør tar seg ...

systematisk til rette på utleieplassene og har gitt store problemer for de som leier plass utendørs og gjester til borettslaget. Styret har aldri mottatt noen søknad om dette og hadde selvfølgelig...

aldri gitt tillatelse til en slik farlig oppførsel. Området er også skolevei for mange av barna våre og familier går hele tiden her for å komme til bilen sin. De har stadig vekk måttet gå ...

slalåm mellom enorme lastebiler og maskiner som laster av materialer. Mange av sjåførene har også holdt alt for høy hastighet og oppført seg aggressivt mot andre. Entreprenøren har kjørt tunge...

lastebiler med stor last og begrenset utsyn på våre interne veier. Styret har påpekt at slik ferdsel skal kun skje etter forespørsel til styret, og med følgemann for hver lastebil slik at barna ...

våre ikke skal komme i nærheten av bilene. Dette har blitt fullstendig oversett av entreprenør. Styret har om og om igjen påpekt hvor farlig dette er og bedt Omsorgsbygg og Seltor om å slå ned p...

å disse åpenbare brudd på sikkerhet og oppførsel på annen manns eiendom. Styret har deltatt i mange møter der de har lovet at alle slike aktiviteter skal slutte, uten at det har hatt den minste ...

innvirkning på praksis. Arbeidet har vært utført til langt på kveld og i helg etter helg. Støynivået har i lange perioder vært brutalt for de som bor nærmest. Omsorgsbygg har påstått at ...

de har hatt tillatelse fra bydelsoverlegen. Dette vet vi nå at ikke har vært tilfelle. En klage til bydelsoverlegen viser at de har operert uten tillatelse til kvelds- eller helgearbeid siden mai. ...

De har heller ikke hatt tillatelse til støyende arbeid i denne perioden. Det har ikke vært gjennomført faglige støymålinger før styret gjentok kravet om slike målinger. Disse ble heller ikke...

oversendt til styret som avtalt. Først etter gjentatte purringer ble de oversendt. Målingene viser flere tilfeller der utbygger bryter støygrensene. Omsorgsbygg har i omfattende grad tatt seg ...

til rette på vår eiendom og gang etter gang iverksatt gravearbeider uten å varsle eller forespørre styret. De har benyttet vår eiendom som avfallsplass, både i dumpa bak barnehagen og på ...

plenarealet foran. Dette har skadet vegetasjonen. Det har også vært avslørt tilfeller der de har tatt seg til rette og kappet grener av trær på vår grunn. Styret har forsøkt å være ...

samarbeidsvillig, men har blitt møtt med trenering og manglende svar på muntlige avtaler fra møter. Samtidig blir styret stadig truet med reguleringsplaner og at vi skal fratas utleieparkering og ...

gjesteparkering ved garasjen. Vi har også blitt truet med at om vi ikke ville signere diktater fra Omsorgsbygg, ville kommunen ekspropriere alt det de måtte ønske å ta i bruk av den tomten vi ...

fester av Oslo kommune. Omsorgsbygg har operert ovenfor borettslaget som om det er de som fatter alle vedtak og kan gjøre akkurat som de vil med oss. Styret har nektet å gå med på slike ...

diktater eller godta en slik oppførsel. Styret har derfor benyttet sin advokat ved forretningsfører for omfattende juridisk veiledning, og for å møte Omsorgsbygg sin oppførsel på en saklig og ...

ryddig måte. Borettslaget ønsker ikke å synke ned på et slikt nivå som vi opplever at Omsorgsbygg opererer på. Styret har brukt mye tid på korrespondanse og møter med Seltor/Omsorgsbygg, i ...

det håp at forholdene ville bedre seg. Dessverre har det vist seg at entreprenør og kommunen ikke på noen måte tar hensyn til klager og innspill fra styret. Etter gjentatte hendelser sist uke fikk...

styret nok. Det nevnes at vi  gjentatte ganger, skriftlig og muntlig, har sagt fra at en slik oppførsel som beskrevet over, ikke vil tolereres og at det vil medføre at styret beskytter sitt areal ...

og sine andelshavere på andre måter. Vi har tidligere benyttet Aker P-Drift til å ilegge kontrollavgift til feilparkerte biler og lastebiler. Vi har også fått borttauet flere kjøretøy og vogner...

. Sist uke opplevde vi svært mange transporter på plassen og skoleveien, at parkeringsplassene ble brukt uten hensyn til de som skal benytte dem, at vår ene handikapp-plass ble okkupert av ...

kranvogner i flere døgn, at hekken ble flyttet uten en signert avtale, at triangelen ble fylt av avfall og tungt søppel kastet inn i og på hekken, samt gravearbeid til etter klokken to på natten...

. Styret har nå satt foten ned og anser et videre samarbeid med Omsorgsbygg som fullstendig bortkastet. Vi har skriftlig gitt uttrykk for vårt syn til Omsorgsbygg og bydelsoverlegen. Mandag 13...

. november vil det bli uniformert vaktpersonell fra Smart Security på plassen som vil avvise uriktig bruk av vår eiendom. Personell fra Aker P-Drift vil være til stede for fortløpende å ilegge ...

kontrollavgift til feilparkerte kjøretøy og vogner. Borttauing vil iverksettes om det er behov. Det vil også komme feie- og vaskebiler som vil rengjøre bakken, parkeringsplassen og garasjen for ...

all den søla som utbygger har trukket inn i området vårt. Alt dette vil bli fakturert Omsorgsbygg, med et standard påslag. Dersom plassen ikke blir trygg for skolebarna og familiene som går...

her, eller om vårt innleide personell blir utsatt for trusler eller press, vil styret fysisk sperre innkjørselen til byggeplassen ved å plassere betonghindringer for å stanse arbeidet. Styret ...

innser at det vil få et juridisk etterspill, men mener tryggheten og bomiljøet til våre andelshavere krever at styret tar grep. Vi har forsøkt forhandlinger og samarbeid, uten at det har hatt den ...

minste virkning. Styret har med beklagelse og sjokk registrert den rollen som Omsorgsbygg og Oslo kommune har spilt i denne saken. I vår enfoldighet har styret ansett dem som størrelser som utø...

vet makt og myndighet til det beste for byens borgere. VÃ¥re erfaringer i denne saken har rystet denne tilliten...

...

Først av alt ønsker styret å ønske alle andelshaverne i Fossum Terrasse Borettslag en god jul og et godt nytt år. Vi går inn i et spennende år for borettslaget med mye aktivitet. Prosjektet ...

med å fornye alt av vann, kloakk og ventilasjon i hele borettslaget går fremover med raske skritt. Det er hovedentreprenør Selvaag som er godt i gang med prosjekteringen. Samtidig tar styret flere ...

grep for å sikre at vi får best mulig utbytte av prosessen. Som ved siste runde med rehabilitering, vil styret heller pusse opp våre fellesarealer slik at de kan brukes av arbeiderne og Selvaag. I...

stedet for å ha mange brakker ute, får vi pusset opp arealene og sitter igjen med verdier etter at arbeidet er ferdig. Kjellerarealet ved søppelrommet i 16 C ble pusset opp sist til pause- og ...

skifterom, og det vil vi nå benytte igjen. Det ble også bygget et dusj/WC i vaktmesterverkstedet i 28 A. Det blir tatt i bruk nå også som avlastning. Som sist vil vi benytte Gule stua som ...

prosjektkontor for Selvaag. Vi pusser nå opp kjøkkenet og toalettet der. Det nye denne gangen er oppussingen av vaskeriet (andre etasje i butikken). Her bygges det mannskapsrom, kontorer for ...

underleverandører og visningsareal der dere vil kunne se de nye badene og alle tilvalgene. Hit vil dere bli invitert i puljer, så dere kan vurdere og bestille individuelle løsninger. Det vil bli ...

sendt ut brev med invitasjoner direkte fra Selvaag. Badene i vaskeriet blir fullt funksjonelle og dette vil gi en betydelig oppgradering av hele lokalet som vi leier ut. Nåværende leietaker må ...

benytte konteinerne som er satt opp ved enden av 28-blokka til prosjektet er ferdig. Badet på styrerommet vil også bli satt opp som visningsbad, slik at en kan se det når det er beboermøter. ...

Dette for å avlaste presset på vaskeriet. Vi vet det er mange som lurer på hvor arbeidene skal begynne. Vi avventer endelig beskjed fra Selvaag om rekkefølgen. Det vil bli gitt beskjed om når ...

arbeidene vil ta til våren. Ingen dato er satt, men arbeidene med vaskeriet og detaljplanleggingen og konkurranseutsettelsen av underleverandørene må gjennomføres først, så det vil ta noe tid. ...

Selvaag vil selv sende ut beskjedene direkte til de som blir berørt. Tirsdag 19. desember var siste beboermøte i 2017. Det vil bli mulig å nå styret på mail styret@fossumt.no, og ...

styretelefonen er bemannet for alvorlige og akutte nødstilfeller. Takk for samarbeidet i 2017. Vi gleder oss til et innholdsrikt 2018 sammen med våre naboer...

...

I løpet av vinteren vil de nye skjermene være på plass ved gjesteparkeringen. Da vil vi slippe å bruke parkeringskort. Men frem til dere får ny beskjed fra styret, skal dere bare fortsette å ...

bruke de parkeringskortene dere har når dere får gjester. Aker P-Drift har fått beskjed om dette. Styret ønsker ikke bruke tid og penger på nye kort når vi snart har et bedre system på plass...

. Det vil bli sendt ut grundig informasjon om det nye systemet når det er klart til bruk...

...

Onsdag 24. januar trenger Selvaag tilgang til 20 bad for detaljplanleggingen av rehabiliteringen av badene. Kan du la Selvaag få se badet ditt den dagen? Du trenger ikke være hjemme, du kan ...

levere nøklene dine til vaktmester så de kan se badet mens du er på jobb. Vi er på vei inn i en periode med intenst forarbeide for vårt store VVS-prosjekt. Forsinkelser kan bli kostbare og vi ...

håper derfor vi får mange som frivillig vil hjelpe borettslaget på denne måten. Send en melding til styret på mail: styret@fossumt.no og si at du stiller opp, og om du vil være hjemme eller ...

kan levere nøkler til vaktmester. Du vil få et tidsvindu på et par timer, slik at du ikke er bundet hele dagen. Takk for samarbeidet...

...

Styret vil med dette informere om at varsler og informasjon om prosjektet vil fra nå av komme direkte fra hovedentreprenør Selvaag Prosjekt til andelshaverne. Vaskeriet (andre etasje over ...

butikken) bygges nå om til visningsrom, kontor og brakkerigg der arbeidene vil skifte og spise under prosjektet. I stedet for å leie kostbare brakker som vil ta stor plass, har styret valgt å ...

bruke midlene slik at det ombygde vaskeriet kan leies ut som kontorlokale etter at byggeprosjektet er ferdig. Slik oppgraderes bygningsmassen og tilfører borettslagene nye verdier. Gulestua har ogs...

å blitt oppgradert og vil bli brukt som kontor for Selvaag Prosjekt under arbeidene. Her kan andelshaverne stille spørsmål og melde ifra om feil eller mangler når arbeidene er i gang. Før ...

sommerferien vil det bli gjennomført et pilotprosjekt i blokk 28. Bad, rør og ventilasjon vil bli fornyet og installert. Det vil komme mer informasjon fra Selvaag Prosjekt til andelshaverne i 28-...

blokka om tidspunkter for oppstart. Arbeidet i neste blokk etter 28, vil starte først etter sommerferien. Det vil bli sendt ut informasjon fra Selvaag Prosjekt om hvilken blokk dette vil bli, to må...

neder før. Generelt om arbeidet: Alle andelshavere vil få varsel to måneder før oppstart på arbeidet i blokken sin. Selvaag Prosjekt vil gå en befaring av og bytte lås til leiligheten ...

omtrent en og en halv måned før arbeidene starter. Det nye låssystemet er lagt opp slik at arbeiderne har tilgang til alle leilighetene, men beboerne har kun tilgang til sin egen leilighet. Etter ...

at arbeidet er ferdig vil Selvaag Prosjekt montere tilbake din opprinnelige lås. På befaringen vil personell fra Selvaag Prosjekt og en fra styret delta. VIKTIG: Det er andelshavers plikt å ...

holde seg informert om fremdrift og ta kontakt med Selvaag Prosjekt ved langvarig reise. Dersom hovedentreprenør ikke får tilgang til andelen, kan dette få store økonomiske konsekvenser for ...

andelshaver. Omtrent en og en halv måned før arbeidene starter vil andelshaverne få invitasjon til visningsrommet over butikken. Her vil de få se hvordan badet vil bli seende ut, kunne se og ...

velge tilvalg (andre fliser, størrelse på fliser og garnityr/utstyr/møblement), og stille spørsmål til personell fra Selvaag Prosjekt. Før arbeidene starter vil det bli satt opp fire ...

brakkerigger på hengere ved blokken. Her er det toaletter, dusjer og vaskemaskiner. De vil kunne benyttes av beboerne i arbeidsperioden. Brakkene vil bli vasket av et eksternt vaskeselskap. Men ...

styret ber innstendig alle bidra til å holde orden. Eldre andelshavere og personer med handikapp vil kunne få hjelp til å fjerne gjenstander i gangen og på badet, ved henvendelse til Selvaag ...

Prosjekt når varselet om oppstart av arbeidet mottas. Alle andre må selv fjerne alle gjenstander og møblement fra gangen. På badet må vaskemaskin og tørketrommel, og andre ting som en vil ta ...

vare på flyttes til soverom eller stue. Dører fra gang til resten av leiligheten vil bli forseglet og veggene vil bli beskyttet. Ventilasjonskanalene vi har i dag inneholder asbest. Dette er ...

ikke farlig for beboerne ved normal bruk, men ved fjerning må det benyttes strenge prosedyrer for å sikre asbestavfallet. Dette medfører at rivningsarbeidene vil ta tre til fire dager ekstra per ...

oppgang. Baderommet vil bli forseglet og det vil bli satt inn et renseanlegg for luften. Beboerne vil være godt beskyttet under hele prosessen med fjerning av asbest. Ferdigbefaring vil bli ...

gjennomført den siste arbeidsuken, etter at Selvaag Prosjekt har vasket seg ut av leiligheten. Andelshaverne vil motta et skjema der en kan rapportere om mulige skader eller mangler ved arbeidene. ...

Dette vil følges opp av Selvaag Prosjekt. Vi går inn i en spennende periode der det vil skje mye i borettslaget. Vi oppfordrer alle til å utvise ekstra tålmodighet i denne perioden. Styret vil ...

arbeide for at vi alle skal få en god prosess der vi står igjen med en opplevelse av en betydelig oppgradering av leilighetene og borettslaget. Med vennlig hilsen styret Oslo, 20.02.2018...

...

Nå går vi inn i en periode med mange flaggdager. Vi oppfordrer alle til å flagge på flaggdagene. Her er en oversikt over flaggdagene resten av året: 1.mai      Den internasjonale ...

arbeiderdagen 8.mai      Frigjøringsdagen 1945 17.mai    Grunnlovsdagen 20.mai     1. pinsedag 7.juni       Unionsoppløsningen 1905 4.juli        HM Dronning Sonja (f.1937...

) 20.juli      HKH Kronprins Haakon (f.1973) 29.juli      Olsokdagen 19.august    HKH Kronprinsesse Mette-Marit (f.1973) 25.desember    1. juledag...

...

Mandag 14. mai kl. 16.00 og utover ettermiddagen vil det være dugnad i borettslaget. Etter en lang og snørik vinter trenger utearealene sårt hjelp for å komme i sommerform. Mange har allerede ...

startet arbeidet i beddene og plenen, og nå inviterer vi alle til å ta i et tak for å gjøre utearealene så pene som mulig. Borettslaget stiller med redskaper...

...

Onsdag 23. mai fra kl. 16.00 vil det kjøre to komprimatorbiler gjennom borettslaget. Da har du muligheten til å kvitte deg med møbler og annet som fyller bod og skap. NB: DU MÅ SELV VÆRE TIL ...

STEDE OG KASTE GJENSTANDENE I BILEN. Om du setter gjenstandene utenfor og går, er det å regne som forsøpling og det vil bli påtalt...

...

Montering av ny fungerende brannvarsling startet som planlagt, men vi ligger nå omtrent en måned etter fremdriftsplanen. For å spare penger ønsket styret at vaktmestrene våre skulle montere ...

kanaler og borre hullene mellom etasjene. Arbeidet starte veldig bra, men så kom snøværet og vaktmestrene måtte bruke tiden på å brøyte og rydde snøen. Etter tre uker måte vi kaste inn hå...

ndkle og leie inn firmaet R3 for å utføre jobben. R3 startet etter en uke og arbeidet tok mye tid. Så startet problemene med at vi boret over kabler. De tekniske tegningene for blokkene våre ...

stemmer ikke med virkeligheten og det har gitt store utfordringer. R3 traff kablene til portelefon, antenne, dørlås og til og med strømkabelen. Da stoppet vi arbeidet igjen og bestilte ...

termografering av alle trappenesatsene. Dette førte til at arbidet ble enda to uker til forsinket. Etter at kabelbaner var merket, startet R3 igjen med boring. Men etter bare tre oppganger så ...

traff de lyskabel, strømkurs til kjøkken, portelefon og antenne. Vi har derfor vært nødt til å stanse arbeidet igjen. Vi skal nå varme rørene og termografere på nytt. Det er for å finne ...

kablene for svakstrøm som normalt ikke er varme. Vaktmesterne vil forsette å montere kanaler og gjøre ferdig kanalene fortløpende. Styret beklager alle forsinkelsene og at vi ikke har ...

informert godt nok fortløpende. Ny tidsplan vil bli gjort kjent så fort vi har fått kontroll på alle hull som må tas. Mvh Styret...

...

Det innkalles til ekstraordinær generalforsamling torsdag 28.06.2018 kl. 18.00 på Rommen Scene. Kom tidlig for å registrere deg. De som har registrert seg for elektronisk ...

kommunikasjon har allerede fått sakspapirene på mail. De andre får den i posten...

...

Styret har mottatt en fremdriftsplan for VVS-prosjektet fra Selvaag prosjekt. I denne listen brukes begrepet «stamme». Det er snakk om de leilighetene som er knyttet sammen i samme r&...

oslash;r-stamme. Det vil si leilighetene som ligger over og under hverandre. I hver oppgang vil det da være tre «stammer». Omtrent to måneder før oppstart blir det ...

informasjonsmøte, deretter førbefaring og tilvalgsmøte i vaskeriet (over butikken). Det understrekes at Selvaag Prosjekt kan gjøre endringer i listen.    ...

; Blokk Oppgang Stamme Oppstart 28 A høyre 06.08.18...

28 A midt 13.08.18 28 A venstre 20.08.18  ...

;       16 A venstre og midt 27.08.18 16 A...

høyre 03.09.18 16 B venstre 03.09.18 16 B midt og ...

høyre 10.09.18 16 C venstre og midt 17.09.18 16 C høyre...

24.09.18         18 A venstre 24.09....

18 18 A midt og høyre 01.10.18 18 B venstre og midt 08.10.18...

18 B høyre 15.10.18 18 C venstre 15.10.18 ...

18 C midt og høyre 22.10.18         20...

A venstre og midt 29.10.18 20 A høyre 05.11.18 20 ...

B venstre 05.11.18 20 B midt og høyre 12.11.18    ...

;     32 A venstre og midt 07.01.19 32 A h&...

oslash;yre 14.01.19 32 B venstre 14.01.19 32 B midt og høyre...

21.01.19 32 C venstre og midt 04.02.19 32 C høyre ...

11.02.19         22 A venstre 11.02.19...

22 A midt og høyre 18.02.19 22 B venstre og midt 25.02.19...

22 B høyre 04.03.19 22 C venstre 04.03.19 ...

22 C midt og høyre 11.03.19         10...

A venstre og midt 18.03.19 10 A høyre 25.03.19 10 ...

B venstre 25.03.19 10 B midt og høyre 01.04.19 10 C...

venstre og midt 08.04.19 10 C høyre 15.04.19    ...

;     12 A venstre 15.04.19 12 A midt og h&...

oslash;yre 23.04.19 12 B venstre og midt 29.04.19 12 B høyre...

06.05.19 12 C venstre 06.05.19 12 C midt og høyre ...

13.05.19         24 A venstre og midt 20.05.19...

24 A høyre 27.05.19 24 B venstre 27.05.19 ...

24 B midt og høyre 29.07.19 24 C venstre og midt 05.08.19 24...

C høyre 12.08.19         34 A...

venstre 12.08.19 34 A midt og høyre 19.08.19 34 B ...

venstre og midt 26.08.19 34 B høyre 02.09.19 34 C venstre...

02.09.19 34 C midt og høyre 09.09.19      ...

;   36 A venstre og midt 16.09.19 36 A høyre ...

23.09.19 36 B venstre 23.09.19 36 B midt og høyre 30.09.19...

36 C venstre og midt 07.10.19 36 C høyre 14.10.19...

        26 A venstre 14.10.19...

26 A midt og høyre 21.10.19 26 B venstre og midt 28.10.19...

26 B høyre 04.11.19 26 C venstre 04.11.19 ...

26 C midt og høyre 11.11.19         14...

A venstre og midt 06.01.20 14 A høyre 13.01.20 14 ...

B venstre 13.01.20 14 B midt og høyre 20.01.20 14 C...

venstre og midt 27.01.20 14 C høyre 03.02.20  ...

...

Har du lagt merke til at vi har fått en konteiner for retur av glass og metall? Den befinner seg nederst ved gangveien til garasjen, ved barnehagen. Her kan du levere glass og metall. Husk &...

aring; skylle glasset og metallet så det er rent før du returnerer det...

...

56 andelshavere har i et brev bedt styret kalle inn til ekstraordinær generalforsamling (EGF) for å revurdere ventilasjonsdelen av VVS-prosjektet, og få mer informasjon om ...

fremdriften. Styret har behandlet brevet og vedtatt at det skal innkalles til EGF tirsdag 4. september 2018 kl. 18.00 på Rommen Scene. Sakspapirer og formell innkalling blir utsendt i ...

samsvar med vedtektene...

...

Det er behov for å rydde kjellerne nå før vi er i gang med VVS-prosjektet. Dette vil bli gjennomført i uke 38, 17. – 21. september 2018. Alt som andelshaverne ø...

nsker å beholde må flyttes inn i leiligheten eller i boden denne uken. Alt som står igjen i fellesarealene vil bli kastet. Vaktmester vil henge opp skriv med ytterligere informasjon ...

når vi nærmer oss...

...

Her finner du sakspapirene til den ekstraordinære generalforsamlingen 4. september på Rommen Scene kl. 18.00.  ...

...

Bydelen starter med to konsepter 17. september. En selvhjelpsgruppe for kvinner og et norskkurs! Norskkurs: er et 50-timers gratis norskkurs nivå A2\B1, med en varighet på ti uker. ...

Kurset vil bli gjennomført to ganger i uka (tirsdager+torsdager) kl 17:30-20:00. Oppstart 18. september. Kvinnegruppe:  De møtes to ganger i uken over 8 uker. Mandager og ...

onsdager kl 17:30-20:00. Påmelding: Send epost med navn og telefonnummer til: Fossumaktivitetshus@bsr.oslo.kommune.no   Merk emnefeltet med enten: Norskkurs eller Kvinnegruppe For ...

flere detaljer, se de to dokumentene under. Klikk for å laste ned...

...

Nå er infosidene oppdatert med gjeldende vedtekter, husordensregler og retningslinjer for de som disponerer hage...

...

Styreleder Can Andreassen flytter ut av borettslaget, men ikke så langt. Han flytter ut til Nittedal, men passerer borettslaget hver dag på vei til arbeid. Can vil fortsette som ...

styreleder, noe styret er svært glade for. Det er derfor ikke behov for endringer i styret...

...

Styret har mottatt en ny fremdriftsplan for VVS-prosjektet fra Selvaag prosjekt. Det har vært en to ukers stans i fremdriften for å innhente ekstraarbeid etter omleggingen av ...

ventilasjonsdelen, og i etterarbeid i 28-blokka. I denne listen brukes begrepet «stamme». Det er snakk om de leilighetene som er knyttet sammen i samme rør-stamme. Det vil si ...

leilighetene som ligger over og under hverandre. I hver oppgang vil det da være tre «stammer». Omtrent to måneder før oppstart blir det informasjonsmøte, ...

deretter førbefaring og tilvalgsmøte i vaskeriet (over butikken). Om du har spørsmål, kan du henvende deg til Selvaag Prosjekt AS i Gule stua. Det understrekes at Selvaag...

Prosjekt kan gjøre endringer i listen.     Blokk Oppgang Stamme Oppstart 28 A...

høyre 06.08.18 28 A midt 13.08.18 28 A venstre...

20.08.18         16 A venstre og midt...

27.08.18 16 A høyre 03.09.18 16 B venstre 03.09.18...

16 B midt og høyre 10.09.18 16 C venstre og midt 17.09.18...

16 C høyre 24.09.18        ...

; 18 A venstre 08.10.18 18 A midt og høyre 15.10.18...

18 B venstre og midt 22.10.18 18 B høyre 29.10.18...

18 C venstre 29.10.18 18 C midt og høyre 05.11.18...

        20 A venstre og midt 12.11.18...

20 A høyre 07.01.19 20 B venstre 07.01.19 ...

20 B midt og høyre 14.01.19         32...

A venstre og midt 21.01.19 32 A høyre 28.01.19 32 ...

B venstre 28.01.19 32 B midt og høyre 04.02.19 32 C...

venstre og midt 11.02.19 32 C høyre 18.02.19    ...

;     22 A venstre 18.02.19 22 A midt og h&...

oslash;yre 25.02.19 22 B venstre og midt 04.03.19 22 B høyre...

11.03.19 22 C venstre 18.03.19 22 C midt og høyre ...

18.03.19         10 A venstre og midt 25.03.19...

10 A høyre 01.04.19 10 B venstre 01.04.19 ...

10 B midt og høyre 08.04.19 10 C venstre og midt 23.04.19 10...

C høyre 29.04.19         12 A...

venstre 29.04.19 12 A midt og høyre 06.05.19 12 B ...

venstre og midt 13.05.19 12 B høyre 20.05.19 12 C venstre...

20.05.19 12 C midt og høyre 27.05.19      ...

;   24 A venstre og midt 29.07.19 24 A høyre ...

05.08.19 24 B venstre 05.08.19 24 B midt og høyre 12.08.19...

24 C venstre og midt 19.08.19 24 C høyre 26.08.19...

        34 A venstre 26.08.19...

34 A midt og høyre 02.09.19 34 B venstre og midt 09.09.19...

34 B høyre 16.09.19 34 C venstre 16.09.19 ...

34 C midt og høyre 23.09.19         36...

A venstre og midt 30.09.19 36 A høyre 07.10.19 36 ...

B venstre 07.10.19 36 B midt og høyre 14.10.19 36 C...

venstre og midt 21.10.19 36 C høyre 28.10.19    ...

;     26 A venstre 28.10.19 26 A midt og h&...

oslash;yre 04.11.19 26 B venstre og midt 11.11.19 26 B høyre...

06.01.19 26 C venstre 06.01.20 26 C midt og høyre ...

13.01.20         14 A venstre og midt 20.01.20...

14 A høyre 27.01.20 14 B venstre 27.01.20 ...

14 B midt og høyre 03.02.20 14 C venstre og midt 10.02.20 14...

C høyre 17.02.20  ...

...

Flere nye asbestfunn tvinger oss til å stenge kjellerne og forsinker VVS-prosjektet. Det er funnet asbest i luftprøver i kjellerne. Asbesten stammer fra rørisolasjon som har v...

ært her siden blokkene ble bygget. Dette er et kreftfremkallende stoff som medfører at kjellerne må bli stengt fra og med tirsdag 30. oktober. Vaktmestrene vil trille ut sø...

ppeldunkene og sperre søppelsjakten. Alle kjellerdørene vil bli fysisk avsperret og ingen vil få tilgang til boder og sykkelrom. Barnevogner og sykler kan midlertidig settes ...

utenfor inngangen. Arbeidet med å fjerne og rense kjellerne for asbest er allerede i gang. Kjellerne åpnes så fort de er sanert. Blokk 28, 16 og 18 er allerede sanert. Våre ...

vaktmestre og arbeiderne som har utført arbeid i kjellerne vil bli undersøkt og fulgt opp av helsepersonell. Omtrent samtidig med at vi la ut den nye fremdriftsplanen på nettsiden...

, ble det gjort nye funn av asbest i leilighetene. Asbesten ligger i en stripe i skillet mellom betongstøp i etasjeskillene. En av disse stripene går i baderomstaket. Det var hå...

ndverkere som fikk mistanke om asbesten da de arbeidet med taket i et av badene som blir pusset opp nå. Arbeidet ble stoppet, og det ble gjennomført en grundig inspeksjon med entrepren&...

oslash;r, Arbeidstilsynet og en representant fra styret. Det ble tatt prøver av det som en trodde var asbest, og det ble gjennomført grundige luftprøver. Prøvene viser at ...

asbesten som ligger i taket er av typene type blå og hvit. Vi har nå fått svar på alle luftprøvene fra leilighetene, og de viser at luften er trygg for både ...

beboere og arbeidere. Arbeidene i leilighetene er derfor tatt opp igjen for fullt. Funnet av asbest i taket har nå satt oss 19 dager bak tidsplanen. For å ta igjen tapt tid og bli ...

ferdig før jul så vil vi flytte oppstarten på den neste oppgangen. Blokk 18 B venstre blir flyttet til uke 45, 18 B midt uke 46 og 18 C venstre uke 47. Dermed vil blokk 18 bli ...

ferdig før jul. Blokk 20 A blir flyttet til uke 02 på nyåret. En ny tidsplan vil komme, og vil bli lagt ut på hjemmesiden vår, www.fossumt.no. Alle leilighetene i ...

blokk 16 og 28 vil bli avsluttet og ferdigstilt så raskt som mulig, og arbeiderne vil bruke denne tiden for å ferdigstille arbeidene før oppstart i blokk 18 B. Selvaag Prosjekt ...

AS vil ta kontakt med alle berørte i blokk 18. Det vil også bli sent brev med mer informasjon når det foreligger. Det planlegges også informasjonsmøter der en kan ...

stille spørsmål. For å oppsummere: Det er gjort flere funn av asbest i byggene våre. Disse er ikke beskrevet i tekniske tegninger og var ukjente for styret og entrepren&...

oslash;r. Asbesten er funnet i: - Ventilasjonskanaler fra bad og opp til taket. Disse blir fjernet og sanert i prosjektet. - I isolasjon rundt rør i kjeller. Fjernes og saneres. - I ...

fasadeplater på fremsiden av blokkene, bak den nye fasaden. Hullene vi trenger til ventilene blir laget med beskyttelse, platene lukkes inne og sikres. - I takene i leilighetene ligger det ...

striper i murpussen mellom betongskjøtene og i plugger i betongen. Det som er i baderomstaket blir fjernet og sanert i prosjektet. Kjøkken, gang, stue og soverom vil ikke bli ber&...

oslash;rt under dette prosjektet. Så styret må holde fast på totalforbudet mot å bore i taket i leilighetene. Nye regler ved boring i tak vil bli fremlagt for ...

generalforsamlingen for diskusjon og avgjørelse der. Der vil det også bli gjort rede for de ekstrakostnadene som påløper prosjektet på grunn av disse funnene. Nå...

r det gjelder leiligheter som har senket taket før forbudet, må vi få utført lufttester for å være på den sikre siden. Selvaag vil ta kontakt med alle som ...

har meldt ifra om senket tak. Vi beklager forsinkelsene, og Selvaag Prosjekt AS vil bruke disse ukene for å ta igjen så mye tid som mulig etter asbestfunnene. Mvh Styret Stovner, 26...

.10.2018  ...

...

Styret har mottatt en ny fremdriftsplan for VVS-prosjektet fra Selvaag prosjekt. Det har vært en stans i arbeidet på grunn av nye funn av asbest i bygningene våre. I denne listen ...

brukes begrepet «stamme». Det er snakk om de leilighetene som er knyttet sammen i samme rør-stamme. Det vil si leilighetene som ligger over og under hverandre. I hver oppgang vil ...

det da være tre «stammer». Omtrent to måneder før oppstart blir det informasjonsmøte, deretter førbefaring og tilvalgsmøte i vaskeriet (over ...

butikken). Om du har spørsmål, kan du henvende deg til Selvaag Prosjekt AS i Gule stua. Det understrekes at Selvaag Prosjekt kan gjøre nye endringer i listen.    ...

; Blokk Oppgang Stamme Oppstart               &...

nbsp; 18 B høyre 07.01.19 18 C venstre 07.01.19 ...

18 C midt og høyre 14.01.19         20 A venstre og midt...

21.01.19 20 A høyre 28.01.19 20 B venstre 28.01.19...

20 B midt og høyre 04.02.19         32 A...

venstre og midt 11.02.19 32 A høyre 18.02.19 32 B ...

venstre 18.02.19 32 B midt og høyre 25.02.19 32 C venstre og midt...

04.03.19 32 C høyre 11.03.19         22...

A venstre 11.03.19 22 A midt og høyre 18.03.19 22 ...

B venstre og midt 25.03.19 22 B høyre 01.04.19 22 C...

venstre 01.04.19 22 C midt og høyre 08.04.19        ...

; 10 A venstre og midt 15.04.19 10 A høyre 29.04.19...

10 B venstre 29.04.19 10 B midt og høyre 06.05.19...

10 C venstre og midt 13.05.19 10 C høyre 20.05.19...

        12 A venstre 20.05.19 12 A midt ...

og høyre 05.08.19 12 B venstre og midt 12.08.19 12 B høyre...

19.08.19 12 C venstre 19.08.19 12 C midt og høyre ...

26.08.19         24 A venstre og midt 02.09.19 24 A...

høyre 09.09.19 24 B venstre 09.09.19 24 B midt og ...

høyre 16.09.19 24 C venstre og midt 23.09.19 24 C høyre...

30.09.19         34 A venstre 30.09.19 34...

A midt og høyre 07.10.19 34 B venstre og midt 14.10.19 34...

B høyre 21.10.19 34 C venstre 21.10.19 34 C...

midt og høyre 28.10.19         36 A venstre og midt 04....

11.19 36 A høyre 06.01.20 36 B venstre 06.01.20...

36 B midt og høyre 13.01.20 36 C venstre og midt 20.01.20...

36 C høyre 27.01.20         26 A ...

venstre 27.01.20 26 A midt og høyre 03.02.20 26 B venstre og midt...

10.02.20 26 B høyre 17.02.20 26 C venstre 17.02.20...

26 C midt og høyre 24.02.20         14 A...

venstre og midt 02.03.20 14 A høyre 09.03.20 14 B ...

venstre 09.03.20 14 B midt og høyre 16.03.20 14 C venstre og midt...

23.03.20 14 C høyre 30.03.20    ...

...

Nå kan du endelig legge bort parkeringslappene for gjesteparkering. Det er også slutt på å gå ut til gjestene dine. Nå skal de selv registrere bilen sin ...

elektronisk. Det er satt opp to skjermer. En ved parkeringsautomaten ved 26, og en ved innkjøringen til garasjens andre etasje. Her skal gjestene selv registrere bilnummeret sitt. Om de ikke gj...

ør det, vil de bli ilagt kontrollavgift av Aker P-Drift. Så si fra til gjestene dine! Reglene for parkering er de samme som før...

...

Det er nye åpningstider for beboerhenvendelser til prosjektkontoret. Mandag   09.00-11.00 Tirsdag    13.00-15.00 Onsdag    09.00-11.00 Torsdag ...

;  13.00-15.00 Fredag     09.00-11.00 Byggeplasskontoret er stengt for beboerhenvendelser utenom oppsatt tid. Dersom De lurer på noe vennligst kontakt ...

anleggsledelsen på Mailadresse under, så svarer vi opp så fort vi kan. ronny.granli@selvaagprosjekt.no morten.gaarder@selvaagprosjekt.no Ved hastesaker ring eller sendt SMS til: ...

948 06 051 Telefonnummer ved manglende varmtvann og strømbrudd i helger og nattestid er: Rørlegger Ringside AS 22 06 89 00 Elektro E. Halvorsen AS 92 25 88 44  ...

...

Vi sliter stort med omfattende og grovt hærverk på provisoriene med toalett, dusj og vaskemaskin. Provisoriene skal brukes av dem som får badene sine renovert. Men de er til ...

stadighet ødelagte pga hærverk og feil bruk. Vi må bytte setene stadig vekk fordi de blir slått i stykker. Folk bruker toalettene feil og etterlater seg avføring p&...

aring; seter og gulv. Vask og varmeovner ødelegges og stjeles. Det siste som har skjedd er at noen har stått og hoppet på kloakkrøret fra brakken slik at det løsnet ...

og har sendt kloakk ut på bakken. Se bildet. Det er også ALT for mange som ikke låser etter seg. Det gir fri tilgang for uvedkommende. Det er SVÆRT kostbart og ...

tidkrevende å skulle reparere dette hele tiden. Vi rekker det heller ikke, så til tider ser det helt grusomt ut. Det er også direkte helsefarlig. Dette er også brakker vi ...

har kjøpt for å selge etter at prosjektet er ferdig, men det vil snart ikke være mulig pga hærverk. Styret minner om at dette er kostnader som vi må dekke gjennom ...

felleskostnadene. Det er ingen andre enn oss selv som må betale dette. I tillegg må vi gå på do i en svinesti. Dette er ikke greit. Vi må passe på alle sammen. L...

åse etter oss og holde et øye med brakkene når vi går forbi. Ser du noen som henger rundt brakkene uten å benytte dem normalt, så si fra til vaktmester. Ser du ...

noen begå herværk, så ring politiet og si fra til styret i ettertid. Styret minner også om at dette er grove brudd på vedtektene og om noen blir tatt for slikt, vil ...

det i ytterste konsekvens føre til tvangssalg av andelen som gjerningspersonen tilhører.  ...

...

Her er en oversikt over fremdriften i prosjektet. Ved en feil ble feil liste lagt ut i går. Det beklager vi. I denne listen brukes begrepet «stamme». Det er snakk om de ...

leilighetene som er knyttet sammen i samme rør-stamme. Det vil si leilighetene som ligger over og under hverandre. I hver oppgang vil det da være tre «stammer». Omtrent to m&...

aring;neder før oppstart blir det informasjonsmøte, deretter førbefaring og tilvalgsmøte i vaskeriet (over butikken). Om du har spørsmål, kan du henvende deg ...

til Selvaag Prosjekt AS i Gule stua. Det understrekes at Selvaag Prosjekt kan gjøre nye endringer i listen. Blokk       Oppgang    &...

nbsp;           Stamme                     &...

nbsp;                ; Oppstart   22 B høyre 01....

04.19 22 C venstre 01.04.19 22 C midt og høyre 08.04.19...

        10 A venstre og midt 15.04.19 10 A...

høyre 29.04.19 10 B venstre 29.04.19 10 B midt og ...

høyre 06.05.19 10 C venstre og midt 13.05.19 10 C høyre...

20.05.19         12 A venstre 20.05.19 12...

A midt og høyre 05.08.19 12 B venstre og midt 12.08.19 12...

B høyre 19.08.19 12 C venstre 19.08.19 12 C...

midt og høyre 26.08.19         24 A venstre og midt 02....

09.19 24 A høyre 09.09.19 24 B venstre 09.09.19...

24 B midt og høyre 16.09.19 24 C venstre og midt 23.09.19...

24 C høyre 30.09.19         34 A ...

venstre 30.09.19 34 A midt og høyre 07.10.19 34 B venstre og midt...

14.10.19 34 B høyre 21.10.19 34 C venstre 21.10.19...

34 C midt og høyre 28.10.19         36 A...

venstre og midt 04.11.19 36 A høyre 06.01.20 36 B ...

venstre 06.01.20 36 B midt og høyre 13.01.20 36 C venstre og midt...

20.01.20 36 C høyre 27.01.20         26...

A venstre 27.01.20 26 A midt og høyre 03.02.20 26 ...

B venstre og midt 10.02.20 26 B høyre 17.02.20 26 C...

venstre 17.02.20 26 C midt og høyre 24.02.20        ...

; 14 A venstre og midt 02.03.20 14 A høyre 09.03.20...

14 B venstre 09.03.20 14 B midt og høyre 16.03.20...

14 C venstre og midt 23.03.20 14 C høyre 30.03.20...

...

Her er foilene som Selvaag brukte for å informere om VVS-prosjektet: Du kan laste ned pdf og.  ...

...

Vi har fått en oversikt fra Selvaag Prosjekt over fremdriften til asbestsaneringen i kjellerne: TUV 24: 3. til 14.  juni TUV 34: 17. til 28. juni TUV 36 1. til 5. juli TUV 26: 8. til ...

19. juli TUV 14: 22. juli til 2. august Spørsmål rettes til Selvaag Prosjekt AS. &nbsp...

...

Styret har fått melding om atasbestsanering av kjellere er ferdigstilt i samtlige blokker og kjellere kan brukes som normalt. Inventar som er pakket inn i «asbestposer» skal ikke &...

aring;pnes før det er vurdert rengjort. Riv-Tec ser på en plan for etablering av rensestasjon nå i august...

...

Det er pågående selgere fra et alarmselskap som går på dørene i borettslaget. Dette selskapet har ingen tillatelse, avtale med eller anbefaling fra styret. Styret ...

anbefaler alle å vurdere kritisk om de virkelig har behov for tjenestene til dette selskapet...

...

Det er en feil i styingsenheten til utelyset. Vi lar derfor utelyset stå på frem til leverandør og elektriker finner feilen og utbedrer den...

...

Mailproblemet er rettet og alt skal være i orden igjen. En feil ved e-postsystemet gir styret for tiden store problemer. Du kan derfor oppleve at det tar lang tid å få svar. Alle ...

mail skal være i systemet, men styret har ikke fått tilgang til alle enda. Vi arbeider med leverandør for å få rettet feilen så raskt som mulig, og ber om tå...

lmodighet mens dette står på. Alle mail vil bli besvart så snart vi får tilgang til dem. Minner om at det er beboermøte i mo0rgen tirsdag 4. februar fra 1800 til 1900...

på styrerommet ved enden av 36-blokka.  ...

...

Nærbutikken vår kan levere matvarer på døra. Ring 22 10 00 35 for bestilling. Det er noen som har hengt opp lapper i oppgangen med tilbud om å hente varer for de som er ...

i karantene. Det er flott at vi kan støtte hverandre i slike vanskelige tider. Vi er mange som er hjemme på dagtid, både store og små, så ta hensyn til hverandre. ...

Til dere som bor i 26 og 14-blokka der arbeiderne fortsatt er i gang: Om du er plassert i karantene eller i hjemmeisolat, ta kontakt med Selvaag Prosjekt på telefon 948 06 051. Heng gjerne opp ...

en lapp på døren din med info om at det er karantene eller isolasjon. Provisoriene blir nå vasket to ganger om dagen for å redusere smittefaren. La oss ta vare på ...

hverandre i disse vanskelige tidene, holde avstand og hjelpe der vi kan.  ...

...

Selvaag Prosjekt har i dag hengt opp følgende informasjon i de blokkene som er under arbeid: Situasjonen med Korona-virus og myndighetspålegg berører oss alle, og vi i Selvaag ...

Prosjekt vil gjøre alt vi kan for å unngå smittespredning. Det gjelder både for dere som beboere, Selvaag Prosjekt sine arbeidere og underentreprenører. Påg&...

aring;ende bad i 26 B-C, 14 A og 14 B venstre: Det er en svært krevende situasjon for alle, hvor smittevern og å unngå sykdom har høyeste fokus. Det er også mange ...

ukontrollerbare faktorer som kan stoppe de pågående arbeidene. Selvaag Prosjekt og våre underentreprenører skal gjøre alt som står i vår makt for å ...

ferdigstille alle pågående bad så raskt som mulig. Dette betyr at alle leiligheter vil ha vann på kjøkkenet innen påske, og de aller fleste vil også ha ...

fungerende bad og toalett. Vi vil trolig ikke rekke å få på plass toalett i de siste leilighetene i 14A og 14B venstre, før etter påske. I sum vil dette ganske raskt ...

gi et mindre trykk på de provisoriske sanitærinstallasjonene, slik at kravene til hygiene og smittevern kan håndteres på et mer tilfredsstillende nivå for beboere og de ...

utførende. Vi må ta forbehold om eventuelle nye myndighetskrav, leveringsproblemer, påvist smitte, eller andre faktorer som kan hindre oss. Gjenstående oppstarter i 14B og ...

14C: Selvaag Prosjekt og styret FTB er enige om å utsette alle nye oppstarter, i første omgang til etter påske. Det er for mange usikkerhetsfaktorer i nåværende ...

situasjon, og vi kan ikke starte arbeid i flere leiligheter før vi har en bedre trygghet for driften og at hygiene og smittevern kan håndteres på en god måte for alle ...

involverte. Vi mener denne utsettelsen er i alles interesse, og ber om forståelse for at de siste 18 leilighetene må vente litt lenger på nytt bad. Vi oppfordrer alle til å ...

holde god avstand, sørge for lufting og dersom du er syk, eller i karantene melde ifra til oss umiddelbart. Ny vurdering blir foretatt rett før påske, og informasjon blir da ...

formidlet til de det gjelder. 19.03.2020 Selvaag Prosjekt vil gjøre alt vi kan for unngå smittespredning samt opprettholde en trygg fremdrift for alle involverte.  ...

...

Last ned dette bildet for informasjon om viruset!  ...

...

Det har vært svært mange klager på unødig opphold, bråk, røyking og festing i bomberommene denne vinteren og våren. På tross av advarsler og stadige ...

politiutrykninger, har ikke dette gitt seg. Styret ser svært alvorlig på alle de falske brannalarmene som har blitt utløst på grunn av røykingen. Det er også ...

flere tilfeller der brannvarslingsanlegg har blitt skrudd av og meldere har blitt ødelagt. Dette er farlig, oppleves som utrygt av beboere, ødelegger tillitten til brannvarslingen og ...

er kostbart for borettslaget. Dette må opphøre omgående! Styret har derfor besluttet å stenge alle bomberom for en periode. Om det fortsetter med slike episoder i andre ...

fellesareal i kjelleren, må vi vurdere å leie inn vektere for å få en slutt på dette. Det er ikke tillatt å oppholde seg unødvendig i fellesarealene. Det ...

er også strengt forbudt å sette gjenstander i gangene med bodene. Det skal kun settes sykler, barnevogner og lignende i sykkelrommene. Det er lov å sette dekk og sesongartikler (ski...

, hagemøbler og lignende) i bomberommene. For å ta ting ut av og sette inn i bomberommet, ber vi dere om å avtale dette med vaktmestrene på telefon 94 78 54 86 mellom ...

klokken 8.00 og 15.00. Husk at de har mange oppgaver og kan ikke slippe alt for å hjelpe deg med en gang. Så ring i forkant når du trenger hjelp til å få adgang til ...

bomberommet. Styret 21. 04. 2020  ...

...

På grunn av den pågående coronasituasjonen har myndighetene innført strenge retningslinjer for muligheten til å samles fysisk. Styret har derfor vært nø...

dt til å utsette generalforsamlingen, dugnaden, komprimatorbilen og Sommerfesten på ubestemt tid. De nåværende retningslinjene vil vare frem til 15. juni. Styret og ...

forretningsfører følger med på informasjon og pålegg fra myndighetene og vil revurdere situasjonen når det er endringer. Vi vil inntil videre fortsette med beboerm&...

oslash;tene annen hver tirsdag med de forsiktighetsreglene vi har innført. Vi minner om at du kan nå styret på mail: styret@fossumt.no. Styret vil takke for den forståelsen...

dere har vist i en utfordrende tid for hver og en av oss, og for borettslaget med VVS-prosjektet. Vi vil spesielt fremheve hverdagsheltene som hjelper naboene sine med handling, og minner om at n&...

aelig;rbutikken også kan levere varer på døra. 22.04.20 Styret  ...

...

Det ble i dag oppdaget at det var hengt opp mange plakater med budskap fra organisasjonen SIAN (Stopp islamiseringen av Norge) i borettslaget. Oppslagene ble fjernet så raskt som mulig. Om du ...

skulle se noen slike oppslag, ta de ned, skriv dato og hvor de var hengt opp, og legg dem i postkassen til styret. Styret vil politianmelde hendelsen. Det er ikke tillatt å henge opp noen ...

oppslag uten styrets godkjennelse. Styret har ikke godkjent dette, og vil heller ikke godkjenne det om det mottok en søknad om å få henge opp slike plakater...

...

Endelig er tiden moden for komprimatorbilen! Onsdag 10. juni kl. 17.00 vil to komprimatorbiler kjøre gjennom borettslaget og ta imot møbler og andre gjenstander som beboerne ø...

nsker å bli kvitt. Dere kan sette ut gjenstandene fra formiddagen av, ved utgangen til blokka. Spesialavfall som elektriske artikler og maling o.l. skal plasseres på andre siden av ...

veien. Dette vil bli hentet av vaktmester for å kastes på riktig måte. Du kan kaste møbler, madrasser, speil, glass, klær o.l. i komprimatorbilen. DU MÅ SELV V&...

AElig;RE TIL STEDE OG KASTE GJENSTANDENE DINE. Det er ingen som vil kaste dem for deg og gjensatte gjenstander vil bli behandlet som et alvorlig brudd på vedtektene. Hensatte gjenstander i ...

kjelleren kan også bæres ut og kastes. HUSK Å HOLDE TRYGG AVSTAND FRA HVERANDRE. VI VIL IKKE SPRE SMITTE TIL HVERANDRE. BARN UNDER 16 ÅR HAR IKKE LOV TIL Å DELTA I N&...

AElig;RHETEN AV BILEN. Bilene begynner i år ved blokk 26 og 36 og vil arbeide seg frem så raskt som mulig, men om de må reise og tømme bilene, vil det ta tid. Følg ...

med på hvor bilene er, så ikke dine ting står igjen ved et uhell. Har du spørsmål, kan du ringe vaktmestrene på 94785486 (Tor Arne) eller 45483116 (Ole Martin...

).  ...

...

Garasjen skal feies og vi ber alle beboere kjøre ut bilene og parkere på gjesteparkeringen i perioden mens vi feier. Når arbeidet er ferdig kan bilene kjøres inn igjen. F&...

oslash;rste etasje, onsdag 3. juni fra 10.00 til 14.00. Andre etasje, torsdag 4. juni fra 08.00 til 12.00. Tredje etasje, torsdag 4. juni fra 12.00 til 1600. Hvis bilen din står inne ...

mens det feiies, vil det ligge mye igjen rundt bilen, samt at den vil være dekket av stø;v. Skader som påføres en bil som står igjen under feiing er bileiers ansvar. &...

nbsp...

...

Styret følger med på retningslinjene som gis fra myndighetene, for å se når vi kan ha vår generalforsamling. 15. juni er det planlagt nye retningslinjer, som kanskje ...

vil innkludere at flere kan samles i samme lokale. Dette er ifølge vurderinger gitt i media og forrutsetter at det ikke er en forverring i pandemien. Styret har sett at andre borettslag har ...

brukt digitale møter for å behandle regnskap og hastesaker. Vi har fått tilbakemelding om at deltakelsen på disse digitale møtene er lave og derfor skyver mye makt fra ...

beboerne til styret. Dette synes styret i vårt borettslag er uheldig. Styret ønsker et åpent og godt møte der det er mulig å stille spørsmål og føre...

diskusjoner. Leilighetene våre er for de fleste av oss, vår største investering. Da er det viktig og riktig at alle skal få informasjon og kunne stille spørsmål ...

til de sakene som står på dagsorden. Per i dag arbeider derfor styret med en plan om at vi kan gjennomføre generalforsamlingen på normal måte i august/september 2020...

. Det forutsetter selvsagt at myndighetene tillater det og at vi kan gjøre det på en trygg måte. Hvis du har spørsmål om dette, kan du sende en mail til styret@...

fossumt.no eller møte opp på beboermøte annen hver tirsdag. OPPDATERING: En endelig avgjørelse vil bli tatt når vi møtes igjen etter ferien.  ...

...

Styret varsler med dette at ordinær generalforsamling vil bli avholdt 12. oktober 2020 kl.19:00. Møtet vil bli avholdt på Rommen Scene. Med bakgrunn i den vanskelige situasjonen ...

knyttet til Covid–19, er det spesielt viktig at vi følger myndighetenes smittevern anbefalinger. Vi vil derfor oppfordre alle som ønsker å delta, om å møte ...

tidlig, slik at vi kan gjennomføre registrering og anvisning av sitteplass i god tid fø;r møtestart. Registrering vil være åpent fra kl. 18:00. Fullstendig innkalling ...

vil bli sendt den enkelte andelseier innen lovens frister. Rommen Scene har en kapasitet på 100 i salen med coronapålegg...

...

Styret har forhandlet seg til en veldig god avtale med Villamarkiser. Andelshavere står fritt om å velge selskapet de ønsker tjenesten levert av, men styrets anbefaling er å ...

bruke Villa markiser. Duken i borettslaget heter Sattler 315 170 120, vi bruker kappe med bølger. Pris eksempel medio Mai 2021. 1 stk. dukskift 3,90/80arm        &...

nbsp;                               kr 5 200,- inkl. MVA ferdig byttet 1 stk. Villa altan Ny markise 3,90/80arm&...

nbsp;              kr 10 500,- inkl. MVA ferdig byttet - Prisen for 3,60/80arm er              &...

nbsp;                         kr 10 200,- inkl. MVA ferdig byttet 2 stk. stolper ...

til markisen                                         kr 2 500,- inkl. MVA ferdig byttet 1 ...

stk. motor m/fjernkontroll ex. el.tilkobling        kr 3 400,- inkl. MVA ferdig byttet MRK: Prisen for motor gjelder kun ved kjøp av ny markise, eller dukskift Ved kj&...

oslash;p av ny markise er det 300,- i tillegg fra 2etg Ved kontakt med selskapet husk å oppgi at dere ringer fra Fossum Terasse brl. Mobil:             ...

;        951 20 312 Telefon:               639 12 060 E-post:              jan@Villamarkisen.no ...

Hjemmeside:    www.villamarkisen.no  ...

...

På grunn av tiltakene til Oslo kommune finner Styret det nødvendig å stenge beboermøteordningen inntil videre, dette på grunn av nye råd og regler i Oslo. ...

Nye tiltak innføres 29. oktober Byrådet innfører nye tiltak mot smitte og spredning av koronaviruset. Tiltakene gjelder fra torsdag 29. oktober klokken 12. Kontakt med ...

andre: Antallet kontakter gjennom en uke bør ikke overstige 10 personer i sosiale sammenhenger ut over husstandsmedlemmer og barnehage- og skolekohorter. Alle henvendelser og ...

bestillinger av TAGS i denne periode gjøres via mail. Mvh. Styret  ...

...

Borettslaget har store vedlikeholdsutgifter på garasjeportene. Dette skyldes unødvendig bruk av garasjeporten når man går inn og ut av garasjen, og derfor oppfordrer Styret ...

alle beboere til å benytte gangdør når man går inn eller ut. Dette vil begrense bruken av garasjeporten til kun når man skal inn eller ut med bilen, og redusere ...

utgiftene til vedlikehold betraktelig...

...

For innmelding av reklamasjon- og garantisaker etter våtromsrehabilitering i Fossum Terrasse BRL. Kan utfylt skjema sendes på epost til fossum@selvaagprosjekt.no Eller legges i ...

postkassen ved gulestua. Alle andelseiere må sende inn skjemaet uhavehenging om de har noen reklamasjons - og garantisaker eller ikke  Vakttelefoner i våtromsprosjektet: Akutte...

vannproblemer: Ringside Rørleggerbedrift: 22 06 89 00 Akutte strømproblemer: Halvorsen Elektro: 922 58 844 Skjemaet vil og bli tilsendt alle andelseiere pr. post ...

Drift og vedlikeholdsinstruks for bad og ventilasjon kan lastes ned under artikkelen. Med vennlig hilsen Styret i Fossum terrasse BRL...

...

Kjære beboere På grunn av strenge smitteverntiltak blir det dessverre ingen nissefest i regi av borettslaget i år. Vi vil tenne juletreet første søndag i advent ...

klokken 1700 mellom blokk 16 og 18, men kan dessverre ikke samle oss pga. koronasituasjonen. Vi ønsker alle i borettslaget en riktig god førjulstid. Ta vare på ...

hverandre. Vennlig hilsen Styret, Fossum Terrasse Borettslag...

...

Det er blitt bestilt nye brannslukningsapparater til alle leiligheter i borettslaget. Nye brannslukningsapparater forventes å bli levert til beboere i uke 50. fra og med mandag 7.12 og utover i ...

uken. I forbindelse med utbytting av brannslukningsapparater må alle beboere sette ut gamle brannslukningsapparater utenfor egen ingangsdør senest mandag 7.12 klokken 08:00. Vennligst ...

påse at gamle brannslukkere som leveres har sikkerhetssplint montert eventuelt spiker eller tilsvarende hvis sikkerhetsplint er dratt ut. Brannslukningsapparater som ikke settes utenfor d&...

oslash;ren eller mangler sikkerhetssplint/sikring vil ikke bli tatt i retur. Dette må beboeren da levere selv til Haralrud gjenbruksstasjon. Med vennlig hilsen  Styret...

...

Styret har i samarbeid med servicepartneren vår på VVS anlegget tatt en gjennomgang av temperaturen på varmtvannsberedere, etter anbefaling fra Kiwa/Norkjemi har vi økt ...

temperaturen på varmtvannet for å redusere risikoen for legionella. Vi ber derfor om å vise aktsomhet ved bruk av varmtvannet med tanke på skoldningsrisiko.  ...

...

Hei Styret vil minne om at frist for innmelding av reklamasjon- og garantisaker etter våtromsrehabilitering i Fossum Terrasse BRL er 31.01.21. Vedlagt skjema kan fylles ut og sendes p&...

aring; epost til fossum@selvaagprosjekt.no Eller legges i postkassen ved gulestua. Alle andelseiere må sende inn skjemaet uavhengig om de har noen reklamasjons - og garantisaker ...

eller ikke  Vakttelefoner i våtromsprosjektet: Akutte vannproblemer: Ringside Rørleggerbedrift: 22 06 89 00 Akutte strømproblemer: Halvorsen Elektro: ...

922 58 844 Med vennlig hilsen Styret Fossum Terrasse Borettslag...

...

Som følge av restriksjonene om dagen må vi avvente med utbedring til myndighetene åpner opp for mer aktivitet.  Selvaag Prosjekt vil sørge for at alvorlige elektriske...

feil og større vannlekkasjer blir behandlet som strakstiltak. Vakttelefoner i våtromsprosjektet: Akutte vannproblemer: Ringside Rørleggerbedrift: 22 06 89 00 Akutte...

strømproblemer: Halvorsen Elektro: 922 58 844 Med vennlig hilsen Styret Fossum Terrasse Borettslag...

...

Bystyret vedtok 18. november 2020 å omregulere Aasta Hansteens vei 2 mfl. fra grøntområde til svømmehall, bolig, forretning m.m. Hensikten er å bygge Stovner bydelsbad...

, I den forbindelse stenges Asta Hansteens vei for innkjøring til Fossum Sletta Borettslag og Fossum Terrasse Borettslag  Som en konsekvens av den nye reguleringsplanen er det vedtatt ...

at innkjøringen til Fossum sletta brl. og tilgangen parkeringsplassen for Fossum terrasse brl. flyttes og skal gå fra ny avkjørsel i rundkjøringen ved Stovner senter og...

ned mellom garasjehuset til Fossum sletta og foran blokkene nr 50 - 56 PBE mener og evt. at vi kan bruke interne gangveier for adkomst til P plassen langs T banelinjen. Borettslaget har i sitt ...

HMS-arbeid og planer for godt bomiljø tilrettelagt med betalingsbommer på enden av interne gangveier for å redusere trafikken innad i borettslaget mest mulig for å sikre ett ...

godt bomiljø for alle, spesielt for barn i lek på opparbeidede lekeplasser. Reguleringsplanen og Saksfremstillingen av 1967 sier og at det kun skal være helt nø...

dvendig kjøring til og fra de enkelte oppganger på gangveiene. Slik at gjeldende regulering ikke tillater etablering av en ny hoved-kjøreadkomst gjennom vårt borettslag. ...

Styret har fulgt med på dette planforslaget over lengre tid og har den 26.02.2020 innenfor høringsfristen utløp sendt inn en protest på dette til PBE. Men denne protesten har...

ikke blitt tatt til følge. Styret har på grunn av dette valgt å engasjere juridisk bistand fra Brækhus for innsending av klage på vedtaket i dette planforslaget. ...

Klagefrist til PBE er 22.02.2021. Vi klager ikke på planforslaget i sin helhet, men kun denne stengningen Av Aasta Hansteens vei med forslag til endringer i kjøremønster for ...

tilgang til P plasser og mener PBE må revurdere planforslaget og tilrettelegge for alternativ innkjøring og henviser til skisseforslag I planforslagets side 138 figur 110. der det er ...

skissert opp en løsning hvor det knyttes en liten veiforbindelse mellom Snuplassen foran parkeringshuset til Fossumsletta frem til dagens eksisterende innkjøring for begge borettslag. En...

slik løsning vil kunne ivareta begge borettslag sine interesser for godt bomiljø og redusere trafikken innad i borettslagene. Les gjerne hele plansaken ved å følge ...

vedlagte lenker. https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/einnsyn-fillager/filtjeneste/fil?virksomhet=976819853&filnavn=vedlegg%2F2020_09%2F1373999_1_1.pdf For innsyn i plansaken hos PBE. ...

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201713170 Plan og Bygningsetaten si din mening om arealplaner i Oslo. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/...

sidinmening/main.asp?idnr=2020167504 Vennlig Hilsen Styret. Fossum Terrasse Borettslag. &nbsp...

...

Selvaag har nå utarbeidet ferdig loggføring av feil/mangler iht. innsendte skjemaer av reklamasjon- og garantisaker med frist 31.01.21.  Fått tilbakemeldinger...

fra entreprenørene at dem vil avvente utbedringer hos beboere til kornoa situasjonen er under kontroll.   Med vennlig hilsen Styret ...

...

Garasjen skal feies og vi ber alle beboere kjøre ut bilene og parkere på gjesteparkeringen i perioden mens vi feier. Når arbeidet er ferdig kan bilene kjøres inn igjen. ...

Onsdag 26.05 fra kl. 08.00 til 12.00 feies 3. etasje. Onsdag 26.05 fra kl. 12.00 til 16.00 feies 2. etasje.   Torsdag 27.05 fra kl. 08.00 til 12.00 feies 1. etasje.   Hvis bilen din ...

står inne mens det feies, vil det ligge mye igjen rundt bilen, samt at den vil være dekket av støv. Skader som påføres en bil som står igjen under feiing er ...

bileiers ansvar.    ...

...

På grunn av lettelser i koronarestriksjoner åpner vi opp igjen for beboermøter. Første beboermøte vil være 25.05.21 kl: 18.00 Vi minner alle sammen om at ...

det er påbudt med munnbind og det vil kun være mulig med 2 beboere på venterommet om gangen. Resten må vente ute.  ...

...

Onsdag 26. mai kl.17.00 vil to komprimatorbiler kjøre gjennom borettslaget og ta imot møbler og andre gjenstander som beboerne ønsker å bli kvitt. Vi oppfordrer alle til...

å ta hensyn til gjeldende smittevernsregler. Bruk munnbind og hold avstand. Dere kan sette ut gjenstandene fra formiddagen av, ved utgangen til blokka. Spesialavfall som elektriske ...

artikler og maling o.l. skal plasseres på andre siden av veien. Dette vil bli hentet av vaktmester for å kastes på riktig måte. Du kan kaste møbler, madrasser, speil...

, glass, klær o.l. i komprimatorbilen. Du må selv være til stede og kaste gjenstandene dine. Det er ingen som vil kaste dem for deg og gjensatte gjenstander vil bli behandlet som et ...

alvorlig brudd på vedtektene. Hensatte gjenstander i kjelleren kan også bæres ut og kastes. Bilene begynner på hver sin side av borettslaget og vil arbeide seg frem så...

; raskt som mulig, men om de må reise og tømme bilene, vil det ta tid. Følg med på hvor bilene er, så ikke dine ting står igjen ved et uhell. Har du spø...

;rsmål, kan du ringe vaktmestrene på 94785486 (Tor Arne) eller 45483116 (Ole Martin).  ...

...

Mandag 07.06.21 er det tid for dugnad fra kl. 16.00. Vi oppfordrer alle til å ta hensyn til gjeldende smittevernregler. Bruk munnbind og hold avstand. Barn som deltar, må ha tilsyn av ...

en foresatt. Vi inviterer deg til å bli med for å: Rake plenene og koste/spyle asfalten. Luke bedene og spre jord på gress og i bed. Plukke søppel og rydde rundt ...

blokkene også i kratt og busker. Du får låne redskaper og kan få hansker av vaktmester. De som har hager, kan hente jord fra haugene som blir lagt ut. Om du trenger mer, ...

kan du ta kontakt med vaktmester. Spørsmål? ring vaktmester på dagtid på tlf. 947 85 486/ 454 83 116 Styret  ...

...

Etter helgen har vi sett veldig mye søppel rundt papircontainere og ser på dette som grovt brudd på vedtekter § 8 og husordensregler Ytre orden. Bildene ...

illustrerer hvor ille det så ut. Vi ser til stadighet at store mengder søppel, papp og papir blir hensatt ved siden av papircontainerne i borettslaget. Papp og papir skal&...

nbsp;trykkes flatt og legges i papircontaineren. Det er forbudt å hensette søppel, papp og papir ved siden av containeren.  Er papir containeren full ved din oppgang kan det ...

være plass i en annen papirconteiner, om alle papirkontainere er fulle må pappen tas med hjem og vente til det er ledig plass igjen. Pappconteinere tømmes annenhver tirsdag.&...

nbsp; Isopor, plast og annet blandet avfall som ikke er papp må leveres på gjenbruksstasjon. Nærmeste gjenbruksstasjon er lokalisert på Brobekk. last ned appen ...

Oslonøkkelen for Android eller Iphone for å kunne levere avfall...

...

Styrets Vakttelefon: 22217680 Akutt bad, Ringside: 22068900 Akutt strøm bad, Halvorsen elektro: 92258844 Akutt strøm leilighet, Assemblin: 41527219 / 97732070 Styrets vakttelfon: ...

22217680 (1600 - 0800) Akutte saker bad, lekkasjer og andre vannproblemer meldes til Ringside. RINGSIDE Tlf: 22068900 Ved akutte strømproblemer i bad/VVS eller med ventilasjon ringer ...

beboere til Halvorsen eventuelt send SMS. HALVORSEN Tlf: 92258844 Vakttelefon Assemblin: Ved akutte strømproblemer i leiligheten kan beboere ringe til Assemblin. ASSEMBLIN Kontaktperson ...

Remi Steen Tlf: 97732070/ 09030 (07:00-16:00) Tlf: 41527219 (16:00-07:00...

...

Oppdatert. 20.09 Garasjedekkene på innsiden av portene i plan 2 og 3 må utbedres med nytt kjørebelegg. Dette skjer innenfor portene på et begrenset område. (foran kj&...

oslash;reporter og gangdører) Ingen parkeringsplasser vil bli berørt. Dette medfører at ingen biler kan kjøre ut eller inn i garasjehuset mens arbeidene pågår...

, dette grunnet herde prosessen i kjørebanen. Trenger du å bruke bilen denne uken, må du da kjøre bilen ut innen mandag morgen kl 08:00. Etter det er det ikke mulig å ...

kjøre ut eller inn så lenge arbeidene pågår, dvs. til fredag morgen kl. 08:00 For 2 etg. gjelder dette uke 38. Fra og med mandag 20.09. kl 08:00 til og med fredag 24.09...

. kl 08:00 For 3 etg. gjelder dette uke 39. Fra og med mandag 27.09. kl 08:00 til og med fredag 01.10. kl 08:00 Gjesteparkering på begge sider av borettslaget kan benyttes mens arbeidene ...

pågår. Det er i tillegg mulig å parkere på på taket av garasjehuset. Her må man kun parkere på venstre side av taket og ikke på høyre side p...

å plasser merket reservert parkering. Man trenger ingen p lapp for å stå på gjesteparkering eller taket. Mvh. Styret.  ...

...

Julegrantenning Søndag 28. November kl. 17.00 er det tenning av lysene på den store grana og nissefest mellom blokk 16 og 18. Vi får besøk av Haugen skolekorps kl. 18.00 ...

som vil spille julesanger og vi går rundt juletreet. Vi griller pølser drikker julegløgg og brus. (det er Halal Pølser fra egen grill til de som ønsker det) ...

Kanskje kommer nissen en tur i år? Frivillige som vil hjelpe til, kan møte opp på styrerommet kl. 16.30. Vi ønsker alle i borettslaget vårt velkommen til en ...

hyggelig start på adventstiden frem mot jul. Fossum Terrasse Borettslag...

...

På denne siden kan andelshavere i Fossum Terrasse Borettslag bestille ladeprodukter og finne all tilgjengelig informasjon om ladeløsningen.  Kampanjepris gjelder for alle ...

bestillinger t.o.m. uke 15, etter denne dato tilkommer kr 3000,- på ladeboks.   Dersom du ønsker komplett ladepunkt må du bestille både ladeboks og bakplate. ...

Merk! Bakplate må bestilles innen uke 11 (20. Mars) for å komme med på hovedmontasjen.  Nettbutikk for bestilling Andelshavere uten garasjeplass kan kontakte ...

forretningsfører ved Ulf Karlsen for kjøp av garasjeplass på garasjetaket.  Lenke til nettbutikk ligger også på vår hjemmeside www.fossumt.no&...

nbsp;og vår facebook side www.facebook.com/fossumterrasse ​​​​​  ...

...

Torsdag 05. mai kl.17.00 vil to komprimatorbiler kjøre gjennom borettslaget og ta imot møbler og andre gjenstander som beboerne ønsker å bli kvitt. Dere kan sette ut...

gjenstandene fra formiddagen av ved utgangen til blokka. Du kan kaste møbler, madrasser, speil, glass, klær o.l. i komprimatorbilen. Du må selv være til stede og kaste ...

gjenstandene dine. Det er ingen som vil kaste dem for deg og gjensatte gjenstander vil bli behandlet som et alvorlig brudd på vedtektene. Det oppfordres til å rydde kjellergangene og ...

fellesarealene for hensatte gjenstander. Spesialavfall som elektriske artikler og maling o.l. skal plasseres på andre siden av veien. Dette vil bli hentet av vaktmester for å kastes p&...

aring; riktig måte. Bilene begynner ved blokk 26 og 36 denne gang og vil arbeide seg frem så raskt som mulig, men om de må reise og tømme bilene, vil det ta tid. F&...

oslash;lg med på hvor bilene er, så ikke dine ting står igjen ved et uhell. Har du spørsmål, kan du ringe vaktmester Ole Martin på 45483116...

...

Onsdag 11.mai fra kl. 16:00 er det tid for dugnad Barn som deltar, må ha tilsyn av en foresatt. Vi inviterer deg til å bli med for å:   Rake plenene og koste/...

spyle asfalten. Luke bedene og spre jord på gress og i bed. Plukke søppel og rydde rundt blokkene også i kratt og busker. Du får låne redskaper og kan få ...

hansker av vaktmester. De som har hager, kan hente jord fra haugene som blir lagt ut. Om du trenger mer, kan du ta kontakt med vaktmester. (jorden er ikke beregnet for planering av plener i ...

hageparseller) Har du spørsmål, kan du ringe vaktmester Ole Martin på 45483116. Styret  ...

...

Styret har idag 03.05.22 postet brev med brukernavn og passord for tilgang til Istaonline til samtlige andelshavere i borettslaget. Man kan enten logge seg på App Ista ecotrend eller på...

; hjemmesiden www.istaonline.no for å følge forbruket sitt, sammenligne med tidligere perioder og anleggets gjennomsnitt.  https://apps.apple.com/no/app/ista-ecotrend/id1561519768...

https://play.google.com/store/apps/details?id=dk.ista.IstaUi Ved spørsmål kan andelshavere kontakte Ista support Support@ista.no ‪22 88 59 00‬  ...

...

Det er nå mulig å bestille filter via lavenergisystemers nettsider. Informasjon om filter til ventilatorene i ytterveggene finnes her:  Informasjon om filter til baderomsviftene ...

finnes her:  På begge sider finnes et excel-skjema for nedlasting. Samme skjema benyttes til bestilling av alle typer filter. Her legger man inn sin bestilling og sender den på e-...

post til post@lavenergisystemer.no Faktura sendes til oppgitt e-postadresse og filterne kommer i posten. Kort video om filtervarsel og filtervedlikehold: Lunos e2 i ytterveggene Standard ...

filter klasse G3 for Lunos Serie 160 mm. Filteret monteres i innvendig filterramme. Filteret er vaskbart og kan gjenbrukes i flere år. Typebetegnelse: 9/FIB-3R Artikkelnummer: 037 214 ...

Pakken inneholder: 3 stk filter Passer til følgende produkttyper: Lunos e2, (alle modeller) Kan bestilles ved å angi antall pakker i Linje 1 i Ordreskjema 2022  ...

Pollenfilter kan bestilles ved å angi antall pakker i Linje 2 i Ordreskjema 2022    Lunos Silvento avtrekksvifter i baderommet Standard støvfilter klasse...

G3 for Lunos Silvento avtrekksvifter. Filteret monteres i innvendig filterramme under dekselet. Filteret er vaskbart og kan gjenbrukes i flere år. Typebetegnelse: 2/FSI-R Artikkelnummer: ...

039 721 Pakken inneholder: 3 stk filter Passer til følgende produkttyper: Lunos Silvento V-EC Lunos Silvento KL-EC Kan bestilles ved å angi antall pakker i ...

Linje 6 i Ordreskjema 2022 .    ...

...

29. august er det planlagt oppstart av installasjon av ladeanlegget i garasjen.   Det vil arbeides på en etasje av gangen. Vi starter med første etasje.   Dette betyr at ...

eiere må flytte bilene sine mens arbeidet pågår, ellers vil bilene risikere å; bli tauet vekk.   De det gjelder vil få tildelt parkeringsplasser de kan bruke i ...

perioden som arbeidet pågår.   Nærmere informasjon kommer.   Mvh Styret  ...

...

Vaktmester Tor Arne Løvlien gikk av med pensjon i  September 2021. Vi har dessverre fått meddelt at han har gått bort. Vi føler med familien i denne sorgen. ...

Begravelse vil finne sted i Enebakk kirke. Torsdag 11/8-2022 Kl.1030   Minne side se : Google: Fonus Minne side (Blir operativ fra 9/8-2022...

...

NB NY DATO PGA. SNØVÆRET!!! Barn som deltar, må ha tilsyn av en voksen. Vi inviterer deg til å bli med for å: • Rake plenene • Koste/spyle asfalten. &...

bull; Luke bedene • Spre jord på gress og i bed. • Plukke søppel og rydde rundt blokkene også i kratt og busker. Du får låne redskaper og kan få ...

hansker av vaktmester. De som har hager, kan hente jord fra haugene som blir lagt ut. (jorden er ikke beregnet for planering av plener i hageparseller) Vårfest Mandag kl. 18:00 Vi avslutter...

dugnaden med en liten samling, da samler vi oss ved blokk 22- 24 og griller burgere (halal). Alle er hjertelig velkommen til å delta på festen!!!  ...

...

overtagelse 23. mai  Det vil etter den 23. mai være mulig å registre bruker i bilkraft appen. info fra elaway Vi ønsker å gjøre det både enkelt og ...

rettferdig for beboere som ønsker å lade. Med spotlading gjør vi det mulig for beboerne å utnytte svingningene i strømprisene og lade rimeligere når strø...

mmen er billig. I vår boligportal kan beboerne enkelt velge om de ønsker drift av eksisterende ladestasjon, leie eller kjøpe ladestasjon. Helt uavhengig av hva naboen velger. ...

Hos Elaway betaler man helt enkelt for det ladeforbruket man har hver måned. bestilling av ladeboks Beboere betaler kr. 49,- for driftsabonnemet det første året (12 mnd fra ...

signering av avtale). Alternativ 1: Kjøp av ladestasjon Beboere som ønsker å eie sin egen ladestasjon kan kjøpe dette av Elaway. Beboer eier ladestasjonen Beboer ...

betaler selv for vedlikeholdskostnader Timesbasert spotlading Betal kun for faktisk forbruk Teknologiske oppdateringer inkludert Beboere kan eie ladestasjon og aktivere driftsabonnement n&...

aring;r de ønsker Pris for kjøp av ladestasjon:  kr 16 190 Ladeabonnement:                   kr 49 pr måned Alternativ...

2: Ladeabonnement til eksisterende ladestasjon Beboer eier ladestasjonen Beboer betaler selv for vedlikeholdskostnader Timesbasert spotlading Betal kun for faktisk forbruk Teknologiske ...

oppdateringer inkludert Beboere kan aktivere ladeabonnement når de ønsker Ladeabonnement:  kr 49 pr måned Alle priser er inkl. mva. Om ladestasjonen Easee Charge ...

Opp til 22kW ladehastighet Full kontroll på lading fra app Utviklet og produsert i Norge 5 års garanti Easee Charge er ladesystemet som er fremtidsrettet og spesielt utviklet for ...

parkeringsanlegg i borettslag og sameier. Easee Charge utnytter tilgjengelig elektrisk kapasitet til det fulle med lastbalansering. Når flere biler lades samtidig vil den tilgjengelige ...

kapasiteten fordeles automatisk og dynamisk mellom bilene. Alle tilkoblede biler kan lades samtidig, strømmen fordeles smart på ladestasjonene som er i bruk. Ladestasjon er liten, lett ...

og en smart ladestasjon, men likevel kraftig ettersom den støtter inntil 22 kW. Ladestasjonen er allsidig og støtter strømstyrker mellom 6-32A og alle strømnett (IT, ...

230V/1+3-fase, TT og TN 400V). Ladestasjonen er utstyrt med én type 2 kontakt/uttak slik at alle ladbare kjøretøy kan lade fra ladestasjonen med standard ladekabel. Elaway for...

Fossum Terrasse brl. kontaktinformasjon til Elaway support e-post: post@elaway.io eller telefon for ladehjelp: +47 915 90 500. For mer info se vedlegg...

...

Vi ønsker å gjøre det både enkelt og rettferdig for beboere som ønsker å lade. Med spotlading gjør vi det mulig for beboerne å utnytte svingningene ...

i strømprisene og lade rimeligere når strømmen er billig. I vår boligportal kan beboerne enkelt velge om de ønsker drift av eksisterende ladestasjon, leie eller kj&...

oslash;pe ladestasjon. Helt uavhengig av hva naboen velger. Hos Elaway betaler man helt enkelt for det ladeforbruket man har hver måned. Beboere betaler kr. 49,- for driftsabonnemet det f&...

oslash;rste året (12 mnd fra signering av avtale). Alternativ 1: Ladeabonnement til eksisterende ladestasjon Beboer eier ladestasjonen Beboer betaler selv for vedlikeholdskostnader ...

Timesbasert spotlading Betal kun for faktisk forbruk Teknologiske oppdateringer inkludert Beboere kan aktivere ladeabonnement når de ønsker Ladeabonnement:  kr 59 pr må...

;ned Alternativ 2: Leie av ladestasjon Beboer som vil leie ladestasjonen betaler et fast må;nedlig beløp til Elaway. Ingen investeringskostnad Vedlikeholdsfritt for beboerne ...

Timesbasert spotlading Betal kun for faktisk forbruk Teknologiske oppdateringer inkludert Kostnadsfritt bytte av lader ved feil Det er ingen bindingstid ved leie av ladestasjon. Pris for ...

leie av ladestasjon  :kr 380 pr måned     Ladeabonnement:    kr 59 pr måned Alternativ 3: Kjøp av ladestasjon Beboere som ønsker å eie sin...

egen ladestasjon kan kjøpe dette av Elaway. Beboer eier ladestasjonen Beboer betaler selv for vedlikeholdskostnader Timesbasert spotlading Betal kun for faktisk forbruk ...

Teknologiske oppdateringer inkludert Beboere kan eie ladestasjon og aktivere driftsabonnement når de ønsker Pris for kjøp av ladestasjon:  kr 16 190 Ladeabonnement:kr 59...

pr måned Alle priser er inkl. mva. Om ladestasjonen Easee Charge Opp til 22kW ladehastighet Full kontroll på lading fra app Utviklet og produsert i Norge 5 års garanti ...

Easee Charge er ladesystemet som er fremtidsrettet og spesielt utviklet for parkeringsanlegg i borettslag og sameier. Easee Charge utnytter tilgjengelig elektrisk kapasitet til det fulle med ...

lastbalansering. Når flere biler lades samtidig vil den tilgjengelige kapasiteten fordeles automatisk og dynamisk mellom bilene. Alle tilkoblede biler kan lades samtidig, strømmen ...

fordeles smart på ladestasjonene som er i bruk. Ladestasjon er liten, lett og en smart ladestasjon, men likevel kraftig ettersom den støtter inntil 22 kW. Ladestasjonen er allsidig ...

;og støtter strømstyrker mellom 6-32A og alle strømnett (IT, 230V/1+3-fase, TT og TN 400V). Ladestasjonen er utstyrt med én type 2 kontakt/uttak slik at alle ladbare kj&...

oslash;retøy kan lade fra ladestasjonen med standard ladekabel. For mer info se vedlegg...

...

VEDTEKTER FOSSUM TERRASSE BORETTSLAG Vedtatt på generalforsamling 3. mars 1969 (korrigert iht. til generalforsamlingsvedtak 22. mars 1976, 20. mars 1980, 23. mars 1981, 29. mars 1982, 13. ...

juni 2006, 27. mars 2007, 16. april 2008, 12. mai 2012, 6. mai 2014, 7. mai 2015, 3. mai 2016, 8. desember 2016, 9. mai 2017, 8. mai 2018, 2. juni 2021 og 12. mai 2022) § 1 Formål...

Fossum Terrasse Borettslag er et andelslag som har til formål å skaffe andelseierne bolig ved å erverve eller forestå oppføringen av boligbygg og leie ut boliger i ...

slike bygg til andelseierne på felt G av det regulerte Tokerud-feltet. Laget har dessuten til formål å erverve eller forestå oppføringen av andre bygg enn boligbygg (...

herunder garasjer) når de skal brukes til felles formål for andelseierne, eller når utleie av lokalene i slike bygg skal skje i sammenheng med lagets øvrige virksomhet ...

Forretningskontoret er i Oslo kommune §2 Andeler – ansvar Andelene skal være på ett hundre kroner. Andelseierne har ikke personlig ansvar for lagets forpliktelser. &...

sect;3 Overføring av andel Andre enn ektefeller kan ikke tegne andel sammen eller erverve den i fellesskap på annen måte enn ved arv. Dog kan to nære slektninger eller to ...

personer som naturlig utgjør en husstand få tegne andel sammen eller erverve den i fellesskap etter forutgående samtykke fra styret. Har flere arvinger i fellesskap eller et d&...

oslash;dsbo ervervet en andel, kan borettslaget pålegge arvingene eller dødsboet innen 6 måneder etter at borettslaget har gitt slikt pålegg, å overdra andelen med ...

borettsinnskudd til en person styret kan godkjenne. Andelens omsettelighet er begrenset, idet andelen kun kan omsettes sammen med den tilhørende leilighet. En person kan kun være eier ...

av en andel i borettslaget. Når en andel skifter eier, skal den nye eier gi melding om dette til borettslaget, selv om styrets godkjenning ikke er nødvendig. § 4 Godkjenning ...

av ny andelseier Ved enhver overdragelse eller bytte av leilighet, skal søknad sendes borettslagets styre for skriftlig godkjenning av erververen for at ervervet skal bli gyldig overfor ...

borettslaget. Godkjenning må foreligge før erververen kan ta leiligheten i bruk. Styret kan nekte samtykke når saklig grunn foreligger. Godkjenning kan likevel ikke nektes ...

dersom andelen er ervervet av ektefelle eller andelseierens eller slektninger i rett- og eller nedstigende linje, søsken, adoptivbarn eller andre som står i adoptivbarns stilling, eller ...

av noen som andelseieren i minst to år har hatt felles husstand med eller hadde felles husstand med da andelseieren døde. Nekter styret å godkjenne erververen som andelseier, m&...

aring; melding om dette komme frem til ham og overdrageren senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget. I meldingen skal gis opplysning om grunnen til avslaget. ...

Har styret ikke innen fristen gitt melding med nektelse er erververen i alle tilfelle å anse som godkjent. § 5 Godkjenning av juridiske personer som andelseiere Juridiske personer ...

annet enn fysiske personer kan ikke kjøpe andel i borettslaget. Dette gjelder med unntak for staten, en fylkeskommune eller en kommune. Disse kan til sammen eie inntil 10% av andelene i ...

borettslaget. Dette omfatter også selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet eller kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune. Dette omfatter også ...

stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune. Dette omfatter også selskap, stiftelser eller andre som har inngått...

samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe leiligheter til vanskeligstilte. Borettslaget har vedtatt regler for fremleie og annen bruksoverlatelse av leiligheter, ...

samt regler andelseier skal følge ved klager på brukeren av leiligheten. Styret har fullmakt til å endre disse regler. Erverver av leilighet og den eller de personer bruken av ...

leilighet skal overlates til skal; samtidig med inngivelse av søknad som beskrevet i foregående ledd og §8, skriftlig bekrefte at de godtar borettslagets vedtekter, husordensregler ...

samt reglene for bruksoverlatelse og klagebehandling som bindende for seg. Unnlatelse av å inngi slik erklæring skal anses som vesentlig mislighold av andelseieren. § 6 Forkj&...

oslash;psrett Ved overdragelse av andel har andelseierne i borettslaget eller personer som andelseier har tegnet andel sammen med forkjøpsrett for seg selv eller for slektninger i rett ned- ...

eller oppstigende linje, søsken, adoptivbarn eller andre som faktisk står i adoptivbarns stilling. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende når andelen g&...

aring;r over til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving til søsken...

eller til noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere andelseieren. Forkjøpsrett kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen g&...

aring;r over på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem tar over andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapsloven § 3. Krever flere ...

andelseiere å overta en andel i henhold til ovennevnte forkjøpsrett, bestemmer styret i borettslaget, på grunn av oppsatt prioritetsliste, hvem som skal gå foran. Ved ...

vurdering av prioritet skal styret ta hensyn til den andelseier som har lengst ansiennitet (botid) i laget. Samtlige som har bodd i borettslaget fra starten, og som flyttet inn i nye leiligheter skal ...

anses for å ha lik ansiennitet. Dersom flere som har lik ansiennitet har gjort gjeldende krav om forkjøpsrett, foretar styret loddtrekning mellom partene. Når en andelseier ...

har gjort forkjøpsrett gjeldende, begynner ny ansiennitet å løpe. Leiligheter som blir ledige etter at forkjøpsrett er gjort gjeldende omfattes også av forkjø...

;psrett. Melding om ønske av bruk av forkjøpsrett skal gis til borettslagets styre. Slik melding anses fremkommet når den er underskrevet og lagt i borettslagets postkasse. ...

Meldingen skal inneholde opplysninger om kjøpesummen og andre opplysninger som kan være av betydning for forkjøpsberettigede. Oppfordring til alle som har forkjøpsrett om...

å melde seg til borettslaget skal kunngjøres ved oppslag. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 kalenderdager regnet fra borettslaget fikk melding om at...

andelen har skiftet eier. Fristen er likevel bare 5 hverdager etter at melding om endelig eierskifte er kommet frem dersom borettslaget har fått forhåndsvarsel om at andelen kan komme til...

å bli overdratt. Forutsetningen for denne korte fristen er likevel at forhåndsvarsel har kommet frem til borettslaget minst 15 dager, men likevel ikke mer enn tre måneder før...

melding om at andelen er overdratt. Med hverdager menes alle dager utenom søndager og helligdager, lørdager, 1. mai og 17. mai. Krav om forkjøpsrett skal settes frem av ...

borettslaget skriftlig overfor både avhenderen og erververen av andelen. Meldingen må gi opplysninger om hvilken leilighet kravet gjelder, kjøpesummen og andre opplysninger som kan ...

være av betydning for forkjøpsberettigede. Borettslaget kan kreve innbetaling på forhånd eller garanti fra den som vil benytte forkjøpsretten som vilkår for &...

aring; gjøre gjeldende forkjøpsretten på vegne av den forkjøpsberettigede. Godkjenner styret den person som andelen ønskes overdratt til gjelder ingen frister for ...

melding om dette. Melding om nektet godkjenning må gis innen 20 dager etter at laget har mottatt søknad om godkjennelse eller mottatt skriftlig beskjed om at andel er eller ønskes ...

overdratt. I melding om nektelse skal grunnen til nektelsen opplyses og det bør opplyses om at nektelsen er endelig med mindre selgeren eller kjøperen reiser søksmål ...

innen en måned etter at melding om avslag er mottatt til bestridelse av avslaget. En forkjøpsberettiget erverver har ikke rett til å overta leiligheten før avhenderen og ...

erververen har fått rimelig tid til å områ seg på som minst skal utgjø;re 14 dager etter at kravet om forkjøpsrett ble fremsatt, godkjenning er gitt eller det er ...

rettskraftig avgjort at vedkommende har rett til å erverve andelen og kjøpesummen er innbetalt. § 7 Eierskiftegebyr Borettslaget kan ta et gebyr for arbeid med å ...

godkjenne en ny andelseier som skal avhende sin andel av denne andelseier. Gebyret fastsettes av styret og kan ikke overstige fire ganger det offentlige rettsgebyr. Borettslaget kan kreve et gebyr ...

på fem ganger rettsgebyret for å ta i mot forhåndsvarsel om salg av andel. Blir forkjøpsrett benyttet skal gebyret tilbakebetales. Borettslaget kan kreve et gebyr på ...

fem ganger rettsgebyret av den forkjøpsrettsberettigede for å gjøre gjeldende forkjøpsrett. § 8 Bruk Andelseieren skal behandle leiligheten andre rom og annet ...

areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av leiligheten og fellesareal må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for borettslaget ...

eller andre andelseiere. Det er ikke tillat å borre nye hull i betongtak og fasade på grunn av asbest i tak og yttervegger. Leiligheten kan bare brukes til eget boligformål. I s&...

aelig;rlige tilfeller kan styret etter forutgående skriftlig søknad gi samtykke til at en mindre del av leiligheten også benyttes til annet formål som etter sin art ikke kan v...

ære til sjenanse eller ulempe for andre. Trappevask og vask av kjellerganger, samt fellesrom i kjeller for barnevogner, sykler, sparkstøttinger, ski o.l. utføres av andelseierne...

selv etter fordeling. Med mindre styret fastsetter en annen ordning. Mellom kl. 23.00 og 07.00 skal det være ro i leilighetene. Videre skal det ikke utøves støyende arbeid (...

vedlikehold) på hverdager mellom kl. 21.00 og 07.00, på lørdager frem til kl.09.00 og etter kl. 20.00, samt på søndager og helligdager fra kl. 00:00 til kl. 24:00samt p...

åske- og julaften etter kl. 16:00 skal det være helligdagsfred som ingen noe sted må forstyrre med utilbørlig larm. Utenfor denne perioden må det ikke drives musikk&...

oslash;velser, vedlikeholdsarbeid eller drives annen aktivitet som kan volde sjenanse eller ulempe for naboer. Berørte andelseiere skal varsles på forhånd. Husordensreglene har n&...

aelig;rmere bestemmelser om disse forhold.  Oppgangene skal holdes rene og ikke benyttes til plassering av sykler, barnevogner eller annet. Sykkelrom skal benyttes for oppbevaring av sykler, ...

barnevogner og lignende. Ved plassering av gjenstander i bodrom og oppgang vil dette bli fjernet for eiers regning. Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkonger. Styret kan gi ...

retningslinjer for bruk av grill i borettslaget. Blomsterkasser skal kun henge på balkongrekkverkets innside. Dører til oppganger og fellesrom skal være avlåst til enhver ...

tid. Ballspill i borettslaget er ikke tillatt. Andelseieren plikter å holde leiligheten forsvarlig oppvarmet, også under fravær fra leiligheten. Det er ikke tillatt å ...

koble kjøkkenventilator til tidligere ventilasjonsluker eller yttervegg. Det er kun tillatt med kjøkkenventilator med kullfilter med omluft. § 9 Dyrehold Hundehold er tillatt...

, men kun etter skriftlig søknad til styret i borettslaget, dette gjelder også ved gjenanskaffelse. Søknaden må inneholde opplysninger om det er hund eller katt som ø...

nskes anskaffet. Styret skal gi svar på søknaden senest innen 1 mnd. Styrets avgjørelse skal baseres på vedtatte retningslinjer, brudd på denne bestemmelse kan utgj&...

oslash;re vesentlig mislighold. Hold av katt i borettslaget er forbudt. Der er likevel tillat å holde innekatt. Hund skal holdes i kort bånd innenfor borettslagets område (B&...

aring;ndtvang i Oslo fra 1.april til 20.august), og kan kun luftes av personer over 14 år. Den som holder en hund i bånd, skal være i stand til å ha kontroll med hunden, hvis ...

de ikke blir ledsaget av noen som har slik kontroll. Det er påbudt å ha med hundepose og den SKAL kastes i søppelkasse.  Det er ikke tillatt å la hunden gjøre ...

fra seg i blomsterbed, på vegger, gjerder, trær, busker eller på lekeplassene.  Hunden må ikke være alene i leiligheten dersom den høylytt forstyrrer ...

naboene. Styret kan nekte andelseier/beboer å ha dyr i leiligheten dersom reglene ikke overholdes. Som forutsetning for å få samtykke til å anskaffe/holde dyr, gjelder at...

dyrets eier må undertegne på at reglene er forstått og akseptert. § 10 Bruksoverlatelse Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av leiligheten til...

andre i andre tilfeller enn det som fremkommer av denne bestemmelsen. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre for en periode av inntil tre år ...

under forutsetning av at andelseieren selv, andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn av andelseieren eller ektefellen har bodd i leiligheten i minst ett ...

av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av leiligheten til andre nå...

r   andelseieren er en juridisk person andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner...

et medlem av den husstand som bruken skal overlates til er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefeller bruken ...

skal overlates til noen som har bruksrett etter ekteskapsloven §68 eller lov om husstandsfellesskap §3 andre ledd. godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til...

det.   Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlatelse hvis en eller flere av sameierne ikke bor i leiligheten. Overskridelse av gjeldene romnormer vedtatt av ...

generalforsamlingen anses som saklig grunn til nektelse. Har borettslaget ikke sendt svar på; skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har...

kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. En andelseier som selv bor og fortsatt skal bo i leiligheten kan overlate bruken av deler av leiligheten til andre uten godkjenning...

. Styret kan kreve opplyst hvem som bebor en leilighet. At bruken av leiligheten helt eller delvis overlates til andre endrer ikke andelseierens forpliktelser overfor borettslaget eller andre ...

andelseiere. Andelseier som er juridisk person skal utpeke en fysisk person som fullmektig som kan ta i mot meldinger fra borettslaget. Borettslaget kan kreve skriftlig svar på meldinger ...

innen 10 dager. § 11 Andelseierens vedlikeholdsplikt Vedlikehold av leiligheten påhviler den enkelte andelseier. Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter også vedlikehold av det ...

uteareal/fellesareal som er tillagt den enkelte andel, så som boder, veranda/balkong m.v. Med vedlikehold menes både å utføre og bekoste. Andelseieren sørger for ...

forsvarlig innvendig vedlikehold. Unntatt fra dette er dører mot yttergang. Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon eller utskifting av slikt som rør, elektriske...

ledninger og kurssikringer, fra og med leilighetens sikringsboks, ventilasjonsanleggets filtre, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker men ikke utskifting av tak, ...

bjelkelag, bærende konstruksjoner og rør som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikehold omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skader som har oppst&...

aring;tt på grunn av uvær, hærverk og innbrudd. Ny eier av andel har plikt til å utføre vedlikehold, herunder reparasjoner og utskiftinger, selv om dette skulle væ...

rt utført av den forrige andelseieren. Alt arbeid som andelseieren plikter å utføre skal andelseieren foreta uten ugrunnet opphold og på en måte som er hå...

ndverksmessig forsvarlig. Oppfyller ikke andelseieren sin vedlikeholdsplikt eller reparerer han ikke skader som han plikter å utbedre, kan borettslaget ved styret sørge for vedlikeholdet ...

for vedkommendes regning. Det samme gjelder retting av forandringer som styret ikke kan godkjenne. Ny eier av andel har plikt til å utføre vedlikehold herunder reparasjoner og ...

utskiftninger selv om dette skulle vært utført av tidligere eier. Andeler som disponerer hager plikter å vedlikeholde dem slik det er beskrevet i «Retningslinjer og ...

plikter for beboere som disponerer hage» i Fossum Terrasse Borettslag. Ved brudd på retningslinjene kan styret bestille utbedringer fra vaktmester eller eksternt firma for andelshavers ...

regning. §12 Særskilt om vedlikehold av våtrom Andelseier har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og våtromsinstallasjoner. Vedlikeholdet...

skal utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte slik at lekkasjeskader unngås. Andelseier har således plikt til fagmessig installasjon og vedlikehold av ...

tilkoblinger til rørnettet for maskiner som benytter vann, samt plikt til å vedlikeholde gulv, fuktsperre på gulv og vegger, sluk og rør frem til sluk. Andelseier skal gi ...

varsel om utbedring til styret. Ved endring av vegg og/eller gulv i våtrommet skal det legges forsvarlig membran med mindre andelseier kan dokumentere at det er lagt forsvarlig membran. F&...

oslash;r endringene kan utføres må søknaden være godkjent av styret. §13 Veggelus, skadedyr og utøy Andelseieren plikter å holde leiligheten og det ...

uteareal/fellesareal som er tillagt den enkelte andel fri for veggelus, skadedyr og annet utøy. Andelseieren må gi borettslaget melding straks andelseieren oppdager veggelus, skadedyr ...

eller annet utøy, da andelseieren ellers kan bli gjort ansvarlig for dette også i andre leiligheter og/eller andre deler av borettslagets eiendom. Andelseieren er forpliktet til straks ...

for egen regning å fjerne veggelus, skadedyr og annet utøy. Borettslaget har rett til å besiktige leiligheten for å godkjenne at alt er fjernet. § 14 Forandringer ...

Andelseieren har ikke anledning til å gjøre forandringer i fellesinstallasjoner som omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt eller i byggets bærende konstruksjoner. Dette gjelder...

uten hensyn til om endringen innebærer at fellesinstallasjonen eller den bærende konstruksjonen blir svekket eller ikke. Andelseieren har ikke, uten å ha innhentet skriftlig ...

godkjenning på forhånd fra styret, rett til å foreta noen forandringer ved leiligheten, dens utstyr og innredning eller forandringer som påvirker byggets eksteriør eller...

interiør mot ute- eller fellesarealer, for eksempel blomsterkasser, utebod, markise, radio- eller TV-antenne. Styret kan pålegge andelseieren å velge løsninger bestemt av ...

styret, f.eks. vindus- eller dørtype, men ellers ikke nekte samtykke uten saklig grunn. Ved oppsetting og erstatning av markiser skal disse være ensartede og fargevalg skal være ...

i henhold til vedtak om dette fattet av styret og/eller generalforsamling. Alle nødvendige tillatelser fra offentlige myndigheter skal foreligge før søknad om godkjennelse ...

fremlegges for styret. Andelseieren må ikke foreta noe som kan betinge forhøyelse av forsikringspremie eller andre utgifter for borettslaget. Borettslaget har rett til å f&...

oslash;re felles rør, ledninger, kanaler og andre fellesinstallasjoner gjennom leilighetene dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Slike tiltak kan også innebære ...

arbeid og endringer inne i en leilighet. Andelseieren har ved fraflytting ikke rett til å fjerne inventar, ledninger eller andre lignende faste installasjoner eller innredninger som ...

andelseieren har satt opp. Borettslaget har rett til å overta dette uten vederlag. Likeså; har borettslaget rett til låser som andelseieren har satt inn og alle nøkler til l&...

aring;ser. §15 Plikt til å melde skade og utføre forebyggende tiltak Andelseieren plikter straks å melde til borettslaget enhver skade som andelseieren har oppdaget ...

eller burde ha oppdaget og som må utbedres av borettslaget eller tredjemann uten opphold. Andre skader på leiligheten plikter andelseieren å gi melding om innen rimelig tid og uten ...

unødvendig forsinkelse. Lar andelseieren være å gi pliktig melding kan andelseieren tape sitt mulige erstatningskrav og er ansvarlig for all skade som skyldes forsinkelsen. ...

Andelseieren plikter for øvrig å gjøre det som med rimelighet kan forventes for å avverge økonomisk tap for borettslaget som følge av skade som nevnt over. ...

Er andelseieren selv ikke skyld i skaden, kan forsvarlige utgifter ved tiltaket kreves erstattet, sammen med en rimelig godtgjørelse for utført arbeid. Krav på dekning gjelder ikke...

der skaden er forårsaket av personer andelseier er ansvarlig for. § 16 Erstatningsansvar Andelseieren må erstatte tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller sin ...

vedlikeholdsplikt eller annen form for mangel på aktsomhet og all skade som skyldes ham selv, hans husstand, fremleietakere eller andre som andelseieren har gitt tilgang til leiligheten eller ...

uten skjellig grunn, til eiendommen for øvrig. Andelseieren svarer også for skader ved frysing som skyldes ham selv eller noen som andelseieren er ansvarlig for. Plikten til å ...

betale erstatning gjelder likevel ikke så langt andelseieren godtgjør at misligholdet skyldes en hindring utenfor andelseierens kontroll, og det ikke er rimelig å regne med at ...

andelseieren skulle regnet med dette forholdet på avtaletiden, eller at andelseieren skulle ha overvunnet eller unngått følgende av hindringen. Ny eier av andel er ...

erstatningsansvarlig i forhold til borettslaget og andre andelseiere på samme vilkår som tidligere andelseier selv ville vært erstatningsansvarlig. Borettslaget har ikke ansvar ...

for skader eller tap som måtte oppstå ved innbrudd, brann, vannskade m.v., ut over det som dekkes av de forsikringer borettslaget har som huseier. Ansvaret omfatter likevel skader eller ...

tap som skyldes borettslagets mislighold. Ved skade som skyldes forsett eller uaktsomhet fra andelseier, andelseierens husstand eller den han har overlatt sin andel til og som dekkes av ...

borettslagets forsikring, kan borettslaget kreve egenandel og andre direkte utlegg som følge av skaden dekket av andelseier. Dette gjelder uansett om skaden oppstår på fellesareal ...

eller andelseierens bruksareal. § 17 Forsikring Andelseieren plikter til enhver tid å ha hjemforsikring som på vanlig måte dekker innbrudd, brann, vannskade m.v. Ved ...

skade på leiligheten skal andelseierens forsikring benyttes så langt den dekker, inkludert mulig egenandel, før borettslagets forsikring benyttes. Ved skade som skyldes forsett ...

eller uaktsomhet fra andelseier, noen av andelseierens husstand eller den han har overlatt sin leilighet til og som dekkes av borettslagets forsikring, kan borettslaget kreve dekket egenandel og andre...

direkte utlegg som ikke dekkes av forsikringen og som er en følge av skaden, av andelseieren. § 18 Borettslagets tilgang til leilighet for inspeksjon og ettersyn Andelseier plikter...

å gi den som handler på vegne av borettslaget adgang til leiligheten for periodisk ettersyn for eksempel for gjennomgang av vedtatte internkontrollrutiner. Borettslaget har adgang til &...

aring; foreta den inspeksjon som trengs til kontroll med at vedlikeholdsplikten blir oppfylt. Når andelseieren skal overdra boretten kan borettslaget kreve tilgang til leiligheten for å...

; fastsette hvilke vedlikeholds- eller utbedringsarbeider andelseieren er ansvarlig for og må bekoste før overdragelse av leieretten kan godkjennes. Videre plikter andelseier å ...

gi den som handler på vegne av borettslaget adgang til leiligheten i den utstrekning det er nødvendig for å utføre pliktig vedlikehold, herunder reparasjon og utskiftning, ...

lovlige forandringer eller andre arbeider for å forhindre skade på leiligheten eller eiendommen for øvrig. Andelseieren skal varsles i rimelig tid før det foretas tilsyn ...

eller vedlikeholdsarbeider og gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. Unnlatelse av å foreta ettersyn fører ...

ikke til tap av krav eller ansvar for borettslaget verken overfor ny eller nåværende andelseier. § 19 Særskilt om bilhold Andelseier med garasjeplass har plikt til å...

; benytte denne, enten på Fossum Terrasse borettslags område eller på Fossumsletta borettslags område - dersom andelseier eller noen i hans husstand skal disponere bil. ...

Andelseier er da forpliktet til å betale det innskudd og den leie som fastsettes av styret for det respektive borettslaget. Plikten til å leie plass omfatter også firmabil (person-, ...

vare- eller lastebil) som kjøres hjem for nattparkering. Er kjøretøyet for stor til å få plass i garasje, skal den parkeres på et fast sted, anvist av styret og ...

mot den avgift styret fastsetter. Andelseiere har ved inngåelse av avtale med Borettslaget en vedtektsfestet rett til plass i parkeringshuset. Denne avtale om eksklusiv bruksrett kan fritt ...

overdras til andre andelseiere i Borettslaget. Andelseier kan fremleie plassen til øvrige andelseiere i Borettslaget. Styret kan ikke frata andelseier denne rett, såfremt det ikke ...

foreligger mislighold. Styret fastsetter prisen ved inngåelse av nye avtaler. Vesentlig mislighold av denne vedtektsbestemmelse anses som vesentlig mislighold av andelseierens plikter ...

overfor borettslaget. Angående parkering vises det til enhver tid gjeldene parkeringsbestemmelser. Det er ikke tillatt å oppbevare bildekk eller andre gjenstander i garasjen. Slike ...

gjenstander vil bli fjernet uten varsel. På taket er det ikke lov med parkering av motorsykkel, campingvogn, henger eller store varebiler. Det er ikke tillatt å lade EL-bil og ...

ladbare hybrider fra uttak for motorvarmer. § 20 Videoovervåkning Det kan monteres kameraer for videoovervåkning for fellesarealer ute- og/eller inne. Innenfor rammene til ...

personalopplysningsloven er det opp til styret å beslutte om og hvordan videoovervåkningen skal iverksettes. § 21 Styret Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av ...

en styreleder og 2-4 andre medlemmer med like mange varamedlem. Styreleder velges ved særskilt valg, funksjonstiden er to år for styreleder og de øvrige styremedlemmene. Varamedlem ...

velges for et år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. Styret velger varastyreleder og sekretær blant styrets medlemmer. Et styremedlem må ikke være med i ...

behandlingen eller avgjørelse av noe spørsmål som medlemmet selv eller noen nærstående har en klar personlig eller økonomisk særinteresse i. ...

Styremedlemmer varamedlemmer, andre tillitsvalgte har taushetsplikt om det de får vite i egenskap av å opptre på vegne av borettslaget om noen personlige forhold. Taushetsplikten ...

gjelder likevel ikke når ingen har berettiget interesse av at opplysningene holdes hemmelig. Taushetsplikten gjelder også etter fratreden fra tillitsvervet. § 22 Styrets vedtak...

Styret er bemyndiget til å handle på borettslagets vegne i alt hva der hører til den ordinære drift av borettslagets eiendommer. Styret sørger for lovbestemt ...

regnskap og ansetter eller inngår avtale med forretningsfører for borettslaget. Et styremedlem kan ikke være forretningsfører for borettslaget eller for øvrig ha ...

forretninger med dette. §23 Firmategning Styreleder og et styremedlem i fellesskap tegner lagets firma. Styret kan meddele prokura. § 24 Generalforsamling Den øverste ...

myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen. Ordinær generalforsamling avholdes hvert år innen utgangen av juni måned. Ekstraordinær generalforsamling ...

holdes når styret finner det nødvendig. Likeså skal generalforsamlingen innkalles når minst en tiendedel av andelseierne skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker ...

de ønsker behandlet. Innkalling til generalforsamling skal skje skriftlig til medlemmene med varsel på minst 8, høyst 20 dager. Ekstraordinær generalforsamling kan likevel...

innkalles, om det er nødvendig, med kortere frist, som dog skal være minst tre dager. §25 Saker som skal behandles på generalforsamling På den ordinære ...

generalforsamlingen skal disse sakene behandles: Årsberetning fra styret Årsoppgjøret.  Spørsmål om ansvarsfrihet.  Valg av styremedlemmer og ...

varamenn Eventuell godtgjøring til styrets medlemmer Andre saker som er nevnt i innkallingen. Hver andel har en stemme. Andelseier og medlem av andelseiers husstand kan møte ...

som fullmektig for en annen andelseier. Fullmektig må være myndig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde på fø...

rstkommende sameiermøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Styret skal i rimelig tid på forhånd varsle andelseierne om dato for ...

generalforsamling og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet på generalforsamlingen. Generalforsamlingen kan bare treffe beslutninger i saker som er angitt i ...

innkallingen. Dersom en sak ikke er nevnt i innkallingen er det ikke til hinder for at det treffes vedtak om innkalling til ny generalforsamling til avgjørelse av forslag som er fremsatt under ...

generalforsamlingen. Står stemmetallet likt, skal styret innkalle til ny generalforsamling hvor saken fremmes på nytt. Fremmes forslag til avstemming på generalforsamling m&...

aring; det fremgå klart hvilket vedtak generalforsamlingen skal stemme på. Fremmes forslag som krever beslutning med kvalifisert flertall må også hovedinnholdet i saken v&...

aelig;re beskrevet. Generalforsamlingen kan med samtykke fra forslagsstiller gjøre mindre endringer i et fremsatt forslag. Endringene kan ikke innebære at forslagets prinsipielle ...

innhold endres. § 26 Generalforsamlingens kompetanse Beslutninger på generalforsamling treffes med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Det kreves likevel minst 2/3 flertall av...

de avgitte stemmer for vedtak om: ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i borettslaget går ut over vanlig forvaltning og ...

vedlikehold omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter salg eller kjøp av fast eiendom som tilhører borettslaget andre ...

rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning samtykke til endring av formål av en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål ...

eller omvendt tiltak som har sammenheng med andelseiernes bo- eller bruksinteresser og som gå;r ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold når tiltaket fører med seg ø...

konomisk ansvar eller utlegg for andelseierne på mer enn 5% av de samlede årlige fellesutgiftene endring av vedtektene med mindre annet er særskilt fastsatt. Vedtak om ...

salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av borettslaget karakter krever tilslutning fra samtlige andelseiere. ...

Generalforsamlingen fastsetter husordensregler med alminnelig flertall. § 27 Revisor Generalforsamlingen velger revisor som tjenestegjør til ny revisor er valgt § 28 ...

Felleskostnader Andelseieren betaler sin andel av felleskostnader hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadsbeløpet med en måneds skriftlig varsel Ved fastsettelsen ...

av beløpet kan styret ta hensyn til behov for å dekke avsetning til midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. Den forrige ...

andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent eller det er rettskraftig avgjort at den nye eier har rett til &...

aring; erverve andelen. Betaling innen den 1. i hver måned anses som rettidig betaling. Leien betales til forretningsfører eller en av forretningsfører anvist bank. § 29...

Panterett Borettslaget har i medhold av lov om borettslag av 6. juni 2003 nr. 39 pant i andelsbrev og innskuddsbevis foran alle andre panteretter. Pantekravet er begrenset til et beløp ...

som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. I tillegg har borettslaget pant i adkomstdokumentene i medhold av tekst ...

i adkomstdokumentene og denne vedtektsbestemmelse til sikkerhet for den øvrige del av krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet borettslaget måtte få ...

mot andelseieren. Andelseieren skal i samsvar med dette overlate adkomstdokumentene knyttet til leiligheten til borettslaget. Denne panterett har prioritet etter borettslagets panterett i medhold av ...

lov om borettslag av 6. juni 2003 nr. 39. Borettslaget kan ikke vike prioritet med disse panteretter til fordel for pantobligasjoner eller sikkerhetsstillelser andelseieren ønsker å ...

etablere. § 30 Advarsel, pålegg om salg, fravikelse og tvangssalg Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter overfor borettslaget, kan borettslaget...

pålegge andelseieren å selge sin andel, jfr borettslagsloven §5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til &...

aring; kreve andelen solgt. Pålegg om salg skal være skriftlig og opplyse om at andelen eller aksjen med tilknyttet innskudd, kan kreves tvangssolgt dersom pålegget ikke er ...

etterkommet innen en frist som ikke kan settes kortere enn 3 måneder fra pålegget er mottatt. Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse ...

eller vesentlig forringelse overfor eiendommens øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra leiligheten etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. En ...

andelseier som blir kastet ut eller som flytter etter krav fra borettslaget på grunn av mislighold eller fraviker som følge av konkurs, plikter å betale for den tid som måtte ...

være igjen av leietiden. Betalingsplikten opphører fra det tidspunkt annen andelseier overtar ansvaret for betaling av leien. Andelseieren må også betale de omkostninger som ...

utkastelse, søksmål, rydding og rengjøring av leiligheten fører med seg. En andelseier kan ikke sette frem motkrav mot borettslaget med mindre motkravet er erkjent eller ...

rettskraftig avgjort ved dom eller forlik eller det er gitt depositum i samsvar med egen avtale om dette. § 31 Endringer i vedtektene Endringer i disse vedtekter kan bare besluttes av ...

generalforsamlingen med to tredjedels flertall av de avgitte stemmer. § 32 Andelseierens aksept av gjeldende regler i borettslaget Ved erverv av andel har andelseieren gjennomgått ...

borettslagets vedtekter og husordensregler og aksepterer disse som bindende for seg. Andelseieren har rett til å overdra boretten sammen med tilknyttet andelsbrev på de vilkår som...

til enhver tid er fastsatt i borettslagets vedtekter, husordensregler og vedtak truffet av borettslagets generalforsamling...

...

Husordensregler (Korrigert ihht. generalsforsamlingsvedtak 26 mai 1975, 14 mars 1979, 20 mars 1980, 29 mars 1982, 7. mai 2015 og 8. mai 2018, 2. juni 2021 og 12. mai 2022) Ytre orden 1. ...

Fellesarealer inne og ute skal ikke forurenses eller belemres med uvedkommende gjenstander, så som kasser, barnevogner, sykler eller andre sportsgjenstander. Barnevogner, sykler og lignende skal...

plasseres i egne rom med sykkelstativ. Bildekk og sesongbetonte varer skal plasseres i bomberom. Biler må kun parkers på de av styret anviste parkeringsplasser. Biler som påtreffes ...

innenfor boligområdet uten kvittering for betalt bomavgift, vil ilegges kontrollavgift, og kan borttaues for eiers regning og risiko. Ved gjentatte brudd på parkeringsbestemmelsene, vil ...

dette ansees som et vesentlig brudd på vedtektene. Det er ikke tillatt å bruke fysisk makt eller andre ytre påvirkninger til å åpne bommene i borettslaget. Ytterd&...

oslash;rene og dører til fellesrom skal være låst til enhver tid. Det er ikke tillat å banke og riste tøy, møbler, tepper, sengeklær og lignende på ...

balkongen eller ut av vinduer. Det er heller ikke tillatt å henge slikt på utsiden av balkongen og vinduene. Andelshavere plikter å verne om plener, trær, hekker og det som er...

anlagt i borettslagets uteareal. Andelshaver er ansvarlig for sine barn og oppfordres til å lære de at fellesområdene er noe vi eier sammen. Fellesrom 2. Bruk av åpen ...

flamme (talglys ol) eller fyrstikker er forbudt i kjeller og i kott. Det er forbudt å rø;yke i alle fellesarealer innendørs i borettslaget. 3. I den kalde årstid må ...

alle dører og vinduer i oppgangen være forsvarlig lukket. Det er strengt forbudt å; ta inn i kjelleren ting som kan tenkes å være befengt med veggedyr, sopp eller rå...

;te. Ved brudd på denne regelen vil borettslaget kreve dekket utgifter til utbedringer fra andelshaver. Hensetting av uvedkommende gjenstander som søppel, møbler, byggemateriale i...

kjeller/felles rom er forbudt og å regne som et grovt brudd på husordensreglene. Indre rom 4. Andelshaveren plikter å ta vare på leiligheten. Det må utvises ...

forsiktighet ved flytting og transport av møbler. Benyttes ikke ansvarlig flyttebyrå, er andelshaveren selv ansvarlig for enhver skade påført eiendommen som følge av ...

flyttingen. 5. Andelshaveren er ansvarlig for enhver skade som måtte oppstå på eiendommen som følge av bruk av vaskemaskin, oppvaskmaskin i leiligheten og annen bruk av ...

vann ut over normal bruk. Det er forbudt å lufte gjennom entredør. 6. Borettslaget praktiserer en generell tillatelse til hundehold. Dersom en ønsker å anskaffe mer enn en...

/to hund(er), må en søke styret om tillatelse. Det vil normalt ikke bli gitt tillatelse til å ha mer enn en/to hund(er). Ved brudd på bestemmelsene for hundehold kan styret ...

inndra tillatelsen til hundehold. Hold av katt i borettslaget er forbudt. Dog er det tillat å holde innekatt. Hund skal holdes i kort bånd innenfor borettslagets område (Bå...

ndtvang i Oslo fra 1.april til 20.august), og kan kun luftes av personer over 14 år. Den som holder en hund i bånd, skal være i stand til å ha kontroll med hunden, hvis de ikke...

blir ledsaget av noen som har slik kontroll. Greier ikke en hundeeier å overholde disse plikter, kan styret pålegge at vedkommende må opphøre med å holde hund innen 2-...

to-måneder. Dyr må ikke holdes i leiligheten hvis de etter styrets vurdering er til urimelig eller unødvendig skade, eller ulempe, for borettslaget eller andre andelseiere. 7. ...

Uten skriftlig samtykke er det forbudt å henge opp plakater, male vinduer eller yttervegger, sette opp bilder, montere flaggstenger, fuglebrett, antenner, parabolantenner og lignende på ...

fasade og balkong. 8. Mellom kl. 23.00 og 07.00 skal det være ro i leilighetene. Videre skal det ikke utøves støyende arbeid (vedlikehold) på hverdager mellom kl. 21.00 ...

og 07.00, på lørdager frem til kl.09.00 og etter kl. 20.00, samt på søndager og helligdager fra kl. 00:00 til kl. 24:00samt påske- og julaften etter kl. 16:00 skal det ...

være helligdagsfred som ingen noe sted må forstyrre med utilbørlig larm. Utenfor denne perioden må det ikke drives musikkøvelser, vedlikeholdsarbeid eller drives annen...

aktivitet som kan volde sjenanse eller ulempe for naboer. Berørte andelseiere skal varsles på forhånd. 9. Søppelavfall og skyller må ikke tømmes i toalett, ...

servant eller vaskekum. Utette kraner må leieren straks reparere. Søppelavfall skal pakkes i plastposer eller kommunale søppelposer for kildesortering. Posene skal knytes godt ...

igjen. Det er alvorlige brudd på vedtektene å kaste flytende avfall (oljer, mat og lignende), løse bleier, varm aske, sigaretter og andre brannfarlige gjenstander i sø...

ppelsjakten. Søl rundt innkastet skal fjernes omgående. Hensatt søppel i fellesarealer er et alvorlig brudd på vedtektene. 10. Andelshaveren har en plikt til å holde...

forbruket av varmt vann på et rimelig nivå. Vaske- og oppvaskmaskiner skal tilkobles kaldt vann. Defekte blandebatterier og toalett som drypper skal byttes omgående. 11. Som ...

husordensregler gjelder også de særskilte instrukser som til enhver tid er gitt av styret for behandling av teknisk utstyr som sluk/avløp, porttelefoner, brannvarsling, ...

fellesantenne og lignende. NB! Andelshaveren blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensregler eller annen mangel på aktsomhet. ...

Andelshaveren er også ansvarlig for at husordensregler blir overholdt av sin husstand, framleietaker eller andre personer som andelshaveren har gitt adgang til leiligheten. Erstatningsplikten ...

gjelder også skader som sistnevnte påfører eiendommen...

...

Søknadsskjema for fremleie av andelen finner du som vedlegg til denne saken. BEHANDLINGSREGLER VED ERVERV OG UTLEIE AV LEILIGHETER x.1. Innledning Borettslagets vedtekter §4 fastsl&...

aring;r at ved enhver overdragelse skal søknad sendes til styret for skriftlig godkjenning, før innflytting kan finne sted. Juridiske personer kan i utgangspunktet ikke kjøpe ...

andeler i Fossum terrasse borettslag.     Borettslagets vedtekter §10 fastslår at hel eller delvis bruksoverlatelse (fremleie) ikke er tillatt uten styrets forutgående ...

skriftlige. Innflytting kan ikke skje før samtykke foreligger. Borettslagsloven tillater også at borettslaget fastsetter bestemmelser i vedtektene som krever at den person som erverver en...

leilighet eller den person som bruken av leiligheten overlates til skal godkjennes.          Styret ser imidlertid at administrasjonen av leiligheter som er leiet...

ut kan skape merarbeid og særskilte problemer for borettslaget i de tilfeller der andelseier eller bruker (fremleietager) vesentlig misligholder sine forpliktelser ved husbråk eller p&...

aring; annen måte. Styret mener det er riktig og viktig å ha regler som sikrer at andelseierne er forpliktet til å følge opp de personer bruken overlates til (fremleietagere...

).      Tiltakene styret foreslår gjøres for å beskytte bomiljøet, bevare roen rundt leielighetene for ved dette å opprettholde verdien på ...

boligmassen. Dette gjelder både der erververen ønsker å overlate bruken av leiligheten til en annen for en periode og særskilt der den som erverver leiligheten er en som aldri...

har tenkt å bo i leiligheten, for eksempel profesjonelle utleiere, slik som Oslo kommune.     Styret viser blant annet til at det offentlige og spesielt Oslo kommune har fått ...

rett til å erverve inntil 10 % av leilighetene i borettslaget. Denne retten kan ikke begrenses i vedtektene. Bestemmelsen i vedtektene §5 om at juridiske personer ikke kan erverve aksjer i ...

borettslaget kan altså i utgangspunktet ikke anvendes overfor Oslo kommune.   x.2. Forslag om endring av vedtektene; ny §5 siste ledd På den ovenstående foreslår ...

styret at borettslaget vedtar nytt siste ledd i §5 i vedtektene:     "Borettslaget har vedtatt regler for fremleie og annen bruksoverlatelse av leiligheter, samt regler ...

andelseier skal følge ved klager på brukeren av leieligheten. Styret har fullmakt til å endre disse regler. Erverver av leilighet og den eller de personer bruken av leilighet skal ...

overlates til skal; samtidig med inngivelse av søknad som beskrevet i foregående ledd og §4, skriftlig bekrefte at de godtar borettslagets vedtekter, husordensregler samt reglene for...

bruksoverlatelse og klagebehandling som bindende for seg. Unnlatelse av å inngi slik erklæring skal anses som vesentlig mislighold av andelseieren." x.3. Forslag om vedtak av ...

behandlingsregler om bruksoverlatelse ved erverv av andeler Styret ønsker klarhet med hensyn til hvilke krav styret kan stille overfor en erverver av leilighet som skal overlate bruken av ...

leiligheten til en annen.     Styret ber generalforsamlingen vedta følgende regler ved bruksoverlatelse: Ved erverv av leilighet skal erverver samtidig med melding om ervervet gi ...

skriftlig erklæring om at han godtar de nedenstående regler for behandling av bruksoverlatelse (fremutleie) av leilighet: Før avtale om bruksoverlatelse inngås skal ...

andelseier gi borettslaget melding til styret ved styreleder om opplysninger om fremleietageren(es) navn, alder, tidligere adresse, antall husstandsmedlemmer og om personene eller noen i hans husstand...

har husdyr. Når andelseier er en juridisk person som vedtekten §5 ikke får anvendelse overfor skal denne utpeke en kontaktperson styret kan sende meldinger til. Andelseier skal ...

ellers gi de opplysninger som kan ha betydning for bruksoverlatelse (fremleieforholdet) når dette kan meddeles uten hinder av taushetsplikt.   Styret kan kreve avholdt et møte ...

med personen(e) meldingen omfatter. Møtet avholdes med et eller flere styremedlemmer eller den eller de personer styret har bemyndiget til å opptre på vegne av borettslaget. N&...

aring;r styret ønsker avholdt møte med personen(e) skal det gis varsel om dette til andelseieren minst en uke før møtet ønskes avholdt.  Andelseieren kan delta ...

på møtet og det kan utarbeides omforenet referat fra møtet. For å utgjøre omforenet referat skal referatet være underskrevet av både borettslaget og ...

andelseieren. I den utstrekning det er nødvendig er andelseieren ansvarlig for at det er tolk til stede. Andelseieren bærer kostnadene forbundet med tolketjeneste. Møtet ...

avholdes innenfor perioden mandag til fredag mellom 15.00 og 17.00. Styret kan kreve at møtet skal avholdes i borettslagets lokaler. Det utarbeides ingen skriftlig agenda før det enkelte...

møte. På møtet gjennomgås det sentrale innholdet i skrevne og uskrevne regler for adferd som gjelder for beboere i borettslaget. Borettslaget ønsker å forsikre ...

seg om at reglene er kjent.   Kontrakten gjeldende bruksoverlatelsen (fremleiekontrakten) andelseieren benytter skal ha bestemmelse om at fremleietageren har gått gjennom og godtar som ...

bindende for seg de bestemmelser som fremgår av borettslagets vedtekter, leiekontrakt og husordensregler. Reglene kan vedtas med alminnelig flertall av de avgitt stemmer blant de fremmø...

;tte andelseiere.      x.4. Forslag om vedtak av behandlingsregler ved klager på fremleietager Styret ønsker klarhet med hensyn til hvilke krav styret kan stille ...

overfor en erverver av leilighet som skal overlate bruken av leiligheten til en annen (fremutleie).     Styret ber generalforsamlingen vedta følgende regler ved behandling av klager...

på personer som andelseier har overlatt bruken av leiligheten til (fremleietagere): Ved erverv av leilighet skal erverver samtidig med melding om ervervet gi skriftlig erklæring om at ...

erververen godtar de nedenstående regler for behandling av klager rettet mot de personer leielighten skal bruksoverlates til : Ved innsetting av personer bruken skal overlates til skal ...

andelseieren gi forutgående melding til styret i henhold til borettslagets vilkår og rutiner for dette. Andelseier skal, i tilfeller der det fra borettslaget fremsettes skriftlige ...

innsigelser mot andelseierens fremleietaker, innen tre uker oppsøke vedkommende for aktivt å løse det forhold som påklages. I tilfeller der omstendighetene gjør det ...

naturlig, skal andelseieren benytte sakkyndig ekspertise for å avgjøre hvilke tiltak som er mest hensiktsmessig å iverksette overfor fremleietaker. Dette skal meddeles borettslaget...

. Ved gjentatte eller nye innsigelser etter at andelseieren har oppsøkt fremleietaker i samsvar med punkt 2 som innebærer at det foreligger vesentlig mislighold forøvet av ...

fremleietakeren, skal andelseieren meddele fremleietaker advarsel etter husleieloven §9-9 (1) b. I advarselen skal fremleietakeren også meddeles at andelseieren kan bli nødt til &...

aring; kreve tvangsfravikelse overfor fremleietakeren dersom ikke misligholdet opphører   Dersom advarsel om tvangsfravikelse etter punkt 3 ikke gjør at det vesentlige ...

misligholdet opphører skal andelseieren tilby leietaker erstatningsleilighet utenfor borettslaget, med to ukers akseptfrist for fremleietaker. Opphører ikke det vesentlige misligholdet...

og aksepterer ikke fremleietaker tilbud om erstatningsleilighet skal andelseieren uten ugrunnet opphold følge opp og gjennomføre begjæring om tvangsfravikelse. Borettslaget vil ...

bistå med skriftlig og/eller muntlig bevisførsel.  Fremstår forholdene som uholdbare skal andelseieren fremme, følge opp og gjennomføre begjæring om ...

midlertidig forføyning og/eller sette kortere frister enn de som fremgår av det ovenstående. Reglene kan vedtas med alminnelig flertall av de avgitte stemmer blant de fremm&...

oslash;tte andelseiere...

...

Her har vi samlet svar på noen vanlige spørsmål. Klikk på den andre lenkene i menyen for informasjonsider om egne tema. Vaktmester Borettslaget har en vaktmester ...

ansatt på heltid, Ole Martin Fossheim. Han jobber på hverdager 08:00 – 16:00 og treffes på tlf 454 83 116. Beskjeder som ikke haster kan sendes til vaktmester@...

fossumt.no. Jeg trenger ekstra/ny TAG-brikke (nøkkelbrikke til dør)? TAG-brikker bestilles av styret ved å sende en e-post til styret@fossumt.no, eller ved å legge en ...

lapp i postkassen til styret i Tante Ulrikkes vei 36C. Husk å opplyse om navn, adresse, leilighetsnr. og telefonnr. Faktura for TAG-brikker sendes i posten/e-mail. Bestillingen tar en dr&...

oslash;y uke. Pris vanlig tag kr 250,-  Pris fjernkontroll til garasje 450kr Nøkler til leilighet må ordnes av beboer selv. Jeg har mistet min TAG-brikke (nø...

kkelbrikke)! Send en e-post til styret@fossumt.no snarest, eller legg en lapp i postkassen til styret. Den gamle TAG-brikken vil bli slettet og ny kan bestilles. Husk å opplyse om navn, adresse...

og hvor mange brikker saken gjelder (og gjerne nr og farge på den aktuelle brikken hvis du husker det). Pris vanlig tag kr 250,-  Pris fjernkontroll til garasje 450kr. Nøkler til...

leilighet må ordnes av beboer selv.  Bruksanvisning for det nye baderommet Her finner du all info om bruken av det nye baderommet. Hvor finner jeg strømmåler? Str&...

oslash;mmåleren er i sikringsskap i oppgangen. Barnehageplass? Kontakt bydel stovner for oversikt over barnehager i bydelen og søknadsskjema. Hvor er returpunkt for glass og ...

metall? Ved barnehagen og ved garasjen til Forsheimer. Tett søppelsjakt? Kontakt vaktmester. Tapt/ødelagt adgangsbrikke til garasjen? Må bekostes av beboer selv. Kan ...

bestilles hos styret på styret@fossumt.no Pris vanlig tag kr 250,-  Pris fjernkontroll 450kr Feil navn på ringeklokka ute? Kontakt vaktmester. Postkasse-skilt? Postkasse...

- skilt bekostes av beboer. Skiltet kan bestilles hos Jernia eller skomakeren på Stovner senter, eller tilsvarende forretninger. Skiltet skal være hvitt med sort skrift. Ingen annen form ...

for merking er tillatt og vil bli fjernet omgående.   Bod? Hver leilighet har 1 bod i fellesarealet. Det er i tillegg anledning til å lagre dekk og sesonggjenstander (ski, ...

akebrett o.l.) i bomberom i oppgangene hvor dette er tilgjengelig. Husk å merke eiendeler med navn/leilighetsnr. Inbrudd i leiligheten? Innboforsikringen dekker tap ved innbrud og normalt ...

sett også skader i leilighet. Likevel bør du ta kontakt med styret. Det er heldigvis sjeldent at noen bryter seg inn i leiligheter i borettslaget vårt, men det er likevel viktig at ...

alle er nøye med å holde døren nede og inn til kjeller låst til en hver tid. Innbrudd i bod? Kontakt politiet og ditt forsikringsselskap. Ved evntuelle skader p&...

aring; vegger, beslag og lignende, kontakt vaktmester. Lås må dekkes av beboer selv. Grilling på terrasser? På grunn av brannfaren, er det kun tillatt med elektrisk ...

og gassgrill på balkonger. Bål og engangsgriller er strengt forbudt på hele eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta hensyn til naboene med tanke på matlukt. ...

Brannsikkerhet Branninstruks står påført på laminert ark i hver oppgang.  Alle andeler har fått utdelt brannslukningsapparat i 2021. Dette apparatet skal ...

vendes årlig for riktig oppbevaring.   Alle andeler har fått utdelt røykvarslere. Ved tap eller manglende funksjon kan ny røykvarsler hentes fra styrerommet ...

etter avtale med styret.  Bom? Ved nødvendig kjøring inn i borettslaget, skal det betales avgift ved innkjøring. Parkeringslapp skal plasseres godt synlig i frontruten...

. Biler inne i borettslaget uten kvittering for betalt avgift eller med utgått parkeringstid, vil bli pålagt kontrollavgift og kan borttaues for eiers regning og risiko. Forsikring? ...

Borettslagets bygningsmasse er for tiden forsikret hos Protecter. Enhver beboer må ha en egen innboforsikring, jamfør borettslagets vedtekter § 17. Dyrehold? Det praktiseres ...

alminnelig rett til å holde inntil to hunder i borettslaget. Det er regler for båndtvang, lufting og lignende som må overholdes. Ved gjentatte brudd kan styret trekke tilbake ...

tillatelsen. Se borettslagets vedtekter § 9. Fellesrom i kjellere? Sykler, barnevogner og lignende skal plasseres i fellesrommet og skal merkes med navn/leilighetsnr. Se borettslagets ...

vedtekter § 8. Sykler, barnevogner og lignende som plasseres i trapperom (inkludert under trappen) vil bli fjernet uten varsel og for eiers regning. Modernisering av bad? Borettslaget har ...

totalrenovert VVS i alle blokker. Det inkluderer nye bad i alle leiligheter. Dugnad? Det er dugnad i borettslaget vanligvis mandag og tirsdag kveld uken før 17. mai. Varsel henges opp i ...

oppgangen. Stort sett brukes dugnaden til å ta gjøre det fint utendørs.   Problemer med vinduer? Vinduene i borettslaget er rundt 30 år gamle og en del vinduer...

trenger nye beslag, tettelister osv. Vennligst send en melding til borettslaget hvor du opplyser om hva problemet med dine vinduer er, hvor du bor, hva du heter og hvordan du kan kontaktes. En h&...

aring;ndtverker vil ta kontakt så snart det blir anledning. Slitasje som er et resultat av normal bruk dekkes av borettslaget.    Gjesteparkering? Det er gjesteparkeringer for bes...

økende både på t-banesiden og ved garasjebygget. Besøkende MÅ registrere bilen på skjermer plassert ved innkjøring til andre etasje i garasjen og på ...

bomautomat ved 26 eller 14. Uten slik registrering vil det bli ilagt kontrollgebyr av borettslagets samarbeidspartner Aker P-Drift. Beboere kan per dags dato kun parkere på egen plass i garasje/...

ute eller på «beboerparkeringen».  Skal besøkende være lengre enn tre døgn, må vaktmester kontaktes slik at en midlertidig dispensasjon kan ...

utstedes. Ta kontakt så snart dere vet om besøket og henvend dere gjerne per e-post til vaktmester@fossumt.no . Vi trenger å vite datoene for besøket og registreringsnr. p&...

aring; bilen. Markiser Markisene er en del av fasaden og nye markiser må være helt like de eksistrende i montering, form og farge. Om ikke det overholdes, er det fasadeendring og ...

andelshaver vil bli tvunget til å tilbakestille. Markisen omfattes av andelshavers vedlikeholdsplikt og om den ikke overholdes, vil en kunne bli pålagt å utbedre eller fjerne ...

markisen. Det står deg helt fritt å velge leverandør, men det er andelshaver som er ansvarlig for resultatet.    Borettslaget har hentet tilbud fra Villamarkiser ...

og de kjenner kravene og spesifikasjonene i borettslaget. Duknavn Sattler 315 170 120, vi bruker kappe med bølger. Oppgi at du ringer fra Fossum Terrasse borettslag. se priseksempel ...

under Nyheter. Mobil:                951 20 312 Telefon:             639 12 060 E-post:         ...

;     jan@Villamarkisen.no Hjemmeside:    www.villamarkisen.no Fremleie Borettslaget følger bestemmelsene for fremleie i borettslagsloven. Det vil si at ...

du må ha bodd i andelen i minst ett år før du kan søke om fremleie. Du kan leie ut andelen i maksimalt tre år. Deretter må du enten flytte tilbake, eller selge ...

andelen. Fremleier må søke styret om å leie ut andelen. Søknaden skal blant annet inneholde navn på leietaker og kontaktinfo til andelshaver. Styret kan nekte fremleie ...

på gyldig grunnlag. Du finner skjema som skal sendes styret her...

...

De fleste av oss er inne ca 90% av tiden, så innemiljøet er viktig for helse, livskraft, trivsel og tiltaksevne. Er innemiljøet i boligen dårlig, kan det gå ut over ...

helse og livskraft selv om trivselen er bra. Et godt inneklima er avhengig av vedlikehold og drift og av hvordan uteareal, inngangsparti og innemiljø tilrettelegges og brukes. Vi ø...

nsker alle å ta vare på våre leiligheter, og samtidig trives vi best når vi har et godt innemiljø. Inneklima er avhengig av at man har en fornuftig relativ ...

luftfuktighet i leiligheten. Det ligger normalt fra ca 20% til ca 70 %. Om vinteren er det ikke uvanlig at relativ fuktighet er på 20-30% i boliger. Om sommeren kan det være relativ ...

fuktighet helt opp mot 80-90%. Det mest gunstige er om man kan ha en relativ fuktighet på ca 50%. Da trives både mennesker og bygninger best. Ved høy luftfuktighet trives mugg og ...

sopp, noe vi ikke ønsker i våre leiligheter. Vi er alle ansvarlig for å ta vare på våre leiligheter, og vedlagt ligger råd og tips til hvordan man sikrer et ...

godt innemiljø.   Last ned – Råd og tips...

...

Borettslaget gjennomførte i 2017 en fullstendig oppgradering av våre tre lekeplasser. Vi ønsker at lekeplassene skal være til nytte for både store og små, og s&...

aring; derfor behov for å oppgradere disse for å øke standard, trivsel og ikke minst for å sikre at våre lekeplasser møter gjeldende sikkerhetskrav. Med ...

betydelig støtte fra Husbanken ble prosjektet realisert, og resultatet er at vi nå har tre flotte lekeplasser som er til stor glede for både store og små. Det er viktig at ...

vi tar vare på de nye lekeplassene, og alle oppfordres til å kaste søppel i søppeldunker, si i fra om noen utfører hærverk ol. Vi minner også om ...

lekeplassene er stengt fra kl 21:00...

...

Alle oppganger har søppelsjakt med tilhørende søppelrom i kjeller. Pass alltid på at lokk til søppelsjakt i oppgangen er forsvarlig lukket og låst for å ...

forhindre lukt i oppgangen. Dør til søppelrom i kjeller skal til en hver tid være låst. Dersom dere finner denne døren åpen ta kontakt med vaktmester. Det er ...

kun restavfall som kan kastes i søppelsjakten, og alt som kastes skal være innpakket i pose som er forsvarlig forseglet. For oss som bor i Oslo er det gratis å bruke returpunkt...

, miljøstasjon og gjenbruksstasjon. Dette har du allerede betalt for i renovasjonsgebyret du betaler direkte til kommunen eller via husleia til borettslaget der du bor. Dersom du trenger ...

hjelp til å få kjørt bort ditt avfall, får du 10% rabatt hos Søppelgutta dersom du opplyser om at du bor i Fossum Terrasse Brl. (Last ned Prisliste her). Ellers er ...

Haraldrud gjenbruksstasjon nærmeste offentlige returpunkt. To ganger i året vil det bli kjørt en komprimatorbil gjennom borettslaget. En gang før dugnaden på v&...

aring;ren og en gang på høsten. Da kan beboere møte opp utenfor inngangen og kaste stort og smått avfall i bilen. Dette er et gratis tilbud til alle beboerne. Det vil bli ...

hengt opp informasjon om dato og når bilen passerer din oppgang. Vi minner også om at det er forbudt å henstille avfall i oppganger/fellesarealer, og ber alle beboere merke sine...

eiendeler i fellesbod med navn og adresse. Eiendeler som ikke er merket kan bli kastet dersom styret mener disse er til sjenanse eller om de utgjør en fare for feks brannsikkerheten i ...

oppgangen...

...

Alle leiligheter har grunnpakke fra Telia. Hver leilighet skal ha en Telia box og/eller en bredbåndsmodem som er inkludert i husleien. Utstyret skal leveres inn til Telia ved evnt. salg. ...

; Ny fellesavtale ble aktivert 1. august 2020 NB! Den kollektive TV-pakken ble nå endret fra Start til Start 30. Har du TV-pakken Start idag vil denne endres til TV-pakken Start 30 fra 1. ...

august 2020. Ønsker du TV-pakken Start etter denne dato kan du bestille den videre til 99- pr mnd. Med den nye avtalen har du mulighet til å velge om du ønsker både TV og ...

bredbånd, kun TV eller kun bredbånd.  DETTE ER ALTERNATIVENE DU KAN VELGE BLANT I FELLESAVTALEN 1 TV og bredbånd: Start med 30 poeng + Bredbånd 50 Mbps. Et trå...

dløst bredbåndsmodem og en sk Telia box Mikro eller en stk. Telia Box med Opptak er inkludert. Har du en lavere hastighet i dag enn det som er inkludert i den nye avtalen vil den ...

automatisk bli oppgradert til den nye inkluderte hastigheten 2. Kun bredbånd: Bredbånd 500 Mbps. Trådløst bredbåndsmodem er inkludert 3. Kun TV: Familie med 110 ...

valgpoeng. I avtalen er det inkludert en stk Telia box Mikro eller en stk Telia box med Opptak Du kan lese om TV-pakken Start 30 her Du kan lese om TV-bokser her  "Fø...

rstegangsinstallasjon av Telia box og mange av funksjonalitetene, blant annet tjenesten Opptak, krever at du er koblet til Internett. Har du ikke internett anbefaler vi at du velger TV-boksen TV box ...

Mikro i stedet for en Telia box   Dersom man har utfordringer med TV/internett signal eller utstyr, ta kontakt med Telia Kundeservice på tlf: 924 050 50 eller via Telia sine ...

hjemmesider TV på internett Dersom du savner noen kanaler i GET sitt tilbud, kan du få tilgang til det på to måter, enten med en dreambox, eller andre løsninger ...

via internett. Her er noen nyttige lenker: Dreambox: Dreambox prisoversikt En Dreambox er en digital paraboltuner i likhet med feks. Force, Strong, Nokia osv. Forskjellen på en Dreambox ...

og disse er at Dreamboxen er fullt programmerbar, dvs. at du kan programmere den etter egene behov og ønsker. Selv om boksene er basert på Linux kreves det ingen kunnskap om dette for &...

aring; betjene eller programere tuneren. Boksen har også nettverkskort som gir mulighet for å koble denne rett på internett, Det finnes porgrammer til denne som lar deg lese epost og...

surfe. En Dreambox er opprinnelig en PC, noe som gir en stor forbedring innen hastigheter og muligheter i en tuner.   Andre internettbaserte løsninger: Her trenger du å koble ...

en PC til TV’n. Hva er dette? (engelsk tekst) Hamariweb RoshanTV Fancystreams YuppTV WWITV...

...

Som de fleste av dere allerede er kjent med har du som andelshaver forkjøpsrett ved salg av leiligheter i Fossum Terrasse Borettslag. Her er en kort orientering om hvordan dette fungerer...

. Ved varsel om salg av en leilighet i borettslaget vil styret kunngjøre dette på tavlen utenfor styrerommet ved 36 C og på styrets side på Facebook. På Facebook vil ...

du finne opplysninger om hvilken leilighet som selges, størrelse, prisantydning/pris, visningsdato, samt link til salgsannonse om den finnes. Dersom du er interessert i leiligheten er det ...

viktig at du går på annonsert visning eventuelt kontakter selger for privat visning. Når varsel om salg kunngjøres på tavlen og nettsiden må du melde din ...

interesse til forretningsfører innen 10 dager. Dette gjør du på e-post til borettslagets forretningsfører. Det er helt uforpliktende å melde interesse og innebæ...

rer ikke at du må kjøpe leiligheten, men dersom det går mer enn 10 dager mister du muligheten til å bruke forkjøpsretten ved gjeldende salg. Dersom du har meldt din ...

uforpliktende interesse til forretningsfører innenfor 10-dagers fristen og ønsker å gjennomføre bruk av forkjøpsrett må du snarest, og senest innen 19 dager fra...

kunngjøring fremlegge finansieringsbevis for forretningsfører. I tillegg må du ha signert dokument der du trer inn i eksisterende bud og dermed er juridisk bundet som kjø...

per, på samme vilkår som opprinnelig budgiver. Dette dokumentet får du ved å kontakte forretningsfører. Dersom flere andelshavere ønsker å benytte forkj&...

oslash;psrett på samme leilighet vil den med lengst ansiennitet (botid) i borettslaget få; tilslaget. Ved benyttelse av forkjøpsrett nullstilles ansiennitet. Ingen kan eie mer enn &...

egrave;n andel i borettslaget og det betyr at dersom man benytter sin forkjøpsrett, må man selge den andel man allerede eier. Ved spørsmål kan forretningsfører ...

kontaktes.  ...

...

Borettslaget vedtok på en ekstraordinær generalforsamling i 2017 å gjennomfø;re en fullstendig rehabilitering av varmtvannsforsyningen, av alle vann- og kloakkrør, av ...

samtlige bad og montere balansert ventilasjon i alle leiligheter. Det er et stort prosjekt som får konsekvenser for både fellesutgifter og fellesgjeld til alle andelene. Fremdrift: ...

Sommer 2017: Utlysning og valg av hovedentreprenør. Høst 2017: Detaljprosjektering og utlysning av oppdrag for underleverandører. Det vil også bli satt opp et showroom (et ...

eksempel på hvordan badene vil bli seende ut, med standard tilvalg). Det vil også bli en oversikt over hvilke tilvalg som den enkelte andelseieren kan bestille og betale for. Vinter 2018...

: Oppstart på arbeidet. Det er beregnet at prosjektet totalt vil ta tre år. Arbeidet utføres i en blokk av gangen og det vil pågå arbeider i den enkelte leilighet i ...

tre til fem uker. Dette vil bli mer nøyaktig angitt når detaljplanleggingen er utført. Det vil bli gitt beskjed i så god tid som mulig, så en kan planlegge ferie og &...

aring; bo andre steder i arbeidsperioden. Alle beskjeder vil bli gitt direkte fra hovedentreprenøren til den enkelte andelseier. Har du spørsmål om rehabiliteringen, kan du ...

kontakte styret på mail eller komme på beboermøte som er på styrerommet annen hver tirsdag (se oppslag på tavle utenfor styrerommet). Oppussing som medfører st...

ørre endringer av leiligheten skal styret ha melding om. Dette er særlig viktig hvis du skal pusse opp bad/våtrom. Det er viktig at man bruker fagfolk til oppussing av våtrom ...

og disse fagfolkene gir deg dokumentasjon på egne kvalifikasjoner samt arbeidet som er utført. Det gir det økt sikkerhet i forhold til kvaliteten på arbeidet og ...

bedrer dine rettigheter ved eventuelle skader som måtte oppstå i etterkant. Derfor ber styret om følgende opplysninger for å behandle en søknad om oppussing av bad: - ...

Tilbud/bekreftelse fra godkjent firma som påtar seg ansvaret for oppussingen - Plantegning dersom man endrer planløsning på badet - FDV for utstyret som skal installeres  ...

; Ved slukskifte vil borettslaget bidra med et tilskudd på inntil kroner 7800,-. Dette utbetales hvis oppussingen ble søkt om og godkjent på forhånd. Du må benytte ...

dette skjemaet for søknad om tilskudd til sluk: SøknadsskjemaVåtrom Utbetalingen skjer etterskuddsvis når det er fremlagt dokumentasjon på avsluttet oppdrag og kopi av...

FDV.   Generelt ved oppussing er det viktig at alle ventiler fremdeles er brukbare etter oppussingen. Det skal være ventil til luftekanal på både bad og kjøkken, ...

samt en ventil ut mot vegg på kjøkken i de fleste leiligheter. Hvis du ikke finner alle ventilene kan du høre med vaktmester om hvor de skal være da det ikke er helt uvanlig ...

at noen har stengt igjen ventiler ved tidligere oppussing. I tillegg er det ventiler i hvert vindu og disse må rengjøres for at skal fungere og det skal passere luft under dør til ...

bad. Frisk luft er viktig for et godt inneklima! Les gjerne siden om inneklima for mer informasjon.   En annen viktig ting å huske på i forbindelse med oppussing er hå...

ndtering av avfall. Som privatperson kan man levere avfall flere steder i Oslo. For informasjon om hvor, og hvor mye avfall du kan levere uten å betale gebyr kan du sjekke Renovasjonsetatens ...

nettsider. Vær særlig forsiktig med farlig avfall, som for eksempel pussefiller etter oljing/maling eller brukte pensler og malingsrester. Informasjon om hvordan du skal kaste slikt avfall...

på en trygg måte finnes også på Renovasjonsetatens nettsider...

...

Det nye porttelefonsystemet i borettslaget er Aiphone GT-Systemet. Bilder, brosjyre og brukermanual finner du på ved å klikke her...

...

Borettslaget ønsker at alle enheter skal ha mulighet til å inneha en parkeringsmulighet. Mange leiligheter har egne garasjeplass i garasje komplekset i Tante Ulrikkes vei 6. For de som ...

ikke har garasjeplass er det mulighet til å leie parkeringsplass ute. Borettslaget har parkeringsplasser til utleie både på T-bane siden, på garasje siden og på ...

garasjetaket. Det er også mulig å kjøpe en parkeringsplass på garasjetaket til kroner 35.000,-. Garasjeplassene er personlige og eventuelt utleie/leie av garasjeplass bes&...

oslash;rges av den enkelte beboer uten påvirkning fra styret. Det er ikke tillatt å lagre noe i garasjen og styret oppfordrer bileiere til å vurdere dekkhotell. Dersom...

du velger å lagre dekk i borettslaget, kan de settes i bomberommene. Det er ikke lov med mer enn et sett dekk per andelshaver i bomberommene. Dekkene bør sikres mot tyveri med lås ...

og merkes med navn. Oppbevaring skjer på eiers egen risiko. Garasjen blir også rengjort hver vår. Alle eiere vil da bli informert om tidpunkt, og bedt om å fjerne sin bil...

i dette tidsrommet. Det er et alvorlig brudd på vedtektene å sette dørene til garasjen åpne eller manipulere portene slik at de blir stående åpne. Dø...

rene og portene er der for å hindre at barn leker blant bilene, samt sikre mot hærverk og tyveri. Det er kun tillatt å benytte stikk i garasjen til motorvarmer. Det er IKKE ...

tillatt å lade EL-bil i garasjen uten oppgradert tilkoblingen til plassen. På grunn av begrensninger i det elektriske anlegget vil det IKKE bli gitt flere tillatelser til å ...

oppgradere tilkoblingen. Det er ti plasser på taket av garasjen med ferdig tilkobling for lading av EL-bil. Det er venteliste på å få leie de plassene. Se under for sø...

knadsskjema. Dersom du ønsker å leie uteplass må du søke styret på Uteparkering Søknad og levere det i styrepostkassen eller på mail til styret@...

fossumt.no. Beboere uten garasje vil bli prioritert. Gjesteparkeringen er på t-bane siden og ved garasjeanlegget. Nb!!! Følg skilt og oppmerking! For å parkere på ...

gjesteparkeringen, må en registrere bilen på skjermene som er plassert ved innkjøringen til andre etasje i garasjen, og ved bomautomaten ved 26. Alle beboere har fått tilsendt...

skriv med en kode som skal oppgis til gjester. Denne må tastes inn når gjester parkerer. Hver andelseier har sin unike kode. Den kan kun benyttes av inntil fem gjester av gangen. Les ...

skilt for begrensninger og regler. Biler fra Oslo kommune og som er i tjeneste i borettslaget kan parkere på gjesteparkeringen med tjenestebeviset i frontruten. Private firmaer som har ...

oppdrag for Oslo kommune i borettslaget, kan etter søknad til styret få parkeringsoblat for gjesteparkeringen. Det er ikke tillatt for beboere å parkere på ...

gjesteparkeringene. Det er noen få kort-tids plasser der beboere kan parkere max 2 timer. Motorsykler skal parkeres nede ved garasjeanlegget på anvist plass. Kontroll av feilparkerte ...

kjøretøy utføres for tiden av Aker P-drift. Dersom du opplever at biler er feilparkert kan du ta kontakt med Aker p-drifts vakttelefon (Tlf: 98 25 80 80). Har du spø...

rsmål eller behov utover gjeldende regler, ta kontakt med styret på styret@fossumt.no eller ved personlig oppmøte når det er åpent styrekontor...

...

Kart over Fossum Terrasse Borettslag, se vedlegg. Nyttige linker Hammersborg Eiendomsforvaltning Bydel Stovner Get kabel-TV og bredbånd Rapporter mangler med veier og lignende ...

Andre praktiske linker Gulesider / Telefonkatalogen Kollektiv ruteinformasjon Oslo Taxi Posten Norge Stovner Senter Været på Stovner...

...

Retningslinjer og plikter for beboere som disponerer hage Vedtatt av generalforsamlingen 6. mai 2014, endret 28. juni 2018 og 12. mai 2022. Hagene er en del av borettslagets fellesareal, men som...

beboer av leilighet i underetasje med hage har du privat bruksrett til hagen. At hagene holdes ryddige og pene er viktig for trivselen til alle i borettslaget vårt og derfor følger det ...

noen plikter med bruksretten: - Hagene er til rekreasjon for andelshaveren, til visuell glede for naboene og skal ha plen som hovedinntrykk. Det er ikke tillatt å endre fellesarealet til ...

jorde for å dyrke slikt som poteter, gulerøtter, salat og lignende. Nytteplanter som tomater og lignende er velkomment. Større endringer i beplantning er søknadspliktig til ...

styret. - Hagen er ikke en lagringsplass og skal derfor holdes ryddig og uten rot. Plen og planter skal skjøttes. Ugress skal av hensyn til naboene bekjempes. - Hekker, planter, busker og...

lignende skal som hovedregel ikke være høyere enn 1.8 meter og skal aldri være nærmere gjerdene eller så tett inntil gjerdene at klipping av gress på utsiden og ...

vedlikehold av gjerder blir vanskelig. Det skal være minst 25 cm avstand fra planter til gjerdet målt ifra grener/blader. - Enkelttrær og busker kan være høyere enn ...

hovedregelen på 1.8 meter, men skal aldri være høyere enn balkongen til nabo i etasjen over, eller være til vesentlig sjenanse for nabohagene. - Maksimal tillatt stø...

rrelse på utebod er 165cm høy, 150cm bred og 80 cm dyp. Uteboden skal ha ensartet utseende med pulttak og samme farge som gjerdet. Plassering skal ikke være til sjenanse for naboer...

, og skal godkjennes av styret. - Terrasseplatting og andre konstruksjoner er søknadspliktig til styret. Maksimalt tillatt størrelse på plattinger er 25 m². - Det er ...

ikke tillatt å forankre plattinger eller andre konstruksjoner i veggen, eller gjerdet. - Det skal være fall ut fra veggen slik at det ikke samles vanndammer inn mot veggen ved nedb&...

oslash;r. Dette gjelder også for plattinger. - Hagene er underlagt samme retningslinjer for støy som resten av borettslaget. Vis alltid hensyn til omgivelsene. - Det er ikke tillatt...

med åpen ild/bål i borettslaget, dette gjelder også i hagene. Elektrisk grill og gassgrill er tillat. - Gjerder skal vedlikeholdes av beboerne. Når det leveres ut beis/...

maling av vaktmester, er beboer pliktig å male gjerdet innen 21 dager. - Dersom beboer ikke overholder vedlikeholdsplikten, kan styret etter skriftlig varsel til beboer, bestille vaktmester ...

eller eksternt selskap til å utføre arbeidet for beboers regning.  ...

...

Hei For å laste ned FDV dokumentasjonen trykk HER Vi får og stadig spørsmål om filtekontroll, og det røde varsel lyset i filteret på badet. Lunos har ...

nettopp laget en kort video som viser hvordan filterkontroll utføres på Silvento avtrekksvifter https://youtu.be/qAPFXJx-TOY  ...

...

Hei  Vedlagt ligger ferdigattesten og generelle dokumenter som monteringsanvisning, FDV, produktblader og annen info levert av Selvaag i forbindelse med baderomsprosjektet. Det er viktig at...

dere laster disse filene ned og laster opp til boligmappa.no slik at dokumentene lagres på leiligheten deres. ved salg er det viktig å ha dokumentasjon på arbeidet som er utfø...

;rt på leilighetene.  Det gamle styret hadde ansatt en til å laste opp dokumentene til boligmappen, men dette ble i stedet lastet opp på Boalliansen sine sider. Hammersborg ...

eiendomsforvaltning kommer til å slå sammen med obos og vi kommer til å gå over til deres tjenester for lagring av informasjon og utsendelse av fellesmeldinger.  Dermed ...

sier vi opp tjenestene hos Boalliansen.no (nåværende hjemmeside, og informasjonstjenester)  Styret har derfor valgt å legge dokumentene åpne slik at de som er ...

interessert kan få lastet det opp på arkivet til leiligheten.  Ønsker du resten av dokumentene fra rehabiliteringen kan du ta kontakt  med styret på epost. husk ...

og bruke emne  Dokumenter Baderom, OPPG LEILIGHET ANDELSNR  det vil spare styret for ekstra arbeid.  feks "Dokumenter Baderom 36D H0101 Andel 467 " Du vil da få ...

tilsendt 1-2 eposter med dokumentasjon som kan lastes opp til boligmappa.no for lagring ønsker du å vite mer om Boligmappa...

...

nbsp; 1, 2 og 3. plan i garasjehuset skal vaskes Skjøtene i garasjedekkene på plan 2 og 3 må utbedres.. Dragere i plan 1, 2 og 3 må utbedres. Dette medfø...

rer at ingen biler kan kjøre ut eller inn i garasjehuset mens arbeidene pågår, dette grunnet herde prosessen. Alle bilene må kjøre ut fra plan 2 og 3 f&...

oslash;r kl. 07:00. Onsdag den 24.05 Etter det er det ikke mulig å kjøre ut eller inn så lenge arbeidene pågår, og skjøtene er herdet. dvs. til fredag ...

kl. 16:00 For 2. og 3.etg. gjelder dette uke 21. Fra onsdag 24.05. kl. 07:00 til fredag 26.05.kl.16:00 For 1 etg. gjelder dette uke 21. Fra og med torsdag 25.05. kl. 07:00 til 21:00 ...

Gjesteparkering på begge sider av borettslaget kan benyttes mens arbeidene pågår. Det er i tillegg mulig å parkere på taket av garasjehuset. Man trenger ingen p.lapp...

for å stå på gjesteparkering eller på taket. Det vil være mye feilparkering disse dagene, prøv å stå slik at dere ikke er til hinder for andre biler. ...

Legg lapp med telefon nr. i ruta slik at man enkelt kan be hverandre flytte bilen ved behov. Borttauing eller Skader som påføres biler som står igjen i garasjen under vasking og ...

utbedring er bileiers ansvar  ...

...

Tag En tag brukes til å åpne inngangsdører, garasjedører og garasjeporter ved å berøre taggen mot mottakeren. Pris vanlig tag 250kr.   ...

Fjernkontroll En fjernkontroll kan åpne garasjeporten kontaktløst. Fjernkontroll kan også brukes til å åpne inngangsdører, garasjedører og ...

garasjeporter ved å berøre fjernkontrollen mot mottakeren. Pris fjernkontroll 450kr.     Tag og fjernkontroll kan bestilles per epost på styret@fossumt.no. ...

Husk å opplyse om navn, adresse, leilighetsnr. og telefonnr. Faktura for tag og fjernkontroll sendes i posten/e-mail. Tag og fjernkontroll kan hentes fra styretrommet i enden av ...

36-blokka på beboermøte. Beboermøte finner sted annen hver tirsdag i oddetalls uker fra kl.18:00 til kl.19:00...

...